Luxuriöses historisches Anwesen mit Schwimmbad

Objektbeschreibung

Die beeindruckende Villa liegt malerisch eingebettet in den sanften Hügeln der Toskana, etwa 20 Kilometer südlich von Pisa. Die typisch toskanische Landschaft, geprägt von Eichen- und Kastanienwäldern sowie zahlreichen Weinbergen, verleiht der Umgebung ihren einzigartigen Charme und hebt sie als bedeutende Weinregion hervor. Die Gegend lässt sich wunderbar entlang der berühmten Strada del Vino delle Colline Pisane erkunden.

Nach Nordwesten eröffnet sich von der Villa aus ein beeindruckender Blick über die Ebene von Pisa bis hin zum Horizont, wo bei klarem Wetter die majestätischen Apuanischen Alpen das Panorama vervollständigen. Zahlreiche historische Städte der Toskana sind von hier aus bequem für Tagesausflüge erreichbar.

Architektur und Historie
Die Villa ist ein klassisches Beispiel für die Architektur der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Ursprünglich unter dem Namen „Villa Fattoria Filicchi“ errichtet, gehörte sie der wohlhabenden Familie Conti. Zu Zeiten von Cesira Filicchi Conti wurde ein Turm hinzugefügt, der das Anwesen heute noch prägt. Der großzügige, geschützte Park der Villa wurde von dem renommierten Architekten Arturo Conti – unter anderem Architekt des Archäologischen Museums von Athen – gestaltet. Besonders beeindruckend sind die bis zu 300 Jahre alten libyschen Zedern. Einst war die Villa ein Treffpunkt für die einflussreichen Familien der Region und wird von Olivenhainen und Weinbergen umgeben.

Grundstück und Außenbereiche
Das Anwesen umfasst eine gepflegte Fläche von rund 30.000 Quadratmetern, bestehend aus Wäldern, Rasenflächen und Parkanlagen. Der sonnige Swimmingpool ist harmonisch in den denkmalgeschützten Park eingebettet und bietet eine Oase der Ruhe und eine absolute Privatsphäre.

Zustand und Lage
Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand und wurde über die Jahre von den Eigentümern liebevoll gepflegt und renoviert. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe; das Dorf Fauglia liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Schnellstraße Fi-Pi-Li (Florenz-Pisa-Livorno) sowie die Autobahn sind nur wenige Kilometer entfernt, ebenso der internationale Flughafen Pisa (20 km). Pisa, Lucca (40 km), Florenz (80 km) und die Küste (20 km) sind ebenfalls in Reichweite.

Innenräume
Die großzügige Villa mit ca. 600 Quadratmetern Wohnfläche besticht durch ihre perfekt proportionierten Räume und künstlerisch gestalteten Deckenfresken. Sie bietet Familien und Freunden einen idealen Rückzugsort, um entspannte Stunden zu genießen.

- Erdgeschoss: Der repräsentative Eingangsbereich führt zu zwei Salons mit beeindruckenden Marmorkaminen. Eine moderne Wohnküche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Große französische Doppelfenster verbinden alle Wohnbereiche mit der grünen toskanischen Landschaft. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum.
- Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein weiterer Salon oder Arbeitsraum, fünf Schlafzimmer, fünf Bäder, ein Ankleidezimmer und eine Küche. Eine schmale Treppe führt zu einem zusätzlichen Schlafzimmer im Turm und zur malerischen Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Besonderheiten
Der Keller (Cantina) eignet sich ideal als Weinkeller. Ein kleines Gebäude nahe des Eingangstores – die Limonaia – diente früher zur Überwinterung der Zitronenbäume in großen Keramiktöpfen.

Geschichte und Atmosphäre
Von 1963 bis 1984 lebte die berühmte Schauspielerin und Muse Luigi Pirandellos, Marta Abba, in der Villa. Sie gab dem Anwesen den Namen „Villa Trovarsi“, inspiriert von einem Stück, das Pirandello für sie geschrieben hatte. Ihre Vision war es, hier ein Kulturzentrum zu etablieren – eine Idee, die zahlreiche Künstler in die Umgebung lockte, darunter der Maler und Bildhauer Giorgio Kienerk.

Renovierungen
- Dachterrasse renoviert
- Fenster doppelt verglast und teilweise erneuert
- Neue Heizungsanlage: Kombination aus Holzvergaser und Pelletheizung mit Solarthermie (10 Paneele)
- Wasserenthärtungsanlage installiert
- Elektrik im Erdgeschoss und der oberen Wohnung komplett erneuert
- Wände und Türen frisch gestrichen

Diese einzigartige Immobilie strahlt eine entspannte und harmonische Atmosphäre aus – der perfekte Ort, um die Schönheit der Toskana in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

- Vermietungsservice möglich (modular anpassbar)
- Online Besichtigung möglich
- unglaubliche Lage
- sehr hell, durch große Fensterelemente
- sorgfältige Details
- hochwertige Materialien
- Fresken
- historisches Eigentum
- Luxus-Interieur
- Achtung der Tradition
- Feuerstelle / Kamin
- Sonnenkollektoren Energie

- exklusive Gartenanlage
- Obstbäume
- Terrasse
- Schwimmbad
- Entspannungsbereich
- Privatparkplatz

- in der Nähe von Annehmlichkeiten
- nahe dem Stadtzentrum
- internationaler Flughafen innerhalb 1 Stunde
- ruhige Umgebung

Lage

Das charmante Dorf Fauglia liegt eingebettet in die sanften Hügel der Toskana, in der Provinz Pisa, und bietet eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit, kultureller Tradition und modernen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften mit Olivenhainen, Weinbergen und Eichenwäldern, die den authentischen Charakter der Region bewahren.
Strände in der Nähe

Die toskanische Küste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Stränden:
- Marina di Pisa (ca. 25 km): Ein familienfreundlicher Strand mit ruhigem Wasser und einer Promenade, ideal für entspannte Tage am Meer.
- Tirrenia (ca. 30 km): Bekannt für seine weitläufigen Sandstrände und exzellenten Strandclubs, perfekt für Sport und Erholung.
- Castiglioncello (ca. 35 km): Ein idyllischer Küstenort mit Felsbuchten, kristallklarem Wasser und einem charmanten Ortskern.

Sehenswürdigkeiten
- Pisa und der Schiefe Turm (ca. 20 km): Weltberühmte Architektur und ein Muss für jeden Besucher der Region.
- Lucca (ca. 40 km): Eine bezaubernde Stadt mit vollständig erhaltenen Stadtmauern und romantischen Plätzen.
- San Miniato (ca. 30 km): Berühmt für seine Trüffel, bietet die Altstadt eine Fülle von historischen Gebäuden und köstliche Gastronomie.

Restaurants
- Ristorante Le Arcate (Fauglia): Ein lokales Juwel, das toskanische Klassiker wie Wildschwein-Ragù und hausgemachte Pasta serviert.
- La Locanda della Luna (Crespina, ca. 5 km): Ein feines Restaurant, das sich auf regionale Küche mit modernen Akzenten spezialisiert hat.
- Arnolfo Bottega del Gusto (Pontedera, ca. 15 km): Für Gourmets, die die hohe toskanische Küche genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten
- Für den täglichen Bedarf gibt es in Fauglia:
-Einen gut sortierten Coop-Supermarkt.
-Lokale Bäckereien und Metzgereien mit frischen, regionalen Produkten.
-Einen Wochenmarkt mit Obst, Gemüse und handwerklichen Spezialitäten.
- Für größere Einkäufe bietet Pontedera (ca. 15 km) eine breite Auswahl an Supermärkten, Boutiquen und ein modernes Einkaufszentrum.

Aktivitäten: Jogging und Wandern
Die sanfte Hügellandschaft rund um Fauglia lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein:
- Strada del Vino delle Colline Pisane: Wander- und Joggingrouten durch Weinberge und Olivenhaine mit atemberaubenden Ausblicken.
- Monte Pisano (ca. 10 km): Perfekt für ausgedehnte Wanderungen und Mountainbiking.
- Waldgebiet Crespina (5 km): Ein idyllisches Ziel für Spaziergänge oder sportliches Laufen im Schatten von Kastanienbäumen.

Krankenhaus und medizinische Versorgung
Das nächste größere Krankenhaus ist das Ospedale di Cisanello in Pisa, etwa 20 Kilometer entfernt. Es zählt zu den modernsten medizinischen Zentren in der Toskana und bietet umfassende Notfall- und Spezialversorgung.

Flughäfen und Fährhäfen
- Flughafen Pisa (Galileo Galilei): 20 km, ca. 25 Minuten mit dem Auto.
- Flughafen Lucca (Tassignano): 40 km, etwa 40 Minuten entfernt.
- Fährhäfen Livorno (ca. 20 km) und Piombino (ca. 80 km): Von hier aus sind Tagesausflüge nach Elba oder Überfahrten nach Sardinien möglich.

Kulinarische Highlights und regionale Weine
Fauglia liegt im Herzen der Colline Pisane, einem Weinbaugebiet, das für seine Chianti Colline Pisane DOCG bekannt ist – ein harmonischer Rotwein mit fruchtigen und floralen Noten. Die Region bietet auch hervorragende Weißweine wie den Vermentino.

Kulinarisch begeistert die Gegend mit Spezialitäten wie Pappardelle al Cinghiale (Pasta mit Wildschweinragout), Bistecca alla Fiorentina (T-Bone-Steak) und Cacciucco, einem reichhaltigen Fischgericht aus Livorno. Frisch gepresstes Olivenöl aus der Region gilt als eines der besten Italiens.

Fauglia ist der ideale Ort für all jene, die die Ruhe und Schönheit der toskanischen Landschaft genießen möchten, ohne auf erstklassige Annehmlichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges

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