**Loft-Feeling pur: Großzügig, offen, außergewöhnlich!**

Objektbeschreibung

In einem charmanten Gründerzeitgebäude mitten in Frankfurt-Niederrad erwartet Sie eine ganz besondere 3-Zimmer-Wohnung, die stilvoll sanierten Loftflair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die rund 108 m² große Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich exklusiv über eine komplette Etage – ohne weitere Parteien auf derselben Ebene. Durchdacht, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, bietet sie ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Design.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der offene Grundriss und das harmonische Zusammenspiel von Alt und Neu ins Auge. Geölte Eichenholzdielen, freigelegte Backsteinwände im Wohn-, Küchen- und Badbereich sowie glatt verputzte Wände schaffen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein idealer Ort zum Kochen, Leben und Genießen. Ein angrenzender Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt mit viel Licht und Blick ins Grüne für zusätzlichen Charme.

Das Schlafzimmer präsentiert sich hell, offen und großzügig geschnitten. Durch seine ruhige Lage und die großen Fenster entsteht eine angenehme, entspannte Atmosphäre – ideal zum Abschalten und Erholen. Die angrenzende Walk-In-Ankleide sorgt für ein besonders durchdachtes Raumgefühl und macht zusätzliche Möbel nahezu überflüssig.

Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Es ist gut geschnitten, hell und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeite

Das Badezimmer überzeugt mit edlen Materialien und hochwertiger Ausstattung: Eine bodengleiche Walk-In-Schwalldusche mit Beton-Cire-Oberfläche (100x120 cm), eine freistehende Badewanne und ein WC, das sowohl vom Bad als auch vom Flur aus zugänglich ist.

Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Über die Terrasse in L-Form gelangen Sie in den rund 50 m² großen, eigenen Gartenanteil, der im Grundbuch als Sondernutzungsrecht verankert ist – eine Rarität in dieser Lage. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder als sichere Spielfläche für Kinder: Hier genießen Sie Ihre grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung wurde 2018 vollständig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Heiz- und Sanitärleitungen sowie die Elektrik komplett erneuert. Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit integrierten Fliegengittern, elektrische Rollläden, ein modernes Frischluftsystem sowie eine zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik runden das Gesamtpaket ab. Ein Kellerraum und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Stadtwohnung ist ein echtes Unikat in gefragter Lage von Frankfurt-Niederrad – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Energieklasse: D; Energiekennwert: 100,6 kWh; Energieträger: Erdgas E; Baujahr:1900; Anlagetechnik 2002; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

Lage

Frankfurt-Niederrad überzeugt durch seine zentrale Lage, die Nähe zur Innenstadt und exzellente Anbindung an den ÖPNV sowie den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung – perfekt für Berufspendler, Familien und Stadtliebhaber.