Luft, Liebe, Löhne – charmantes Zweifamilienhaus sucht kreative Eigentümer

Objektbeschreibung

Das gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 574 m² großen Kaufgrundstück am Rande des Löhner Ortsteils Obernbeck. Der geschmackvolle wie praktisch angelegte Garten lädt zum genussvollen Verweilen ein. Eine lebendige und individuelle Gartennutzung ist für die Bewohner des Erdgeschosses gewiss, während die Bewohner des Dachgeschosses den Balkon mit herrlich ländlichem Ausblick genießen.

Rund 208 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss sind 4 Zimmer beheimatet. Hier befinden sich auf einer Wohnfläche von ungefähr 108 m² ein großzügiges und repräsentatives Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zwei Schlafzimmer. Das zeitlose Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, die dank Glasfaltwand und Regenkopfbrause auch ein schnelles Abduschen zum Erlebnis macht. Die charmante, geschlossene Küche besticht durch ihrem eingebauten Kaminofen und bietet Hobbyköchen eine solide Basis. Ein zusätzliches Zimmer mit zirka 11 m² eignet sich nicht nur als Hobby- oder Sportraum, sondern auch als Gästezimmer oder Büro – Entfaltungsspielraum ist hier in jedem Fall gegeben!

Etwas anders geschnitten – mit einem noch großzügigeren Wohn- und Essbereich – ist die rund 100 m² große Wohnung mit ihren 3 Zimmern im Dachgeschoss. Vom Wohn- und Esszimmer aus ist der Balkon begehbar, der dank seines traumhaften Ausblicks der Ruhepol der Wohnung ist.
Dank ihrer zwei Schlafzimmer eignet sie sich insbesondere für eine kleine Familie, aber auch für ein kinderloses Pärchen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ist zeitlos hell gefliest und gepflegt. Die Küche, ähnlich ausgestattet wie im Erdgeschoss, bietet eine grundsolide Basis für genussvolle Familienzeit. Ein besonderer Clou: Der Hauswirtschaftsraum schafft noch Extra-Platz für Vorräte und Dinge des alltäglichen Bedarfs, die man gut verstaut weiß. Wohlfühlatmosphäre durch die gemütlichen Dachschrägen ist garantiert!

Ausstattung

Das ansprechende Objekt mit Satteldach und dem Charme der späten 1960er Jahre ist als Mehrgenerationenhaus ebenso perfekt selbst zu bewohnen wie auch als Kapitalanlage geeignet. Die beiden Wohnungen weisen einen optimalen Grundriss auf und bieten sowohl Pärchen, Singles oder kleinen Familien mit Kindern ein kuscheliges Nest. Durch eine gemeinsame Hauseingangstür ist das einladende Treppenhaus begehbar, von dem auch der großzügige Vollkeller aus erreichbar ist. Dieser verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, über viele Abstellräume und einen Heizungsraum, der die mit Öl betriebene Zentralheizung beherbergt.

Außenstellplätze und eine Garage runden das Angebot dieses Zweifamilienhauses ab.

In vielen Bereichen des Hauses sind Fliesen als Bodenbelag vorhanden, teilweise wurde auch Laminatboden verlegt. Im DG finden Sie in den Räumen Schlafen und Kind/Gast/Büro Teppichboden.

Da das Haus in Massivbauweise errichtet wurde, haben wir es hier mit einer soliden Bausubstanz zu tun. Baujahrsbedingt stehen demnächst einige Arbeiten an, um den heutigen Anforderungen besser gerecht zu werden.

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Renovierungen oder Modernisierungen

Haus, Garten & Wohnungen: Kamin Terrasse 2 (1980), Heizung (1990), Bäder erneuert (2005), Bodenbeläge (Fliesen & Laminat) (2005), Fenster tlw. (2005), Verglasung Terrasse 2 (2006), Pflaster Hofeinfahrt (2007), Anstrich Fassade (2017), Sichtschutz Garten (2018)

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Lage

Die ostwestfälische Stadt Löhne gehört zum Kreis Herford und ist mit 40.000 Einwohnern eine der größeren Kommunen der Gegend. Die wunderschöne Natur, geprägt vom Weserbergland und der Ravensberger Mulde lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein. Sowohl über die Autobahnen A 30 und A 2 als auch über den Schienen- und Busverkehr ist Löhne gut zu erreichen. Mehrere ausgeschilderte Fahrradrouten und ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgen dafür, dass Dinge des täglichen Bedarfs schnell und einfach zu erledigen sind. Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Berufskolleg sowie eine Volkshochschule decken ein umfassendes Bildungsangebot ab. Dank der Museen, Naturschutzgebiete, historischen Bauwerke und verschiedenen Sportvereine kommt auch die Freizeit in Löhne nicht zu kurz.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Obernbeck, im Westen des Löhner Stadtgebietes. Am Nordufer der Werre gelegen, verfügt Obernbeck über 6.500 Einwohner. Geschäfte, Bäckereien und Restaurants befinden sich in fußläufig erreichbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine herrliche und großzügige Landschaft aus.

Sonstiges

Weitere Hinweise

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, ggf. Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf seinen Wunsch hin bitten wir Sie daher von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Aus gestalterischen Gründen haben wir die Grundrisse in diesem Exposé überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten bemaßte Originalpläne vorliegen, so stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer keine Vermittlungsprovision an die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG zu zahlen.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Dazu haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Firma Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist daher alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Wir schließen mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab – auch nicht durch Zusendung von Verkaufsunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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