Liebevolles Zuhause sucht fröhliches Familienleben

Objektbeschreibung

Schnuckeliges Siedlungshaus mit Charakter und Traumgarten!

Suchen Sie ein liebevolles Zuhause, in dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können? Dieses charmante Siedlungshaus aus dem Baujahr 1950 versprüht pure Gemütlichkeit und wartet darauf, mit neuem familiären Leben gefüllt zu werden. Ein echtes Schmuckstück für Individualisten, die den unverwechselbaren Charakter und die solide Substanz dieser Bauepoche schätzen.

Das absolute Highlight für die ganze Familie ist das 799 m² große Grundstück. Der traumhafte, weitläufige Garten bietet unendlich viel Platz zum Entfalten: Ob Abenteuerspielplatz mit Schaukel und Baumhaus, ein eigenes Gemüsebeet oder gemütliche Grillabende auf der Terrasse – hier werden Gartenträume wahr.

Die herrlich ruhige Lage sorgt für eine sichere und entspannte Umgebung, in der Kinder noch unbesorgt draußen spielen können. Ein idyllischer Rückzugsort, der Geborgenheit und Freiraum perfekt miteinander verbindet!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Durchdachtes Raumwunder mit vielseitigem Platzangebot

Diese charmante Immobilie überrascht mit einer cleveren Raumaufteilung und bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche erstaunlich viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt 4 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer und 2 Badezimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office
.
Ein ganz besonderes Highlight ist der Vollkeller, der durch die leichte Hanglage teilweise ebenerdig liegt: Hier befindet sich ein bereits ausgebautes Gästezimmer mit direktem Zugang zu einer angrenzenden, geschützten Terrasse und dem weitläufigen, 799 m² großen Garten. Dieser Bereich bietet ideale Bedingungen für Teenager, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage, die neben dem Familienfahrzeug auch ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt bereithält.

Lage

Familienfreundliche Idylle in Vlotho: Perfekt für Groß und Klein

Die charmante Weserstadt 32602 Vlotho verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist somit ein idealer Wohnort für Familien. Geprägt von einer malerischen Landschaft und einer gewachsenen, sicheren Nachbarschaft, finden Kinder hier ein behütetes Umfeld zum Aufwachsen.

Ein ganz großer Pluspunkt für Eltern ist die ausgezeichnete Bildungslandschaft direkt vor Ort. Vlotho verfügt über mehrere Grundschulen im Stadtgebiet sowie ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen – darunter das renommierte Weser-Gymnasium und die Sekundarschule im Schulzentrum. Alle Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten sind gut erreichbar und sichern kurze, familienfreundliche Wege im Alltag.

Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die Autobahnen (A2/A30) sind auch die umliegenden Zentren flexibel erreichbar. Ein perfekter Standort für das neue Familiendomizil!

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

Diese Immobilie fällt unter das kommunale Förderprogramm "Jung kauft Alt". Bitte sprechen Sie uns an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de