Lust auf's Land? Ringsum sattes Grün... Zukunftssicher ausgestattet und natürlich provisionsfrei...

Objektbeschreibung

Mögen Sie ländlich wohnen und eine unverbaubare Lage? Mögen Sie Pferde und möchten Sie die direkt am Haus halten? Gerne auch andere Tiere, wie z.B. Ziegen, Alpakas... Vielleicht möchten Sie keine Pferde halten und stattdessen noch ein zusätzliche Haus bauen? Oder das Gebäude mit Stallung und Scheune anderweitig nutzen?

Dann finden Sie hier genau das richtige Anwesen.

Im Erdgeschoss dieses typischen schwäbischen Kleinbauernhauses finden Sie eine ins Haus integrierte Scheune, die sich natürlich sehr gut eignet für Ihr Auto, aber auch einem Camper, einem Wohnwagen oder einem Boot Platz bietet. Sie ist über alle Etagen nach oben offen und kann sicher auch weiter ausgebaut werden zum Wohnraum, indem man Böden einzieht.

Im Erdgeschoss befindet sich die Waschküche, ein Lagerraum, die Hausanschlüsse, ein Zimmer und den Zugang zum kleinen Gewölbekeller über eine Falltür.

Das Obergeschoss ist der eigentliche Wohnraum mit Küche, Bad einem Zimmer und der Terrasse zum Garten.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem Zimmer.

Der Stall kann als Lagerraum für Futter, Werkzeuge und Geräte dienen und bietet gleichzeitig einen komfortablen und sicheren Platz für Tiere, einschließlich zwei geräumiger Pferdeboxen. Die Scheune kann als Werkstatt oder Garage genutzt werden.

Die ruhige Lage und die natürliche Umgebung schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie und Ihre Tiere sich wohlfühlen werden.

Ausstattung

Das erstmals im Jahr 1914 erbaute Anwesen hat die typische Struktur der über die Jahrhunderte bewährten Bauweise der Integration der bäuerlichen und wohnlichen Nutzung in einem Gebäude. Der Bau ist eine sog. "Mischbauweise": unten dickes stabiles Massivmauerwerk aus Feldsteinen, Bruchsteinen und Backsteinen, darüber ein klassischer Fachwerkaufbau - das ist im Scheunenteil sehr schön zu betrachten. Charakteristisch sind die niedrigen Deckenhöhen- sie dienten auch schon damals der Einsparung von Energie...

Im Jahr 2000 wurde das Haus unter Beibehaltung der historisch vorhandenen Struktur kernsaniert und modernisiert, sodass es sich technisch auf der Höhe der Zeit befindet und ohne Renovierungen sofort beziehbar ist - abgesehen von individuellen geschmacklichen Anpassungen.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung und einen Pelletofen - damit haben Sie eine zukunftssichere Energieversorgung.

In diesem Zusammenhang ist zu erwähnen, dass Anfang Februar 2024 ein neuer Stromzähler eingebaut wurde, der jetzt auch "rückwärts"(!) läuft. Das bedeutet, dass Sie sofort eine Photovoltaik-Anlage installieren und den Strom, den Sie nicht selbst nutzen, einspeisen können. Dies ist in jedem Falle anzuraten, denn die Dachfläche ist vollkommen ohne Schattenwurf von Nachbargebäuden und nach Osten und Westen ausgerichtet. Auch die Dachneigung ist ideal. So werden Sie fast autark hinsichtlich der Energieversorgung.

Die Böden sind mit Holzdielen ausgelegt, Bad und WC sind gefliest, die Fenster sind aus Holz mit Isolierglas.

Der Stil eines einfachen Bauernhauses wurde wesentlich beibehalten, ohne auf dem heute üblichen Komfort zu verzichten.

Zum Nebengebäude: dieses wurde im Jahr 2000 in Vollholzbauweise errichtet in der typischen Scheunenbauweise mit einer Halle für Fahrzeuge und Lagermöglichkeiten, u.a. für Stroh, Heu und was Tiere und Menschen sonst noch benötigen. Im Gebäude befinden sich zwei geräumige Pferdeboxen mit weichem und gut zu reinigendem Bodenbelag.

Lage

Das Anwesen liegt unverbaubar am Rande des Ortes in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr mit ähnlicher typisch ländlicher Bebauung ringsum.

Dettensee ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Horb am Neckar mit insgesamt 25.100 Einwohnern. Horb mit seinem historischen und pittoresken Ortskern in einem tiefen Tal des Neckar gelegen ist die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Freudenstadt, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart.

Die Stadt Horb am Neckar ist ein Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald und gehört zur „Kooperationszone Metropolregion Stuttgart“. Angrenzende Gemeinden sind Eutingen im Gäu, Starzach, Haigerloch, Empfingen, Sulz am Neckar, Glatten, Schopfloch und Waldachtal sowie Haiterbach und Nagold.

Dettensee ist direkt an die Bundesautobahn 81 Stuttgart–Singen angebunden. Die Bundesstraße 32 wird zukünftig über eine Hochbrücke über das Neckartal verlaufen. Durch den Bau der Brücke soll die Verkehrsbelastung der Innenstadt reduziert werden und es ist keine Ortsdurchfahrt mehr erforderlich, um von den Gewerbegebieten Heiligenfeld und Hohenberg auf die A 81 zu gelangen.

Sonstiges

Dieses Anwesen mit seinem weitläufigen Grundstück und den umfangreichen Tierhaltungseinrichtungen ist ein kleines Paradies.

Es besteht aus einer Teilfläche mit 1.112 m² als Wohnbaufläche an der Straßenseite ausgewiesen ist, mit der Möglichkeit der sofortigen Bebaubarkeit mit einem Wohnhaus und/oder auch einer stillen gewerblichen Nutzung.

Dahinter liegen 2.233 m² Grünland mit Wiese und Streuobstbestand. Hier können Sie gerne Tiere halten oder es sonst für Ihre Freizeit nutzen. Die großzügige Fläche des gesamten Grundstücks ermöglicht eine artgerechte Tierhaltung und ausreichend Bewegungsfreiheit.

Pferdeliebhaber z.B. werden den eigenen Sand-Reitplatz zu schätzen wissen, auf dem sie ihre Pferde trainieren und ihre Reitfähigkeiten verbessern können.

Die Widerrufsbelehrung ist für Sie entbehrlich, da wir ausschließlich vom Verkäufer entlohnt werden für unsere Bemühungen.