Luft - Licht - Lage! Alles, nur nicht gewöhnlich!

Objektbeschreibung

Ein architektonisches Juwel mit besonderem Flair – Wohnen auf höchstem Niveau in naturnaher Lage

Mit diesem außergewöhnlichen, im Jahr 1995 errichteten Architektenhaus möchten wir Ihnen ein Immobilienangebot der besonderen Klasse präsentieren. In idealer Lage – nur etwa 15 Minuten von der Potsdamer Innenstadt und rund 20 Minuten vom Berliner Stadtteil Wannsee entfernt – verbindet dieses Anwesen stilvolle Architektur mit exklusiver Wohnqualität.

Die moderne, lichtdurchflutete Gestaltung des Hauses folgt einem klaren Konzept: Hochwertiges Design, großzügige Räume und eine auf Lebensqualität ausgerichtete Architektur schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Große Fensterflächen lassen die Grenzen zwischen innen und außen nahezu verschwinden und füllen das gesamte Haus mit natürlichem Licht und lebendiger Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet das offen konzipierte Erdgeschoss mit fließendem Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Trotz der Offenheit ist jeder Bereich klar gegliedert und strahlt eine harmonische Ruhe aus. Vom stilvollen Wohnbereich mit Kamin eröffnet sich Ihnen durch bodentiefe Panoramafenster ein beeindruckender Blick in den parkähnlich angelegten Garten – ein Ort der Entspannung und Inspiration.

Die angrenzende Küche sowie ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer bieten direkten Zugang zum elegant gestalteten Poolhaus aus Holz und Glas. Der Indoorpool wurde die letzten Jahre nicht mehr genutzt, sodass hier keine Gewähr für die Technik übernommen wird. Das Poolhaus kann selbstverständlich auch zu einer exklusiven Büro-/Praxisfläche oder nach individuellen Wünschen umgebaut werden. Von hier aus genießen Sie einen ungestörten Blick in den hinteren Gartenbereich sowie zum rund 42,5 m² großen, komplett verglasten Gästehaus mit vorgelagerter Terrasse.
Das Gäste-WC mit Dusche im Haupthaus vervollständigt das durchdachte Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon, sowie ein weiterer lichtdurchfluteter Wohnbereich in Galerieform mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer begeistert mit einer großen Badewanne, Bidet, ebenerdiger Glasdusche und dem besonderen Highlight: einem freien Blick in den Himmel – eine Einladung zum Träumen und Entspannen.

Die untere Ebene des Hauses bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Drei helle Räume, eines davon mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro oder Praxisräume.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung trifft auf zeitlose Qualität – exklusiv bis ins Detail
Das gesamte Haus überzeugt durch die Verwendung ausgewählter, hochwertiger Materialien sowie modernster Haustechnik – durchdacht geplant, nachhaltig umgesetzt und perfekt auf den stilvollen Charakter des Gebäudes abgestimmt.

Die tragende Konstruktion besteht aus einem schadstofffreien Holzskelettbau, der nicht nur ökologisch überzeugt, sondern auch ein gesundes Wohnklima gewährleistet. Ein besonderes gestalterisches Highlight: Die kunstvoll ausgeführten Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer mit keramischen Elementen, die sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild einfügen.

Im Erdgeschoss unterstreichen großformatige, edle Bodenfliesen die klare Linienführung und Exklusivität der Innenarchitektur. In den Wohnbereichen des Ober- und Untergeschosses sorgen hochwertige Echtholzparkettböden für wohnliche Wärme und ein angenehmes Laufgefühl.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Etagen für gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Raumklima sorgt – gerade in den kühleren Monaten ein echtes Komfortplus.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die großzügige Hebe-Schiebetür, die einen barrierearmen und komfortablen Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Die bodentiefen Fenster auf der Südseite sind mit eleganten Sonnenjalousien sowie einer Markise ausgestattet – für optimalen Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima im Sommer.

Die im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für stilbewusstes Kochen und geselliges Beisammensein.

Selbstverständlich sind sämtliche Fenster und Türen mit isolierverglasten Elementen ausgestattet und bieten damit hervorragenden Wärme- und Schallschutz.

Durch das angeschlossene Glasfaserkabel steht Ihnen die Welt des Internets und der Zukunft jederzeit offen!

Abgerundet wird das exklusive Ausstattungspaket durch eine moderne Alarmanlage mit direkter Verbindung zum Wachschutz – für maximale Sicherheit und ein gutes Gefühl, rund um die Uhr.

Lage

Wilhelmshorst – Naturverbundene Villenkolonie mit exzellenter Anbindung
Der Ort Wilhelmshorst zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im grünen Speckgürtel Berlins. Die charmante Villensiedlung liegt idyllisch eingebettet zwischen dichten Wäldern, klaren Waldseen und weiten Wiesen am Fuße der sogenannten „Schönen Berge“. Hier prägen großzügige Grundstücke mit stilvollen Villen das Bild – ein heute selten gewordenes Merkmal, das Wilhelmshorst seinen besonderen Charakter verleiht.

Die Waldsiedlung bietet nicht nur naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort. So finden Sie im Ortskern neben einem Bäcker, einem Fleischer und einem Friseur auch einen Nahversorger mit Artikeln des täglichen Bedarfs, einen großen Supermarkt sowie eine Sparkassenfiliale. Eine evangelische Kirche, ein Seniorenheim und diverse medizinische Einrichtungen – darunter Allgemeinmediziner und Zahnärzte – sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und Betreuung.

Familien profitieren besonders von dem attraktiven Bildungsangebot: Wilhelmshorst verfügt über eine Grund- und Oberschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen, darunter mehrere Gymnasien, sind in den nahegelegenen Städten Potsdam und Michendorf bequem erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Wilhelmshorst perfekt angebunden:
Der nahegelegene eigene Bahnhof bietet eine direkte Verbindung nach Berlin über die Regionalbahnstrecke Belzig–Berlin. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie Potsdam, die Berliner Innenstadt liegt rund 30 Minuten entfernt.
Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Mobilität zwischen Wilhelmshorst, Michendorf und Potsdam.
Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner City bequem über die Autobahnzubringer Saarmund oder Michendorf in etwa 30 Minuten.

Fazit:
Wilhelmshorst vereint das Beste aus zwei Welten – ruhiges, naturnahes Wohnen auf großzügigem Grundstück und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Berlin-Potsdam. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Um mehr über dieses schöne Architektenhaus zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen oder virtuellen Besichtigungstermin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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FALC Immobilien
Thomas Sponfeldner | Dipl.-Volkswirt
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