Logenplatz im Grünen: Sonniges Baugrundstück am Südhang in Spiegelberg-Jux

Objektbeschreibung

Dieses exzellente Baugrundstück in Spiegelberg-Jux bietet die seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnbauprojekt in einer der begehrtesten Panorama-Lagen des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald zu realisieren. Die weitläufige Fläche besticht durch ihre markante Südhang-Ausrichtung, die nicht nur für eine außergewöhnliche Besonnung sorgt, sondern auch einen unverbaubaren Weitblick über die idyllische Landschaft garantiert. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die bereits vorhandene, im Jahr 1997 genehmigte Stahlbeton-Fertiggarage mit einer Nutzfläche von ca. 14,74 m². Dieses solide Bestandsbauwerk, ausgestattet mit einem Stahlkipptor und Flachdach, bietet bereits in der Planungsphase einen enormen Mehrwert als geschützter Stauraum für Baumaterialien oder Werkzeuge.

Neben der hohen Lebensqualität bietet dieses Areal das Potenzial für ein wertstabiles Investment in einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Ein besonderes Highlight für Interessenten mit großem Platzbedarf: Das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück inklusive des bestehenden Einfamilienhauses steht ebenfalls zum Verkauf. Durch den kombinierten Erwerb beider Objekte lässt sich die Gesamtfläche auf beeindruckende 2.156 m² erweitern, was Ihnen maximale Privatsphäre oder Raum für ein Mehrgenerationen-Konzept sichert. Da die bestehende Garage auf dem Flurstück 569 offiziell vom Landratsamt Rems-Murr-Kreis abgenommen wurde, profitieren Erwerber hier von rechtssicheren Bestandsverhältnissen. Ob als weitläufige Gartenanlage zur Erweiterung des Nachbarhauses oder als eigenständiges Baugrundstück – diese Fläche repräsentiert eine der letzten Gelegenheiten, sich ein Stück unberührte Lebensqualität mit erstklassiger Anbindung an die Regionen Stuttgart und Heilbronn zu sichern.

Lage

Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in einer der attraktivsten Höhenlagen von Spiegelberg-Jux, eingebettet in die idyllische Kulisse des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Auf ca. 400 Höhenmetern gelegen, bietet das Areal eine seltene Kombination aus unverbaubarer Naturnähe und einer perfekten Südhang-Ausrichtung, die eine maximale Besonnung für zukünftige Bauvorhaben garantiert. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten, was ein ruhiges und repräsentatives Wohnumfeld sicherstellt. Hier verschmelzen saubere Luft und ein beeindruckender Weitblick zu einer Lebensqualität, die insbesondere für Familien und Ruhesuchende als idealer Rückzugsort fernab des urbanen Trubels dient.

Trotz der naturnahen Lage überzeugt der Standort durch seine funktionale Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Gemeinde Spiegelberg ist in wenigen Minuten erreichbar und deckt mit Kindergarten, Grundschule und lokalen Versorgern den täglichen Bedarf ab, während die nahegelegenen Städte Backnang und Sulzbach an der Murr eine umfassende medizinische und schulische Infrastruktur bieten. Die bereits auf dem Grundstück vorhandene Einzelgarage bietet zudem einen sofortigen Nutzwert und unterstreicht den gepflegten Charakter der Fläche. Für Investoren und Bauherren stellt dieses Grundstück eine wertstabile Landreserve dar, die durch die gute Erreichbarkeit der Regionen Stuttgart und Heilbronn (via A81/A6) ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial in einer begehrten Naherholungsregion verspricht.

Sonstiges

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