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Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-156656
Objekt ID
FALC-MaKw-30963
Adresse
Ort
42653 Solingen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehr­familien­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1960
Kerndaten
Wohnfläche
1.157 m2
Gesamtfläche
1.662 m2
Nutzfläche
734,81 m2
Vermietbare Fläche
1.662 m2
Grundstücksfläche
688 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Gewerbeeinheiten
2.0
Wohneinheiten
16.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
3.150.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.895,31 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
17.63
Courtage
Käufercourtage
keine
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
178.647,48 €
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Ist
5.67

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Balkone)
12.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Besondere Merkmale
Gewerb­liche Nutzung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
4.0
Garage
Anzahl
4.0
Grundstück und Lage
Gewerb­liche Nutzung

Energie

Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2025-01-26
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
96.00

A+ABCDEFGH

wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende profitable Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 16 attraktiven Wohneinheiten, einer hochmodernen Zahnarztpraxis, einem beständigen Ladenlokal und vier Garagen.

Hausnummer 11 verfügt über 6 Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und einen Aufzug. Hausnummer 13 verfügt über 6 renovierte Wohneinheiten auf 4 Etagen. Beide Häuser sind durch einen durchgehenden Keller miteinander verbunden und teilen sich eine Gas-Zentralheizung.

Es handelt sich bei den Gewerbeeinheiten um langjährige, ungekündigte Mietverhältnisse. Zusätzlich kommen Mieteinnahmen aus Fassadenwerbung und Funkantennen hinzu. Die Wohneinheiten wurden bei Neuvermietungen renoviert und auf einen modernen Standard gebracht.

Ein vor Ort lebender Hausmeister kümmert sich um Kleinreparaturen und sorgt für ein durchgehend gepflegtes Erscheinungsbild.

Ausstattung

- einladender Eingangsbereich
- gepflegtes, helles Treppenhaus
- ansprechende Gewerbeflächen
- gefragte Wohnungsgrößen mit Balkon
- Aufzug (Haus 11)
- Keller mit Verschlägen für alle Mieter
- Gas-Zentralheizung für beide Häuser
- Garagen im Innenhof
- ausreichend öffentliche Stellplätze am Haus (Obere Dammstraße)
- zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur
- exponierte Lage mit Werbemieteinnahmen
- Hausmeister im Haus
- langjährige Wohnungs- und Gewerbemieter
- Mieterhöhungspotential
- Wohnungsrenovierungen bei letzten Mieterwechsel durchgeführt
- kein Instandhaltungstau, sehr guter Zustand


MIETEINNAHMEN UND FLÄCHEN IM DETAIL

Wohneinheiten | 16 | 1.157 m²
Gewerbeeinheiten | 2 | 504 m²
Garagen | 4
Sonstige | 4

Ebenso ist allgemeines Mieterhöhungspotential in den bestehenden Wohneinheiten, Garagen und Werbeanlagen vorhanden. Details zu den einzelnen Mietverträgen lassen wir Ihnen gern separat zukommen.

Rendite (IST) 5,7 %

Lage

Im Herzen von Solingen nördlich des Stadtzentrums liegt dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus.
Die Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Seitenstraße hinter der Immobilie.

Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 160.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und ist Bestandteil der Metropolregion Rheinland.
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Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h unter 0800 - 646 0 646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Margarita Kwiring
Büro (09:00 - 16:00 Uhr): 02191-5657459

Anbieterdaten

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