Maisonette für zwei Personen!

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/YPcY

Sie sind auf der Suche nach einer Maisonette-Wohnung mit klarer Raumaufteilung und praktischer Aufteilung über zwei Ebenen? Dann könnte dieses Angebot genau das richtige für Sie sein.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sechs Parteien Mehrfamilienhaus und ist als Maisonette-Wohnung ausgebildet. Pro Etage sind jeweils drei Wohnungen angeordnet.
Über das allgemeine Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und werden in der Diele empfangen. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Ebenfalls erreichen Sie von hier den großzügigen Hauptraum der Wohnung.
Der offen gestaltete Wohnbereich vereint Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einem Raum und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Von hier aus haben Sie Zugang zum West-Balkon, der den Wohnraum nach außen ergänzt. Im Wohnbereich befindet sich zudem die Wendeltreppe, über die Sie die obere Ebene der Wohnung erreichen.
Im Dachgeschoss angekommen stehen Sie im Schlafzimmer. Ein maßgefertigter Einbauschrank unter den Dachschrägen nutzt den vorhandenen Raum optimal aus und bietet wertvollen Stauraum. Eine abgetrennte Toilette ist ebenfalls vorhanden. Die obere Ebene schafft so eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich und rundet das Raumkonzept dieser Wohnung gelungen ab.
Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich auch der Waschraum.

Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden.

Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2026 insgesamt 285,- Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 174 / 1.000.
Der Miteigentumsanteil des Parkplatzes beträgt 2 / 1.000.

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 78 m² verfügt, erstreckt sich über zwei Wohnebenen (Ober- und Dachgeschoss).
Die Böden im Obergeschoss sind gefliest. Das Dachgeschoss ist, mit Ausnahme des Bades, komplett mit Teppichboden ausgestattet.
Beide Bäder sind raumhoch gefliest.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls raumhoch gefliest und verfügt über einen Toilette.
Der Balkon ist mit Terrassenplatten gestaltet.
Innerhalb der Wohnung sind helle Innentüren verbaut.
Die Verbindung der beiden Ebenen erfolgt über eine innenliegende Wendeltreppe, wie sie bei Maisonette-Wohnungen üblich ist.
Die Fenster sind zweifachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1991. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung. In jedem Wohnraum sind Heizkörper vorhanden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Gaszentralheizung.
Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt für das Wirtschaftsjahr 2026 insgesamt 285,- Euro.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Grundstück beträgt 174 / 1.000.
Der Miteigentumsanteil des Parkplatzes beträgt 2 / 1.000.

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Niederbieber, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Neuwied am Rhein. Neuwied liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, eingebettet zwischen Rhein und Westerwald, und verbindet die Vorteile städtischer Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Niederbieber selbst besticht durch eine familienfreundliche Wohnlage, umgeben von Grünflächen, kleinen Waldstücken und weitläufigen Wiesen. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Bundesstraßen B42 und B256 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen ins Zentrum von Neuwied und in die umliegenden Regionen wie Koblenz ermöglichen. Für Pendler sind zudem die Autobahnen A3 und A48 gut erreichbar, während der Bahnhof Neuwied eine unkomplizierte Verbindung per Zug bietet.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, während weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen bequem in Neuwied erreichbar sind.
Niederbieber bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot.
Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Grünanlagen sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum Rhein und zur Naturlandschaft des Westerwaldes, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Sonstiges

Wenn Sie Wert auf eine vielseitig nutzbare Wohnfläche legen, ist diese Maisonette-Wohnung die ideale Lösung für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 14.10.2028
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 113,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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