Lichtdurchflutetes Traumhaus in begehrter Lage von Neuenburg. Ideal für Generationenwohnen!

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Die Immobilie wurde im Jahr 1999 in einer ruhigen Einbahnstrasse auf einem sonnigen Grundstück von ca. 741 qm² erbaut.

Das Haus gliedert sich aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Rechtlich gesehen ist die Immobilie in zwei Einheiten aufgeteilt, kann jedoch nach Belieben auch als eine Einheit genutzt werden. Ihnen stehen 2 Hauseingänge zur Verfügung. Eine Haustüre bietet Zugang zur Erdgeschosswohnung- die andere Türe zur oberen Wohneinheit.
Jedoch sind beide Einheiten auch innerlich verbunden.

Das wunderschöne Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 313,75 qm² und eine Nutzfläche
von ca. 125 qm². Viel Platz für Ihre Träume…..

-Erdgeschoss (ca. 109,34 qm²)-
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer (Schlafzimmer, Gästezimmer, großzügiger Wohn- Essbereich und einen Wintergarten).
Eine vollausgestattete Küche mit Abstellraum, ein Gäste WC, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne stehen zu Ihrer Verfügung.

Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen jede Menge Platz und Zugang zum schönen Wintergarten, welcher zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung bietet Zugang zum schönen Garten und der grossen Terrasse- ideal für die warmen Monate.

Die Rollläden sind elektrisch steuerbar.
Die Wohnung bietet höchsten Komfort und durch die großflächigen Fenster garantiert viel Tageslicht.

Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein Büroraum und ein Vorratsraum. Ebenfalls ein Garagenplatz.

Wohnung Obergeschoss/ Dachgeschoss
Diese Traumwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Wunderschön erbaut und eine grosse Wohnfläche von ca. 204 qm² lassen nichts zu wünschen übrig.
Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, welche alle durch viel Licht bestechen.

Im Obergeschoss befindet sich das großräumige Wohn- und Esszimmer.
Diese voluminöse Räumlichkeit erstrahlt vor Helligkeit.

Die offen gehaltene Küche ist groß gestaltet mit viel Platz und lässt durch gute Geräte keine Wünsche übrig. Jede Menge Raum- perfekt zum gemeinschaftlichen Kochen.

Ein moderner Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Von hier aus haben Sie auch Zugang in den traumhaften Wintergarten oder auf den langen Balkon- ideale Plätze um den schönen Garten zu erblicken.

Auf der Etage befindet sich noch ein Abstellraum, ein schönes Arbeitszimmer, sowie ein Gäste WC.

Ein Highlight auf dieser Etage ist sicherlich noch die schöne, teils überdachte Terrasse,
welche einen wunderbaren Rückzugsort bietet oder sich ideal zum Sonnen oder Essen anbietet.
Lassen Sie die Seele baumeln unter der schönen blauen Glyzinie….

Über eine moderne und elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Eine schöne Galerie mit Dachfenster bietet Ihnen einen Platz zum Entspannen oder zu lesen.

Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer, sowie 2 Badezimmer.

Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz und hat einen eigenen schönen Ankleideraum. .
Das Kinderzimmer hat ein massiv erbautes Hochbett im Spitz- ein Traum jedes Kindes.
Zimmer Nummer Drei kann als Kinder-, Gäste oder Bürozimmer genutzt werden.
Ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das große Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Das kleine Badezimmer über eine Dusche.

Information:
Gerne stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme viele weitere Informationen (vollständiges Expose) zur Verfügung.
Sie werden begeistert sein.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte hierüber:

Mail: joerg.waldkirch@remax.de
Tel: 01742031726

Ausstattung

Eckdaten:
Objektart: Freistehendes Haus mit 2 Wohneinheiten
Baujahr:1999
Grundstücksfläche: 741 qm²
Wohnfläche:Gesamt ca. 313,75 qm²
Einheit EG ca. 109,34 qm²
Einheit OG / DG ca. 204,41 qm²
Zimmeranzahl:EG 4 Zimmer
OG/ DG 6 Zimmer
Nutzfläche: ca. 125,27 ( u.a. im UG Hobbyraum/ Sauna/ Büro usw)
Terrasse: Ja
Balkon: Ja
Garten: Ja
Garage: Ja. 2 Garagenplätze
Heizungsart:Gas/ Fußbodenheizung/ Solar- PV Anlage
Energieausweis: In Vorbereitung
Untergeschoss: ja, Hobbyraum, Sauna, Büro usw.
Weitere Merkmale: Solar/ PV Anlage, Gartenhaus, Wintergarten, Kaminofen, elektrische Rolläden,voll ausgestatte Küchen, Wasserzisterne und vieles mehr.
Weitere Informationen/Unterlagen:auf Anfrage

Lage

Neuenburg am Rhein
Lagebeschreibung

Neuenburg am Rhein ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau- Hochschwarzwald
In Baden- Württemberg.

Neuenburg liegt erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Vogesen und Schwarzwald.auf halbem Weg zwischen Basel und Freiburg an der früheren Einmündung des Klemmbachs in den Rhein.

Am Fuß des südlichen Schwarzwaldes und des Markgräfler Weinbaugebietes verbindet die Stadt mit ihren vier Stadteilen badische Lebensart mit südländischem Flair Die südwestlichste Stadt Deutschlands mit Ihren ca. 12.700 Einwohner bietet Ihnen mit über 1.000 Sonnenstunden im Jahr ein lockeres und heiteres Lebensgefühl.

Die Stadt verfügt über sämtliche Einkaufmöglichkeiten. Schulen, Ärzte, Cafes, Restaurants- es fehlt an nichts.

In nur ca. 5 Fahrminuten sind Sie in Frankreich. In 30 Minuten erreichen Sie den internationalen Flughafen Basel Mulhouse.

In ca. 20 Fahrminuten sind Sie in der Schweiz bzw. Basel- ideal für Pendler.

Die Immobilie liegt herrlich in einer ruhigen und guten Wohngegend.

Sonstiges

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeiten im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Kauf beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden von uns Maklern mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen