Maisonette-Highlight: 4 Zimmer, zwei Etagen, Südbalkon – Erstbezug in Filderstadt

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem attraktiven Neubau in Filderstadt-Sielmingen. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und helle Raumgestaltung auf zwei Ebenen und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² nach DIN eignet sich die Immobilie perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen legen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Filderstadt-Sielmingen, unmittelbar an Feldern und Wiesen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur B27 und zur A8 ist auch die Anbindung an Stuttgart und den Flughafen hervorragend.

Die Maisonettewohnung ist mit einer Vielzahl hochwertiger Details ausgestattet, die für modernen Wohnkomfort stehen. Auf beiden Ebenen sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit einem hochwertigen Vinylboden für ein angenehmes Raumgefühl, während in den Badezimmern pflegeleichte Fliesenböden verlegt sind. Dank der großzügigen Türen in Höhe und Breite entsteht ein offenes und barrierefreundliches Wohnerlebnis.

Die beiden modernen Badezimmer bieten hohen Komfort: Eines befindet sich im zweiten Obergeschoss mit einer bodengleichen Dusche, das andere im ersten Obergeschoss mit einer Badewanne.
Die offene Küche lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der Ihnen viele sonnige Stunden ermöglicht. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Gebäude selbst ist barrierefrei und verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene bringt. Ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Für eine zukunftssichere und nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Photovoltaikanlage sowie eine Wärmepumpe, wodurch das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet.

Darüber hinaus profitieren Sie von einem modernen Sicherheitssystem mit elektronischem Schlüsselsystem, Türkamera sowie Bewegungsmeldern in allen Bereichen.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Mietangebot ab.

Ausstattung

- Maisonettewohnung auf zwei Etagen
- Offener Wohn-/Essbereich mit viel Licht
- 4 großzügige Zimmer
- Zwei moderne Badezimmer
- Offene Küche mit Herd, Backofen und Spüle
- Großzügiges Schlafzimmer
- Südbalkon
- Fußbodenheizung mit hochwertigem Vinylboden, in den Nassbereichen Fliesenboden
- Elektrische Rollläden
- Barrierefreies Haus mit Personenaufzug
- Moderne Gebäudetechnik: Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+
- Smart-Sicherheit: Elektronisches Schlüsselsystem, Türkamera, Bewegungsmelder
- Große Türen in Höhe und Breite für ein offenes Raumgefühl
- Tiefgaragen-Stellplatz (Optional)
- Kellerraum zur privaten Nutzung
- Waschraum im Haus
- Fahrradabstellraum
- Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung

Lage

Der hervorragende Standort ließ Filderstadt in den vergangenen Jahrzehnten zur zweitgrößten Stadt im Landkreis Esslingen werden und gehört zum Mittelbereich Stuttgart. Filderstadt gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion und liegt auf der inneren Filderhochfläche.
Nachbargemeinden sind Stuttgart, Neuhausen auf den Fildern, Wolfschlugen, Aichtal, Waldenbuch sowie Leinfelden-Echterdingen.

Die Stadt hat ein dichtes Netz für die Bereiche Gesundheit und Soziales geknüpft, das den Bürgerinnen und Bürgern Informationen und den Dienst am Menschen gewährleistet.

Gute Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn.
Der Stuttgarter Flughafen sowie die Neue Messe liegt unmittelbar nördlich von Filderstadt und ist sehr schnell erreichbar.
An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundestraße 8 (Karlsruhe - Ulm) vorbei.
Den öffentlichen Personennahverkehr bedient seit Herbst 2001 vor alle die Linie S2 der S-Bahn Stuttgart. Der S-Bahnhof Filderstadt befindet sich im Stadtteil Bernhausen, bei dem auch zehn Buslinien innerhalb des Stadtgebiets verkehren.

In Filderstadt gibt es alle allgemein bildenden Schularten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.