Liebhaberobjekt mit unverbaubarem Naturblick – Architektenhaus mit Pool + Sauna Wohnen mit Ausblick

Objektbeschreibung

In traumhafter Höhenlage präsentiert sich dieses Architektenhaus aus dem Jahr 2013 als wahres Juwel für Menschen, die Ruhe, Natur und besondere Wohnqualität suchen. Der unverbaubare Panoramablick ins Grüne schafft ein Wohngefühl mit Seltenheitswert.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten holen die Natur ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit beeindruckenden Ausblicken.

Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein weiterer Schlafbereich, ein Badezimmer und ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna. Dank vorhandenem Küchenanschluss eignet sich diese Ebene auch ideal als Einliegerwohnung für Gäste, Familie oder zur Vermietung.

Terrasse, Balkon, Pool und der gepflegte Garten schaffen eine Atmosphäre wie im Urlaub. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Blick über die umliegende Natur.

Ausstattung

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die außergewöhnliche Aussicht, die hochwertige Architektur und die seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die moderne und hochwertige Einbauküche von MEDA Küchen, die sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

In den Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während große PVC-Fenster für lichtdurchflutete Räume und einen unverbaubaren Blick ins Grüne sorgen. Der großzügige Wellnessbereich mit Sauna sowie ein praktischer Wäscheschacht, der das Obergeschoss direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbindet, bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Das von Fischer Architekten geplante Haus wurde als hochwertige Weiße Wanne errichtet und wird über eine Gasheizung mit ergänzenden Infrarot-Heizpaneelen beheizt. Dank des vorhandenen Küchenanschlusses im Untergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine separate Einliegerwohnung zu realisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Außenanlage mit Terrasse, Balkon, gepflegtem Garten und einem Pool mit integrierter Poolbar. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie.

Lage

Die Immobilie liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Orte. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sowie REWE in der Nähe und bequem erreichbar. Auch kulinarisch ist die Umgebung vielseitig, etwa mit der Pizzeria Hahn in der Nachbarschaft.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Gleichzeitig erreichen Sie die Koblenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten bereits nach rund 7 Kilometern. Das Deutsche Eck, die Seilbahn zur Festung Ehrenbreitstein sowie die Rhein- und Moselpromenaden sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle wie Keltrisstraße befindet sich fußläufig in der Nähe, weitere Haltepunkte wie Grenzhauser Straße ergänzen das Angebot. Der nächste Bahnhof Vallendar ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine praktische Verbindung für Pendler. Mehrere Autobahnauffahrten, darunter die Auffahrt zur A 48, liegen jeweils nur rund 1 km entfernt und sorgen für schnelle Wege in Richtung Koblenz und in die Region.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Parks in der direkten Umgebung zur Verfügung, ideal für Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Grünen. Sportlich Aktive profitieren von nahegelegenen Sportstätten und Hallen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Ergänzend dazu gibt es Fitnessangebote wie Clever fit in der näheren Umgebung.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Die BDH-Klinik Vallendar sowie mehrere Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Praktisch im Alltag sind zudem Tankstellen und E Ladepunkte, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 55 Prozent. Mit durchschnittlich etwa 104 m² Wohnfläche pro Wohnung und rund 2 Personen pro Haushalt bietet das Umfeld ein ruhiges, wohnorientiertes Gesamtbild, das sich sowohl für Familien als auch für Paare und alle eignet, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein stimmiges Umfeld legen.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.