**Lichtdurchflutetes Dachjuwel mit Weitblick**

Objektbeschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Auf rund [m² einfügen] erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch ein praktisches Ankleidezimmer – ideal für stilbewusste Bewohner. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet sonnige Stunden mit schöner Aussicht.

Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Klimasystem mit Heiz- und Kühlfunktion. Im Badezimmer genießen Sie dank elektrischer Fußbodenheizung wohltuende Wärme unter den Füßen.

Besonders hervorzuheben ist die exklusive Einbauküche mit einem Neuwert von ca. 40.000?€, die keine Wünsche offenlässt. Ein privater Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden bieten praktischen Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Ein Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 790?€. Eine Anpassung der Miete ist ab sofort möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 355?€.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energieverbrauch: 105,45 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas aus dem Jahr 1999, Energieeffizienzklasse: D

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter +49 15115992214 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *

Lage

Rattelsdorf, ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bamberg, liegt malerisch im unteren Itzgrund und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde befindet sich etwa 16 Kilometer nördlich von Bamberg