Luxuriöse Wohnung mit Haus-Charakter

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein wirkliches Schmuckstück an. Diese Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2009 besticht durch eine moderne und geschmackvolle Einrichtung. Sie befindet sich in einem top Zustand und vermittelt das Gefühl einer Wohnung mit Haus-Charakter.

Ein wenig ungewöhnlich, aber wirklich gut durchdacht ist das Konzept der Wohnung. Sobald Sie sie betreten, fällt Ihnen die unglaublich gute Kombination aus modern und klassisch auf. Im Flur dominieren sehr moderne anthrazitfarbige Fliesen, Edelstahl-Geländer und Glas den modernen Charakter, in den Räumen überall dagegen edles geöltes Nussbaum-Parkett und weiße Türen. Das Schlafzimmer sowie der zweite Raum verfügen über einen doppeltürigen Zugang zu dem Balkon unten, das Schlafzimmer zudem noch zusätzlich über einen großzügigen Erker, der den Raum mit Licht durchflutet. Ebenfalls im Untergeschoß befindet sich das moderne Bad mit anthrazitfarbigen Fliesen, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und eigenem Fenster. Zudem gibt es hier einen weiteren Raum an der Nordseite und eine Abstellkammer unter der Betontreppe mit großem Stauraum.

Warum das Konzept so durchdacht ist, sieht man, wenn man über die schicke, ebenfalls mit Parkett belegte Treppe nach oben gelangt: es bietet sich ein riesiger, fast 60 qm großer Raum mit offenem, 4 Meter hohem Giebel und einer ebenfalls doppeltürigen Fensterfront mit Zugang zum 2. Balkon oben. Der Raum bietet auf dem hochwertigen Nussbaum-Parkett üppig Platz für Wohn- und Esszimmer. Von der Wohnsitzgruppe sieht man bis zur Küche oder man lässt sich einfach vom Knistern des Kamins in den Feierabend gleiten. Tagsüber wird der gesamte Raum durch die üppige Fensterfront und die 4 großflächigen Velux-Dachfenstern mit Licht durchflutet.

Die im Preis inbegriffene Einbauküche ist im selben modernen Stil angelegt, die Kochinsel mit 2 Barhockern lädt zum Verweilen ein und lässt den Koch nicht im Stich. Angrenzend an der Küche befindet sich eine weitere Abstellkammer, zudem findet sich auch oben noch einmal eine Gäste Toilette.

Die gesamte Wohnung ist mit Netzwerk- und oben auch mit Lautsprecher-Verkabelung ausgestattet. Alle Rolläden, auch die Aussenrolladen der Velux-Fenster, sind elektrisch bedienbar, zum Teil auch per Fernbedienung.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnannlage mit einer Tiefgarage und einer Grünanlage, angrenzend an den Stadtpark von Kelkheim. Ein Tiefgaragenplatz gehört zu der Wohnung, optional kann ein Stellplatz direkt am Haus auch noch erworben werden.

Ausstattung

- Maisonette (2-geschossig / Dach)
- hochwertige Velux Dachfenster mit elektrischen Außenrolläden
- elektrische Rolläden z. T. mit Fernbedienung
- moderne Einbauküche mit Kochinsel (im Preis enthalten)
- offener Wohn- und Esszimmerbereich
- moderner stand-alone Kamin
- über 4m Giebelhöhe
- Tageslicht-Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Wanne
- Gäste Toilette oben
- hochwertiges Nussbaum Parkett in allen Zimmern
- moderne anthrazitfarbene Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Netzwerk-Verkabelung in allen Räume
- 2 Balkone (oben und unten)mit Nord-Ost und Süd-Lage und Bangkirai-Belag
- moderne offene Galerie
- Tiefgaragenplatz (inkl.)
- optional zusätzlicher Stellplatz am Haus
- Abstellkammer oben und unten
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern an Erker und Balkon
- Keller
- Anlage mit Grünanlage und individuellem Zugang zum Park

Lage

Das Wohnviertel in Kelkheim (Taunus) besticht durch eine hervorragende Mischung aus ruhiger, naturnaher Lage und urbaner Infrastruktur. Es bildet den perfekten Rahmen für alle, die eine harmonische Balance zwischen Komfort und Natur suchen.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist von weitläufigen Grünflächen und Parks geprägt, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Die Sindlinger Wiesen sind praktisch vor der Haustür und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. In der Nähe befinden sich drei Spielplätze, die für Kinder jeden Alters gut erreichbar sind.

Der Park lässt sich direkt durch die Grünanlage mit einem separatem Zugang erreichen. Von hier gelangt man in 5 Minuten zur Grundschule oder auch zur nächsten Bäckerei. Auch das Stadtzentrum ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar, wie auch der Wald, das Schwimmbad oder das Eichendorf-Gymnasium.

Verkehrsanbindungen und die Infrastruktur lassen kaum Wünsche offen. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt, ein 7 Minuten Fußweg reicht, um an der Station Kelkheim-Münster die RB 20 nach Frankfurt bzw. Königstein zu besteigen.

Auch das tägliche Leben gestaltet sich hier äußerst komfortabel. Alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Laufweite. Die Grundschule und die Anne-Frank-Schule sind beide in der Nähe und bieten kurze Wege für Schulkinder. Im gesundheitlichen Bereich ist ein Zahnarzt quasi um die Ecke und die Vitos Kinder- und Jugendtagesklinik ebenfalls in geringer Entfernung.

Für den sportlichen Ausgleich stehen eine Sporthalle und ein Sportcenter zur Verfügung. Diese sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar, was die sportlichen Aktivitäten unkompliziert in den Alltag integrieren lässt.

Kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein kommen hier ebenso nicht zu kurz. Ein griechisches Restaurant und eine gemütliche Gaststätte sind in der Nachbarschaft und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten, den Abend in angenehmer Atmosphäre zu verbringen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:

Mark Pliester
mark.pliester@falcimmo.de
01577 / 620 2 291
0800 / 646 0 646

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.