Luxuriöse Galerie-Wohnung in exponierter Aussichtslage von Calw

Objektbeschreibung

Luxuriöse Galerie-Wohnung auf ca. 189 m² Wohnfläche in einem repräsentativen Wohngebäude mit erhabener, sonniger Halbhöhenlage mit Aussicht über das Nagold-Tal sowie die Stadt Calw.

Der architektonisch anspruchsvolle Grundriss sorgt für Klarheit, Helligkeit und großzügige Eleganz. Die offene Wohnküche mit Tresen sorgt für ein loftartiges Wohnraumgefühl mit stimmigem Industrie-Design. Hervorzuheben ist der Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 70 m²) mit Zugang zur Terrasse/Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich noch das klimatisierte Hauptschlafzimmer, eine weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer und die Speisekammer.

Auf der Galerieebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer. Ein weiteres Zimmer kann bei Bedarf problemlos abgetrennt werden.

Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Design-Fliesen und Parkett-Böden, auf Maß angefertigte Einbauschränke, Regale, Möbel und Arbeitsplatten in der Küche und Bad, sowie hochwertige Armaturen und neuste Miele-Geräte.

Über die ebenerdige Garage (2 Stellplätze) gelangen Sie über den Aufzug barrierefrei in die Wohnungsetage. Im Erdgeschoss (barrierefrei) befindet sich der Keller/Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum (zusätzlicher Anschluß in der Galerie-Wohnung) sowie Fahrrad-Raum.

Drei ansprechende Gebäudekörper (KFW 55 Häuser) bilden die Eigentümergemeinschaft "greenresidences" am Welzberg mit 29 energetisch optimierten Wohneinheiten.

Fußläufig erreichen Sie die Altstadt, ein Einkaufszentrum, sowie die S6-Haltestation in jeweils nur 5 Minuten. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein von der Wohnung aus einsehbarer Kinderspielplatz. Der dem Gebäude vorliegende Hang wird auch künftig nicht bebaut und garantiert somit langfristig eine einzigartige Aussicht und Natur.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

* Wohnfläche: ca. 189 m²
* barrierefreier Aufzug
* Videogegensprechanlage
* Teilweise Smart-Home Installationen
* Klimaanlage im Haupt-Schlafzimmer
* Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Fenster
* Dachterrasse/Balkon ca. 20 m² groß mit eingelassenem Sonnenschrirm
* Badezimmer 1: Doppelwaschbecken, WC, begehbare Dusche (Regen und Wasserfall)
* Badezimmer 2: Waschbecken, begehbare Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
* Kellerraum, Waschraum, Kinderwagenraum und Fahrradraum
* Blockheizkraftwerk (Erdgas-Therme)
* KFW 55 Haus
* 2 TG-Stellplätze

Lage

Calw liegt im nördlichen Schwarzwald, 30 km südlich von Pforzheim. Nach dem berühmtesten Sohn der Stadt nennt sich Calw heute mit Stolz "die Hermann-Hesse-Stadt". Der Spaziergang durch die Geburtsstadt Hermann Hesses weist auf alle Stätten hin, die mit dem Dichter und seiner Familie biographisch und literarisch in Verbindung stehen.

Calw ist einer von 17 Orten entlang der Regionalstrecke der Deutschen Fachwerkstraße in Süddeutschland die von Mosbach im Neckartal bis Haslach im Schwarzwald führt. Eine Reihe eindrucksvoller Fachwerkhäuser am Marktplatz, in der Lederstraße und in den winkeligen steilen Gassen vermitteln noch heute das Bild der mittelalterlichen Stadt.

Landschaftlich reizvoll liegt Calw im wunderschönen Nagoldtal. Hier endet das hügelige, wiesen- und heckenreiche 'Gäu', und die ausgedehnten Nadelwälder des Nordschwarzwaldes beginnen bereits mitten in der Stadt.

Calw war schon immer außergewöhnlich reizvoll. Nun soll mit dem Sanierungsgebiet am nördlichen Stadteingang auch das kulturelle Leben und die Wohnqualität aufgewertet werden. Die Planung des Calwer Tunnels, der den innerstädtischen Verkehr entlastet, und die Wieder-Inbetriebnahme der Hermann-Hesse-Bahn nach 37 Jahren in Verbindung mit der S6 und S60 - die schnelle 60-Minuten-Verbindung nach Stuttgart ab 2023 - sorgen für eine enorme Verbesserung der verkehrlichen Infrastruktur und zusätzliche Attraktivität dieses schönen Städtchens. Davon profitiert auch dieses Grundstück.

Sonstiges

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