Lustvoll wohnen zwischen Himmel und Erde...

Objektbeschreibung

Sie suchen repräsentatives Wohneigentum ohne Garten? Sie haben Ihr Haus verkauft und wollen eben keinen Garten mehr, aber nicht auf die Größe eines Hauses verzichten? Sie wollen in die Großstadt, aber nicht die Belästigungen einer Großstadt?

Dann sind Sie hier genau richtig: den ersten Ton, den Sie hören, wenn Sie hier ankommen, ist der Gesang der Vögel. Und wenn Sie nach oben schauen, können Sie auf Augenhöhe kommen mit den gefiederten Freunden - in Ihrem Penthouse.

Sie stellen Ihr Auto ab in der Tiefgarage und haben auch sonst barrierefreien Zugang zum Haus und zur Wohnung - der Lift hält vor Ihrer Wohnungstür - diese Etage gehört Ihnen ganz alleine.

Über den hellen und geräumigen Flur gelangen Sie zu allen Zimmern separat. Der Flur kann mittels einer Tür auch abgetrennt werden, z.B. für ein Aupair oder eine Haushaltshilfe, falls Sie diese Wohnung auch im hohen Alter nutzen möchten.

Der riesige Wohn-Essbereich ist Ihr zukünftiger Lebensmittelpunkt mit einem einzigen Fixpunkt: dem offenen Kamin und der Nische für Ihre neue Küche.. Ansonsten haben Sie die große Freiheit der Möblierung - ob üppig oder schlicht, Barock oder Bauhaus, Interform oder IKEA - hier passt alles. Ihren ganz persönlichen Stil können Sie hier prägen.

Von diesem Raum, dem Essplatz und dem Wohnbereich, sowie von zwei Zimmern haben Sie Ausgang zur uneinsehbaren und unverbaubaren Südwest-Terrasse.

Das große Bad ist direkt an das Schlafzimmer angefügt, das zweite Bad mit Dusche liegt separat am Ende des Flurs. Alles sehr praktisch...

Hier schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause mit vielen Mitbewohnern, dennoch ganz für sich und haben nur noch den Himmel über sich.

Ausstattung

Das Anwesen wurde im Jahr 1985 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und hat nach norddeutscher Art ein zweischaliges Mauerwerk mit voller Verklinkerung - die beste Wärmdämmung und längste Haltbarkeit.

Auf dem Keller mit Tiefgarage steht dieses Haus mit 3-4 Etagen und drei Eingängen, vor dem Haus befindet sich eine Parkpalette.

Die Wohnung ist komplett mit hochwertigem Laminat ausgelegt, die Wände der beiden Bäder sind gefliest.

Im Jahr 2015 wurde das Dach saniert und die Fenster ausgetauscht mit Dreischeiben-Wärmedämmfenstern in Kunststoffrahmen. Ebenfalls im Jahr 2015 wurden die beiden Bäder renoviert und die Böden neu verlegt.

Der Kamin ist vom Schornsteinfeger zur Nutzung freigegeben.

Sie können in die renovierte Wohnung sofort einziehen - es gibt weder Renovierungs- noch Sanierungsstau. Noch ein Vorteil: es bleibt Ihnen erspart, die Kücheneinrichtung Ihres Vorgängers zu übernehmen - richten Sie sie ein, wie Sie mögen.

Lage

Der Ort Herberhausen gehört seit Langem zur Stadt Göttingen und ist das Refugium für alle, die die Stadt mögen wegen des spannenden Kulturlebens, üppigen und sehr guten Gastronomie und der Rundumversorgung mit allem, was der Mensch so braucht, der herausragenden Bildungs- und der hervorragenden Gesundheitseinrichtungen - aber die Ruhe und ein wenig Abgeschiedenheit wollen, weil Sie einen anspruchsvollen Beruf haben - in Ihrer Wohnung können Sie hier der Kontemplation frönen... Sie haben keine störenden Nachbarn.

Am Ort, der ländlich geprägt ist, gibt es einen Kindergartren und eine Grundschule, der Bus hält vor der Haustür. Es gibt auch die klassische Dorfkneipe...

Ringsum ist Natur, weite Wälder und Wiesen umrahmen den Ort, der sich im Tal des Flüsschens Lutter zwischen die flachen Hügel des Göttinger Landes und es Vorharzes kuschelt.

Hier etwas über Göttingen, die markante Universitätsstadt, die "Stadt, die Wissen schafft", die Stätte der Bildung und Humanmedizin, immer noch Heimat vieler Geistesgrößen, angefangen von den Brüdern Grimm, die hier die deutsche Grammatik normierten und das deutsche Wörterbuch begannen, über den berühmtesten Mathematiker Carl Friedrich Gauß (der mit Alexander von Humboldt die Landvermessung erfand), über 40 Nobelpreisträger und andere berühmte Menschen etwas zu schreiben, hieße Eulen nach Athen zu tragen.

Mehr über Göttingen unter www.goettingen.de

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein übergroßer gemauerter Keller mit einer festen Tür und eigenem Stromanschluss, sowie ein Platz in der Tiefgarage.

Die Wohnfläche nach der damaligen DIN 283 teilt sich auf in
- 140 m reine Wohnfläche innen
- 77 m² Terrassenfläche brutto, die zu 50% in der angebenenen Fläche enthalten sind, weil sie besonders herausragende Eigenschaften hat: Südwestlage, uneinsehbar, ganzjährig nutzbar.

Das Wohngeld/Hausgeld entspricht im Verhältnis den üblichen Preisen pro m² in Häusern dieser Art und Größe. Lediglich die Betriebskosten sind abhängig von den Lebensgewohnheiten der Nutzer, in diesem Falle der vorherigen Mieter.

Die professionelle Verwaltung ist gehalten, Vorsorge zu treffen bezüglich der zukünftigen Aufwendungen zur Erhaltung der Substanz und damit zur Werterhaltung.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer, dafür können wir keine Haftung übernehmen.

Da wir mit Ihnen als Nachfrager keinen Maklervertrag abschließen, ist die Widerrufsbelehrung für Sie nicht zu führen.