Liebenau - Döhrenkamp | Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten in schöner Wohnlage

Objektbeschreibung

Eindrucksvolles Haus mit zwei Wohneinheiten für unbegrenzte Möglichkeiten.

Das klassische Haus in Liebenau beinhaltet eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohnung im ersten Stock. Beide Wohnungen können vom Treppenhaus am Eingang des Hauses betreten werden und kommen mit Besonderheiten und Highlights, die Ihnen Ihren neuen Lebensabschnitt versüßen werden. Im Erdgeschoss befindet sich die größere Wohnung mit 113,10 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer aufteilt, welche Sie individuell gestalten und nutzen können. Der 24,50 m² große Wohnbereich wird durch die Fenster zur erhöhten Veranda und der Terrasse hin mit Tageslicht durchflutet und befindet sich zentral gegenüber von der Küche. Neben dem Bad gibt es noch drei weitere Zimmer, die alle von dem länglichen Flur aus betreten werden können. Das 13,55 m² große Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer, doch auch die anderen Räume können als solche genutzt werden. Durch die großzügige Wohnfläche besteht jedoch auch die Möglichkeit ein Büro oder Ankleidezimmer einzurichten.

Die Wohnung im Obergeschoss verwöhnt Sie mit ähnlich vielen Möglichkeiten. Ein Luxus-Element dieser Etage ist die große Küche mit 14,32 m², die sich perfekt zum gemeinsamen Kochen oder Essen eignet. Der Wohnbereich bietet mit 23,88 m² genügend Platz, um nach individuellen Wünschen gestaltet und genutzt zu werden. Ob sie den Raum zur Entspannung oder zur kreativen Entfaltung durch Hobbies verwenden steht Ihnen offen. Erholung bietet auch das gemütliche Badezimmer inklusive Eckbadewanne. Weiterhin finden sie auf dieser Etage ein 14,89 m² und ein 10,21 m² Zimmer, die zum Schlafen oder arbeiten genutzt werden können. Begleitet wird dies von einem weiteren, kleinen Raum, der extra Platz für Klamotten oder Stauraum bietet.

Die Besonderheiten dieses Hauses liegen zusätzlich in dem weitläufigen Garten, der inklusive Terrasse und Veranda am Haus unendliche Möglichkeiten bereit hält - ob Spielwiese für die Kinder oder einzigartige Location für Gartenpartys und Picknicks. Weiterhin genießen Sie mit diesem Haus den Luxus eines eigenen Wellnessbereiches im Keller. Separat von den fünf großen Lagerräumen und der Heizung finden Sie hier eine gemütlich rustikal gestaltete Sauna inklusive WC und einen 24,39 m² großen Wellnessbereich zum Entspannen und Erholen. Vorteilhaft ist der Keller auch dadurch, dass er nicht nur vom Treppenhaus aus erreicht werden kann, sondern auch einen Zugang von der Treppe im Garten aus bietet. Flächenmäßig werden die großzügigen Lagerräume noch von der Garage unterstützt, welche zusätzliche 28,06 m² Stauraum bietet. Diese einzigartigen Ergänzungen zu der charmant gestalteten und clever gegliederten Wohnfläche machen dieses Objekt nahezu unwiderstehlich.

Ausstattung

+ Wohnfläche 197,15m²

+ Nutzfläche 141,54m²

+ Grundstücksfläche 705m²

+ Zweifamilienhaus in Massivbauweise

+ Baujahr 1995

+ Gas-Zentralheizung von 1995

+ 8 Wohn- und Schlafzimmer

+ Laminat- und Fliesenböden

+ komplett ausgestattete Einbauküche

+ Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche

+ separates WC im Kellerbereich

+ Terrasse und Garten mit ganztägig Sonne

+ gemauerte Pkw-Garage

Lage

In der Nähe von Nienburg liegt das freundliche Örtchen Liebenau. Mit rund 3800 Einwohnern ist die heimische Umgebung der perfekte Ort für Ruhe und Geborgenheit. Als Teil der Samtgemeinde Weser-Aue bietet die Ortschaft direkte Nähe zu der, für diese Gegend bekannte, Natur aus den beiden Flüssen und den wunderschönen Feldern. Spaziergänge und Wanderungen bieten sich hier jedoch nicht nur durch die Aussicht aufs Grüne an. Die Traditionen und Geschichte des Ortes bieten außerdem einzigartige Sehenswürdigkeiten wie die Waldsiedlung und interessante Erlebnispunkte wie das Naturbad Penningsehl oder einen Besuch bei charmanten Hofläden.

Natürlich sind auch die essentiellen Anlaufstellen von Ihrem neuen Zuhause nicht weit entfernt. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 500m entfernt und ist dadurch auch schnell zu Fuß zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in einem Radius von 2km. In gleicher Entfernung befinden sich Arztpraxen und Apotheken sowie reichliche Gastronomien, Sporthalle, Sportplatz und Schwimmbad.

Für andere Besorgungen und Unternehmungen können Sie über die B215 auch in ca. 20 Minuten die Stadt Nienburg erreichen. Hier vervielfachen sich die Angebote für Kultur, Culinarium, Bildung und Karriere. Mit ca. 31.500 Einwohnern ist Nienburg an der Weser groß genug um allen Anforderungen und Wünschen gerecht zu werden. Entdecken Sie die historische Altstadt, die außergewöhnlichen Restaurants oder die zahlreichen Theater und Museen der Stadt. Sollte es für Sie noch weiter hinaus gehen nutzen sie die guten Anbindungen an den Fernverkehr. Über die B6 erreichen Sie Hannover vin Liebenau aus innerhalb einer Stunde und auch nach Bremen benötigen Sie nicht viel länger. Zusätzlich bietet der Bahnhof in Nienburg Ihnen die Möglichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in diese und viele weitere Städte zu nutzen, auch wenn es Zuhause letztendlich am Schönsten ist. Besonders gilt dies für das schöne Örtchen Liebenau.

Sonstiges

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