Liebhaberimmobilie mit Werkstadt und Garten in Waldeck! Teilsanierung notwendig. Bitte Text lesen.

Objektbeschreibung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

wir bieten Ihnen hier eine gemütliche Liebhaberimmobilie im schönen Waldeck.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus inkl. Scheune, die sich auch gut zum Ausbau eignet wurde 1800 errichtet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² verteilen sich ingesamt fünf Zimmer, eine gemütliche Küche und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Durchgangszimmer, sowie der helle und geräumige Wohn- und Essbereich. Ebenfalls im EG befindet sich das Badezimmer im 80er Jahre Stil.

Im OG befinden sich drei Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer und/oder Ankleidezimmer eignen.

Wenn Sie mehr Platz im EG oder OG benötigen, können Sie die anliegende Scheune ausbauen. Alternativ können Sie dort auch eine Garage unterbringen.

Achtung!! Aktuell müssen im Küchenbereich noch Sanierungsmaßnahmen (Hausschwamm) auf Kosten des Käufers durchgeführt werden. Eine erste Beseitigung des Hausschwamms durch einen Fachfirma wurde bereits durhgeführt. Diese belaufen sich laut vorliegender Angebote auf ca. 35.000,-€. Diese Summe wurde bereits vom Kaufpreisangebot berücksichtigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an, wir vereinbaren dann gerne einen Besichtigungstermin für Sie!

Ausstattung

Die Immobilie wurde kürzlich renoviert. Im Jahr 2023 wurden neue Kunststofffenster eingebaut.
Es wurde ein neuer Kaminzug eingebaut, mit dem es möglich ist, ausschließlich Pelletheizungen zu betreiben.

Derzeit erfolgt die Warmwasserbereitung über Untertischgeräte/Durchlauferhitzer.
Diese kann aber jederzeit wieder auf die Gas-Zentralheizung umgestellt werden.

Leider wurde grade ein Feuchtigkeitsschaden im Bereich der Küche festgestellt, aufgrund dessen Hausschwamm entstand. Die Ursache, der undichte Kamin, wurde behoben. Allerdings müssen in den nächsten Wochen der Boden und Teile der Wände erneuert und neu aufgebaut werden. Kostenvoranschläge in Höhe von ca. 35.000,-€ liegen uns vor. Diese Summe wurde bereits vom Kaufpreisangebot nachgelassen. Die anstehende Sanierung und die Kosten müssen vom Käufer durchgeführt und getragen werden, da die Verkäuferin aufgrund von privaten Umständen, dazu nicht mehr in der Lage ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich inmitten des Drei-Seen-Gebiets in Waldeck- Frankenberg. Die Region ist bei Touristen sehr beliebt. Die Ausflugsziele Edersee, Diemelsee und Twistesee befinden sich unweit.
Die gute Infrstruktur ist auch von Vorteil für Familien. In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich der ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell an Ihrem Ziel, die A44, die angrenzenden A49 und A7 sind über die Landstraße schnell zu erreichen.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Lebensmittelgeschäft, ein Café sowie eine Gaststätte. Im Zentrum von Waldeck, etwa 4 km entfernt, befinden sich Ärzte und Apotheken.

Sonstiges

Achtung!! Aktuell müssen im Küchenbereich noch Sanierungsmaßnahmen (Hausschwamm) auf Kosten des Käufers durchgeführt werden. Eine erste Beseitigung des Hausschwamms durch einen Fachfirma wurde bereits durhgeführt. Diese belaufen sich laut vorliegender Angebote auf ca. 35.000,-€. Diese Summe wurde bereits vom Kaufpreisangebot berücksichtigt.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.