Luxus Villa Zlato - sehr ruhige Wohngegend - eigener Meerzugang, Boje, Pool, Lift und 391m² WFL
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Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2150000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-233535
Objekt ID
202083
Adresse
22203 Zatoglav
Ort
22203 Zatoglav
zus. Info
Wohngebiet
Fakten und Zahlen
Haustyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2024
Kerndaten
Wohnfläche
391 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
3.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
919 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Immobilienalter
Neubau
Objektzustand
neuwertig
Bauweise
Massivhaus
Ausbaustufe
Schlüsselfertig mit Keller
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Fertigstellung 1. Quartal 2026
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
2.150.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,75% vom Kaufpreis inkl. 25% MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Ausrichtung
Ost
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
luxuriös
Küche
Offene Küche
Böden
Steinboden
Weitere Ausstattung
Rolläden
Weitere Ausstattung
Klimaanlage
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
2.0
Energie
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Solar
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Exklusive Villen in Rogoznica mit Atemberaubendem Meerblick und Privatzugang zum Strand
Entdecken Sie die pure Eleganz in Rogoznica mit unseren zwei neu entstehenden Villen „Zlato“ und „Sunce“. Jede Villa erstreckt sich über eine Wohn-/Nutzfläche von 391 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von über 1800 m² in malerischer Hanglage. Die Villen sind so gestaltet, dass sie höchste Privatsphäre in einer absolut ruhigen Wohngegend bieten.
Einzigartige Lage und Aussicht Genießen Sie von jedem Zimmer aus den ungestörten Blick auf die kristallklare Bucht von Rogoznica und die Marina Frapa. Ein privater Fußweg führt Sie direkt zum Meer, wo Sie schwimmen, planschen oder einen Liegeplatz für Ihr Boot beantragen können.
Luxuriöses Wohnkonzept Das Erdgeschoss präsentiert einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer hochmodernen Küche, einem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC mit Dusche. Einige Stufen führen Sie in ein Büro oder Hobbyraum, angrenzend an einen idealen Weinkeller oder Kinosaal. Die breite Fensterfront öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse, die zum Feiern und Entspannen einlädt.
Erstklassige Ausstattung Die Villen verfügen über einen beheizbaren Infinity-Pool mit optionalen Extras wie Gegenstromanlage oder Wasserfalldüsen. Eine Sommerküche mit Grillplatz, elektrische Rollläden, eine Doppelgarage und modernste Haustechnik inklusive Heizung, KNX Smarthome, Aufzug, Klimaanlage und Solarenergie ergänzen das Angebot.
Privatsphäre und Komfort Auf dem ersten Geschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit integrierten Badezimmern und begehbaren Kleiderschränken, jede mit Zugang zur privaten Terrasse. Das Master-Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss bietet einen weiteren luxuriösen Rückzugsort mit zusätzlichem Raum für Fitness oder Home-Office und Zugang zur großzügigen Dachterrasse, ideal für ein Jacuzzi.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: - Komplette Beleuchtung - großer Infinity Pool mit Vollautomatik und Heizung - Fußbodenheizung in den Bädern - Solartechnik - Aufzug - Klima- / Heizungsanlage in allen Räumen - elektrische Rollläden - SAT TV - KNX Smarthome - WIFI in allen Räumen - zentrale Staubsaugeranlage - angelegter Garten- und Außenanlagenbereich
OPTIONAL - Möblierung auf Wunsch - Hausverwaltung und Property Management - Vermietungsservice
Lage
Rogoznica ist ein kleiner Ort in Dalmatien an der adriatischen Küste. Der Küstenort liegt auf einer kleinen Insel namens Kopara. Die Insel ist mit einem Damm mit dem Festland verbunden. Der Küstenort ist ideal für diejenigen geeignet, die abseits von Hektik und vielen Touristen einen ruhigen Urlaub verbringen möchten. An der hübschen Küstenpromenade kann man bummeln und die architektonisch ansprechende mediterrane Bauweise bestaunen. Die alten Steinhäuser wirken einladend und die großen Plätze laden zum Verweilen ein.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehört der Drachenaugensee. Der See ist mit Salzwasser vom Meer her gefüllt. Es handelt sich dabei um einen maritimen See. Das heißt, er wird unterirdisch vom Meer über einen unsichtbaren Zugang gespeist. Das sieht man daran, dass Ebbe und Flut vom Meer auf den Wasserstand des Sees einen Einfluss haben und dieser im Rhythmus von Ebbe und Flut ansteigt und absinkt. Im See kann ein interessantes Phänomen beobachtet werden. Alle paar Jahre trübt sich der See und die gesamte Flora und Fauna stirbt ab und entschwindet über den unterirdischen Stollen ins Meer. Bis heute ist nicht geklärt, weshalb das so ist. Wer etwas ganz Besonderes erleben möchte, der besucht das Outdoor Marine Aquarium. Das Outdoor Marine Aquarium ist eine Art Freiluft-Zoo, wo Meeresbewohner ausgestellt werden und welches für Besucher frei zugänglich ist. Die Aquarien sind groß und die farbenprächtigen Meeresbewohner hübsch anzusehen. Ebenfalls einen Besuch wert ist der Krka Nationalpark, welcher mit sieben Wasserfällen aufwartet. Über eine Distanz von total 424 Meter stürzt sich das Wasser in die Tiefe und lässt die Besucher ab der wunderbaren Natur erstaunen.
Der Ort liegt an einem Hang und die Gassen führen entweder bergauf oder es geht bergab. Vom oberen Dorfteil aus hat man eine herrliche Aussicht über die gesamte Bucht, die Küste und auf das Mittelmeer hinaus. Wer es etwas aktiver mag, der findet verschiedene Sportmöglichkeiten. So gibt es Angebote für Stand up-Paddeling, Hochseefischen und andere Wassersportmöglichkeiten. In Rogoznica gibt es eine Segelschule, wo die hohe Kunst des lautlosen Gleitens auf dem Wasser mit einziger Unterstützung des Windes erlernt werden kann.
Die Strände von Rogoznica sind wunderschön und meistens flach. Das Ufer verläuft flach ins Meer hinaus und so können auch Kinder gut planschen und spielen. Die Strände bestehen zwar meistens aus Kieselsteinen. Diese sind aber hell und nicht allzu spitz. Es empfiehlt sich aber trotzdem, ein paar Strandschuhe dabei zu haben. Es gibt ganz viele verschiedene Strände in der Region. Es gibt ein paar hübsche kleine Fleckchen, wo man bestimmt seine Ruhe genießen kann. Wer die kulinarische Seite der Region erkunden möchte, der findet zahlreiche Restaurants und Kneipen, die zum Teil natürlich im Hafen gelegen sind und zum Verweilen einladen.
Meerblick Entfernung zum Meer: 0,05km
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Sonstiges
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