Luxuriöses Penthouse mit traumhaftem Blick in bester Lage von Saarbrücken!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Merkmalen aus, die höchste Ansprüche erfüllen!
Die ursprüngliche Planung des Bauträgers sah im zweiten und dritten Obergeschoss insgesamt drei Wohneinheiten vor. Während der Bauphase wurde dieses Konzept jedoch sorgfältig überarbeitet und in eine beeindruckende „Haus im Haus“-Wohnung umgewandelt, die ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet.

Die Wohnanlage, die im Jahr 2001 fertiggestellt wurde, befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand.
Über einen Personenaufzug, der mit einem eigenen Sicherheitsschlüssel betrieben wird, gelangen Sie bequem und barrierefrei zu beiden Ebenen der Wohnung.

Die zweite Ebene bietet einen zusätzlichen potenziellen Schlafraum, der momentan als zweites Wohnzimmer mit einem kleinen Abstellraum und einem Badezimmer genutzt wird.
Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das Kinozimmer sowie der Fitnessraum, der auch als autarkes Apartment genutzt werden kann.
Die Planung berücksichtigt zudem Küchenanschlüsse und ein Duschbadezimmer sowie einen großzügigen Terrassenbereich.

Die beiden Hauptschlafzimmer verfügen jeweils über eine eigene Ankleide und ein luxuriös ausgestattetes Masterbad mit Whirlpool- Badewanne, Dusche und Sauna. Diese Bereiche sind durch eine Ornamentglastür vom Rest der Wohnung abgetrennt. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

So verfügen Sie neben der Bar über den geselligen Wohn- und Essbereich, die Fernseh- und Leseecke mit Kamin sowie das großzügige Arbeitszimmer, das sich durch eine besondere Glasschiebetür separieren lässt.
Von jedem der genannten Bereiche haben Sie Zugang zur Terrasse, die Ihnen einen unvergleichbaren sowie unverbaubaren Blick über die Landeshauptstadt Saarbrücken eröffnet.
Die großzügige Küche mit Frühstücksecke und dahinterliegender, abgeschlossener Vorbereitungsküche samt Hauswirtschaftsraum sowie die Garderobe und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

Die Teilungserklärung sieht die Möglichkeit vor, das angebotene Penthouse in drei Eigentumswohnungen aufzuteilen.

Ebenfalls zum Immobilienangebot gehören insgesamt vier großzügige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie mehrere äußerst praktische Abstellräume in der Garage und im ersten Obergeschoss. Auch diese Ebenen sind bequem über den Personenaufzug zu erreichen. Um dieser Einzigartigkeit gerecht zu werden, genügen keine Worte – überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität dieses Wohntraumes.

Ausstattung

Diese beeindruckende Penthouse-Wohnung überzeugt durch erstklassige Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten:

- Wohn- und Essbereich: Der gesellige Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über eine einladende Bar.

- Kaminzone: Eine gemütliche Fernseh- und Leseecke mit Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

- Arbeitszimmer: Ein großzügiges Arbeitszimmer, das durch eine besondere Glasschiebetür separiert werden kann, bietet einen ruhigen Raum für konzentriertes Arbeiten.

- Terrassenzugang: Alle genannten Bereiche bieten direkten Zugang zur Terrasse, die einen unvergleichbaren und unverbaubaren Blick über die Landeshauptstadt Saarbrücken eröffnet.

- Küche: Die großzügige Küche ist mit einer Frühstücksecke ausgestattet und verfügt über eine abgeschlossene Vorbereitungsküche sowie einen Hauswirtschaftsraum.

- Zusätzliche Räume: Eine Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen die praktische Raumaufteilung dieser Etage.

- Schlafzimmer: Die beiden Hauptschlafzimmer sind mit eigenen Ankleiden ausgestattet und bieten Zugang zu einem luxuriösen Masterbad mit Badewanne, Dusche und Sauna, abgetrennt durch eine stilvolle Ornamentglastür.

- Freizeiteinrichtungen: Die zweite Ebene der Wohnung umfasst ein Kinozimmer und einen Fitnessraum, der auch als eingenständiges Apartment genutzt werden kann.

- Parkmöglichkeiten: Zum Angebot gehören vier großzügige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie mehrere praktische Abstellräume in der Garage und im ersten Obergeschoss.

- Barrierefreier Zugang: Alle Ebenen sind bequem über einen Personenaufzug mit eigenem Sicherheitsschlüssel erreichbar.

Diese Penthouse-Wohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit modernster Ausstattung und verspricht ein unvergleichliches Wohngefühl. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses einmaligen Wohntraumes!

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Saarbrücken "Rotenbühl".

Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel kann zudem die Innenstadt mit ihren zahlreichen Optionen genutzt werden. Durch diverse fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen wird zudem ein adäquates Betreuungs- und Bildungsangebot bereitgestellt.

Durch die nächste Bushaltestelle in ca. 500 m Entfernung sind Sie gut an den örtlichen Nahverkehr angeschlossen und von dem Saarbücker Hauptbahnhof können Sie verschiedene Regionalbahnen nutzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 111.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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