Lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon in begehrter Lage von Konstanz-Petershausen

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der praktischen Stauraum bietet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich flexibel gestalten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen. Die separate Küche ist kompakt geschnitten und bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein idealer Rückzugsort für Singles, Studierende oder Pendler.

Technische Daten:
• 1-Zimmer-Apartment Fürstenberg/1. OG
• Lage: Gabelsberger Str. 11 in Fürstenberg, Uni-Nähe, 1. OG Mitte
• Wohnfläche: ca. 36 m² (1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon 5,25 m²)
• Baujahr: 1973/1974
• Status: bezugsfrei ab sofort
• Ausstattung:
- einfache Einbauküche, Boden: Laminat, Herd, Kühlschrank und Spüle,
- 1 innenliegendes Bad mit Badewanne, Diele
- Parkett im Wohnbereich,
- Abstellabteil im Dachgeschoss,
- Aufzug
- Außen-Stellplatz
- abschließbarer Fahrradraum, Nass- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Benutzung
• Reparaturen/Sanierungen: betreffende Informationen derzeit nicht bekannt, werden durch die Eigentümer-Versammlungsprotokolle bei der Besichtigung nachgereicht
• Hausgeld: 157,30 €/Monat
• Rücklagen: 360.924,17 € (gesamte Wohneinheit, Stand 31.12.2025)

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Konstanzer Stadtteil Petershausen-West. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur sowie zur Innenstadt aus.

Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Bildung & Kultur: Die Universität Konstanz sowie die HTWG sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Studierende macht.

Freizeit & Natur: Das nahegelegene Seerhein-Ufer und der Bodensee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Anbindung: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Konstanzer Altstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Bahnhof Petershausen ist rasch erreichbar.