*Maisonette mit Weitblick – Außenmodernisierung bereits bezahlt*
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Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
179000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317661
Objekt ID
1057-692-MaKe
Adresse
42489 Wülfrath
Ort
42489 Wülfrath
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1978
Kerndaten
Wohnfläche
95,45 m2
Zimmer
3.0
Nutzfläche
26 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
7
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
179.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. Mwst.)
Merkmale
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Böden
Estrich
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-10-24
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
106.20
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wohnen über den Dächern von Wülfrath:
Diese besondere Maisonette-Wohnung im 7. und 8. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen, einen schönen Ausblick und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung auf rund 95 m² Wohnfläche.
Der durchdachte Grundriss über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Wohnung ein offenes, modernes Raumgefühl. Zwei Loggien bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen mit Weitblick ein.
Ein besonderer Vorteil für Käufer:
Am Gebäude laufen bereits umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen. Dazu zählen unter anderem die Fassadendämmung, neue Fenster sowie neue Balkontüren auf der Balkonseite. Zusätzlich sind Glasfaseranschluss sowie Vorbereitungen für Klimaanlagen vorgesehen.
Die hierfür angefallenen Sonderumlagen wurden bereits von der Eigentümerin beglichen und sind nicht vom Käufer zu tragen.
Die Wohnung wurde in Teilbereichen bereits modernisiert und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten, eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Die innenliegende Position innerhalb des Hauses sorgt trotz zentraler Lage für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit guter Schallisolierung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Ein Aufzug, ein ordentliches Treppenhaus sowie die praktische Aufteilung unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung.
Zur Wohnung gehören zusätzlich:
Tiefgaragenstellplatz
weiterer PKW-Stellplatz
eigener Kellerraum
Die zuletzt im Exposé dargestellten Bilder zeigen beispielhafte, KI-unterstützte Visualisierungen möglicher Gestaltungsideen nach einer Modernisierung und dienen ausschließlich der unverbindlichen Inspiration.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, einen schönen Ausblick und eine ruhige Lage innerhalb des Hauses mit bereits bezahlten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Wohnungstyp C Etage7.
Eingang Flur: ca. 4,25m²
Wohn-Essen: ca. 29,00 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Abst. -Raum: ca. 1,43 m²
WC: ca. 1,60 m²
Loggia: ca. 3,26m²
Etage 8.
Flur: ca. 5,05 m²
Bad: ca. 3,95m²
Eltern: ca.14,80 m²
Kind: ca. 16,26 m²
Loggia: ca. 3,26m²
(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)
Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich
Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1978
Energieeffizienzklasse: D
Diese besondere Maisonette-Wohnung im 7. und 8. Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen, einen schönen Ausblick und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung auf rund 95 m² Wohnfläche.
Der durchdachte Grundriss über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Wohnung ein offenes, modernes Raumgefühl. Zwei Loggien bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen mit Weitblick ein.
Ein besonderer Vorteil für Käufer:
Am Gebäude laufen bereits umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen. Dazu zählen unter anderem die Fassadendämmung, neue Fenster sowie neue Balkontüren auf der Balkonseite. Zusätzlich sind Glasfaseranschluss sowie Vorbereitungen für Klimaanlagen vorgesehen.
Die hierfür angefallenen Sonderumlagen wurden bereits von der Eigentümerin beglichen und sind nicht vom Käufer zu tragen.
Die Wohnung wurde in Teilbereichen bereits modernisiert und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten, eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Die innenliegende Position innerhalb des Hauses sorgt trotz zentraler Lage für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit guter Schallisolierung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Ein Aufzug, ein ordentliches Treppenhaus sowie die praktische Aufteilung unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung.
Zur Wohnung gehören zusätzlich:
Tiefgaragenstellplatz
weiterer PKW-Stellplatz
eigener Kellerraum
Die zuletzt im Exposé dargestellten Bilder zeigen beispielhafte, KI-unterstützte Visualisierungen möglicher Gestaltungsideen nach einer Modernisierung und dienen ausschließlich der unverbindlichen Inspiration.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, einen schönen Ausblick und eine ruhige Lage innerhalb des Hauses mit bereits bezahlten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Wohnungstyp C Etage7.
Eingang Flur: ca. 4,25m²
Wohn-Essen: ca. 29,00 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Abst. -Raum: ca. 1,43 m²
WC: ca. 1,60 m²
Loggia: ca. 3,26m²
Etage 8.
Flur: ca. 5,05 m²
Bad: ca. 3,95m²
Eltern: ca.14,80 m²
Kind: ca. 16,26 m²
Loggia: ca. 3,26m²
(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)
Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich
Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1978
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung
* Maisonette über 2 Ebenen (7. & 8. OG)
* ca. 95 m² Wohnfläche
* innenseitige Ausrichtung
* innenliegende, ruhige Lage
* gute Schallisolierung
* weiter Ausblick
* Aufzug im Haus
* separates Treppenhaus
* Tiefgaragenstellplatz für ein eigenen PKW
* separater Abstellraum im Kellergeschoss
* Bad mit Wanne und Dusche (Bestand)
* Gäste-WC
* Küche frei planbar
* renovierungsfreundlicher Zustand
* Baujahr 1977
* Energieklasse D
* gepflegte Wohnanlage
* ca. 95 m² Wohnfläche
* innenseitige Ausrichtung
* innenliegende, ruhige Lage
* gute Schallisolierung
* weiter Ausblick
* Aufzug im Haus
* separates Treppenhaus
* Tiefgaragenstellplatz für ein eigenen PKW
* separater Abstellraum im Kellergeschoss
* Bad mit Wanne und Dusche (Bestand)
* Gäste-WC
* Küche frei planbar
* renovierungsfreundlicher Zustand
* Baujahr 1977
* Energieklasse D
* gepflegte Wohnanlage
Lage
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wülfrath. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Regel schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht.
Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass umliegende Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar sind.
Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch Pendler von effizienten Fahrzeiten profitieren. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Regel schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht.
Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass umliegende Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar sind.
Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch Pendler von effizienten Fahrzeiten profitieren. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien/
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter IHK Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien/
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter IHK Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Anbieterdaten
