Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Balkon: Zwei Ebenen voller Möglichkeiten!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
239900.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-315856
Objekt ID
FALC-MDa-82827
Adresse
58332 Schwelm
Ort
58332 Schwelm
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1998
Kerndaten
Wohnfläche
101,72 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Lage im Gebäude
Etage
2
Wohnungsnummer
9
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
239.900 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Weitere Kosten
Hausgeld
410 €
Courtage
Käufercourtage
keine Käuferprovision
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Kaufpreis
10.000 €
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
10.05.2029
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
95.1
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
11.05.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch ihr besonderes Raumkonzept über zwei Ebenen, viel Licht und eine angenehme Großzügigkeit. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur neun Parteien, das im Jahr 1998 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Schon beim Eintreten entfaltet sich der besondere Charakter dieser Wohnung: das Wohnen auf zwei Ebenen mit ca. 101,72 m² Wohnfläche, eine offene Raumwirkung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre, die sich harmonisch durch das gesamte Zuhause zieht. Die Lage im 2. Obergeschoss verleiht zusätzliche Ruhe und Weite, gleichzeitig ist die Wohnung komfortabel und bequem über den Aufzug erreichbar.
Die untere Wohnebene bildet den Lebensmittelpunkt: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich in dem bodentiefe Doppelflügel-Fenstertüren den Raum zur sonnigen Südwest-Loggia öffnen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne sowie über die Dächer von Schwelm – ein Ausblick, der den Alltag angenehm entschleunigt. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne und präsentiert sich in zeitlos eleganter, weiß-grauer Gestaltung. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen, unauffälligen Stauraum. Über eine Buchentreppe gelangen Sie in die obere Ebene, den ausgebauten Spitzboden, der harmonisch in das Wohnkonzept integriert wurde. Hier erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum, der sich hervorragend als privater Rückzugsort oder Hauptschlafzimmer eignet. Das zusätzliche Badezimmer mit Dusche sowie die vorhandene Sauna verwandeln diese Ebene in einen ganz persönlichen Wellnessbereich.
Auch in der Ausstattung zeigt sich die Wohnung gepflegt und zeitlos: isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend manuelle Rollläden sowie ein elektrischer Rollladen an der großen Balkontür sorgen für Komfort. Heller Laminatboden in den Wohnräumen unterstreicht die freundliche Atmosphäre, während die Bäder mit stilvollen, neutralen Fliesen gestaltet sind.
Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot sinnvoll und alltagstauglich.
Eine Garage kann optional für 10.000 € zusätzlich erworben werden und fügt sich stimmig in dieses rundum überzeugende Gesamtbild ein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie sich diese Wohnung am besten persönlich zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Schon beim Eintreten entfaltet sich der besondere Charakter dieser Wohnung: das Wohnen auf zwei Ebenen mit ca. 101,72 m² Wohnfläche, eine offene Raumwirkung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre, die sich harmonisch durch das gesamte Zuhause zieht. Die Lage im 2. Obergeschoss verleiht zusätzliche Ruhe und Weite, gleichzeitig ist die Wohnung komfortabel und bequem über den Aufzug erreichbar.
Die untere Wohnebene bildet den Lebensmittelpunkt: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich in dem bodentiefe Doppelflügel-Fenstertüren den Raum zur sonnigen Südwest-Loggia öffnen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne sowie über die Dächer von Schwelm – ein Ausblick, der den Alltag angenehm entschleunigt. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne und präsentiert sich in zeitlos eleganter, weiß-grauer Gestaltung. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen, unauffälligen Stauraum. Über eine Buchentreppe gelangen Sie in die obere Ebene, den ausgebauten Spitzboden, der harmonisch in das Wohnkonzept integriert wurde. Hier erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum, der sich hervorragend als privater Rückzugsort oder Hauptschlafzimmer eignet. Das zusätzliche Badezimmer mit Dusche sowie die vorhandene Sauna verwandeln diese Ebene in einen ganz persönlichen Wellnessbereich.
Auch in der Ausstattung zeigt sich die Wohnung gepflegt und zeitlos: isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend manuelle Rollläden sowie ein elektrischer Rollladen an der großen Balkontür sorgen für Komfort. Heller Laminatboden in den Wohnräumen unterstreicht die freundliche Atmosphäre, während die Bäder mit stilvollen, neutralen Fliesen gestaltet sind.
Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot sinnvoll und alltagstauglich.
Eine Garage kann optional für 10.000 € zusätzlich erworben werden und fügt sich stimmig in dieses rundum überzeugende Gesamtbild ein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann lassen Sie sich diese Wohnung am besten persönlich zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale für Sie zusammen:
- Eigentumswohnung Schwelm
- Baujahr: 1998
- Wohnfläche: ca. 101,72 m²
- Aufteilung: vier Zimmer sowie Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Badezimmer mit Dusche
- Balkon: großzügiger Balkon in Südwestausrichtung
- Keller: eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradkeller
- Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1998), Wärmemengenzähler zur verbrauchsorientierten Abrechnung
- Warmwasseraufbereitung: über die Heizungsanlage, Wasserzähler in der Wohnung zur verbrauchsorientierten Abrechnung
- Fenster: isolierverglaste Fenster mit manuellen Rollläden (Baujahr 1998), Balkontür mit elektrischen Rollläden, Velux-Dachflächenfenster mit Innen-Sonnen-Jalousien (erneuert im Jahr 2018)
- Dach: Satteldach
- Böden: Laminat und Fliesen
- Besonderheiten: Sprechanlage, Aufzug
- Garage: Eine Garage kann optional für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
- Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 410,00 €. Davon entfallen ca. 76,88 € auf nicht umlagefähige Kosten, hiervon fließen ca. 44,83 € in die Erhaltungsrücklage.
- Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 39.011,88 € per 31.12.2024. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 4.075,40 €.
- Eigentumswohnung Schwelm
- Baujahr: 1998
- Wohnfläche: ca. 101,72 m²
- Aufteilung: vier Zimmer sowie Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Badezimmer mit Dusche
- Balkon: großzügiger Balkon in Südwestausrichtung
- Keller: eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradkeller
- Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1998), Wärmemengenzähler zur verbrauchsorientierten Abrechnung
- Warmwasseraufbereitung: über die Heizungsanlage, Wasserzähler in der Wohnung zur verbrauchsorientierten Abrechnung
- Fenster: isolierverglaste Fenster mit manuellen Rollläden (Baujahr 1998), Balkontür mit elektrischen Rollläden, Velux-Dachflächenfenster mit Innen-Sonnen-Jalousien (erneuert im Jahr 2018)
- Dach: Satteldach
- Böden: Laminat und Fliesen
- Besonderheiten: Sprechanlage, Aufzug
- Garage: Eine Garage kann optional für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
- Hausgeld: Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 410,00 €. Davon entfallen ca. 76,88 € auf nicht umlagefähige Kosten, hiervon fließen ca. 44,83 € in die Erhaltungsrücklage.
- Erhaltungsrücklage: Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 39.011,88 € per 31.12.2024. Anteilig für die Wohnung entspricht dies ca. 4.075,40 €.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich auf den gefragten Südhöhen von Schwelm, einer Lage, die für ihre hervorragende Erreichbarkeit und gewachsene Infrastruktur geschätzt wird. In zweiter Reihe gelegen, verbindet der Standort eine gute Anbindung an das städtische Leben mit einem angenehm geschützten Wohnumfeld.
Die Schwelmer Innenstadt ist in weniger als fünf Minuten Fahrzeit erreichbar. Hier erwartet Sie die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Gleichzeitig stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch für Familien zeigt sich die Lage äußerst praktisch. Kindergärten und Grundschulen befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Schwelm bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Wuppertal und Hagen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 (ca. 10 Minuten) und A46 (ca. 15 Minuten).
Die beliebten Südhöhen von Schwelm bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Grün- und Waldflächen rund um den Winterberg und die Wolfsbecke laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen ein. Der nahegelegene Kleingartenverein unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Wohnlage.
Abgerundet wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie die Freizeitarena „Shangrila“ sowie zahlreiche Sportvereine – von Tennis bis Fußball –, die abwechslungsreiche Möglichkeiten für Groß und Klein bieten.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideal für alle, die urban angebunden wohnen und dennoch schnell im Grünen sein möchten.
Die Schwelmer Innenstadt ist in weniger als fünf Minuten Fahrzeit erreichbar. Hier erwartet Sie die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Gleichzeitig stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch für Familien zeigt sich die Lage äußerst praktisch. Kindergärten und Grundschulen befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Schwelm bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Wuppertal und Hagen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 (ca. 10 Minuten) und A46 (ca. 15 Minuten).
Die beliebten Südhöhen von Schwelm bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Grün- und Waldflächen rund um den Winterberg und die Wolfsbecke laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen ein. Der nahegelegene Kleingartenverein unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Wohnlage.
Abgerundet wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie die Freizeitarena „Shangrila“ sowie zahlreiche Sportvereine – von Tennis bis Fußball –, die abwechslungsreiche Möglichkeiten für Groß und Klein bieten.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideal für alle, die urban angebunden wohnen und dennoch schnell im Grünen sein möchten.
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Sonstiges
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Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.
Celine Bleichert
Mail: oberberg-nord@falcimmo.de
Mobil: 0151 - 55697700
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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