*Maisonette mit Weitblick in Wülfrath* 2 Balkone, Garage & Modernisierung bereits bezahlt*
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
199000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-316466
Objekt ID
1057-640-MaKe
Adresse
42489 Wülfrath
Ort
42489 Wülfrath
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1978
Kerndaten
Wohnfläche
95,45 m2
Zimmer
3.0
Nutzfläche
26 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
7
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
199.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. Mwst.)
Merkmale
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Böden
Estrich
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-10-24
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
106.20
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Maisonette mit Weitblick – laufende Modernisierung bereits finanziert
Diese besondere Maisonette-Wohnung im 7. und 8. Obergeschoss eröffnet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über den Dächern von Wülfrath. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verbindet sie Großzügigkeit, klare Raumstrukturen und ein reizvolles Entwicklungspotenzial zu einem Angebot mit besonderem Charakter.
Ein besonderer Vorteil:
Am Gebäude wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen begonnen. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung und der Neuanstrich der Fassade, der Austausch der Fenster sowie der Balkontüren auf der Balkonseite.
Darüber hinaus sind ein Glasfaseranschluss sowie die Vorbereitung für Klimaanlagen in den Wohnungen vorgesehen.
Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch Sonderumlagen von der bisherigen Eigentümerin beglichen und sind somit nicht vom Käufer zu tragen.
Die Maßnahmen befinden sich aktuell in der Umsetzung und sind noch nicht abgeschlossen (maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Objektunterlagen).
Der über zwei Ebenen angelegte Grundriss schafft eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und verleiht der Wohnung ein offenes, modernes Raumgefühl.
Die innenliegende Lage innerhalb des Gebäudes sorgt zugleich für eine angenehm ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mit guter Schallisolierung – ein spürbarer Mehrwert, gerade in zentraler Lage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 36 Wohneinheiten auf 8 Etagen.
Ein Aufzug sowie ein ordentliches Treppenhaus sind vorhanden und unterstreichen den komfortablen Zugang zur Einheit.
Bad und Gäste-WC entsprechen dem derzeitigen Bestand und eröffnen ebenso wie die frei planbare Küche, attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
Damit bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen in einer besonderen Immobilie verwirklichen möchten.
Die im Exposé gezeigten letzten Bilder veranschaulichen exemplarisch, wie die Wohnung nach einer Modernisierung gestaltet werden könnte.
Hierbei handelt es sich um KI-unterstützt erstellte, unverbindliche Visualisierungen, die ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Ausstattungs-, Einrichtungs- und Gestaltungsideen dienen.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und begründen keinen Anspruch auf eine bestimmte Ausführung.
Insgesamt vereint diese Immobilie eine besondere Wohnform, eine ruhige Position innerhalb des Hauses, einen attraktiven Ausblick sowie bereits begonnene und finanzierte Modernisierungsmaßnahmen zu einem Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in besonderer Weise interessant ist.
Wohnungstyp C Etage7.
Eingang Flur: ca. 4,25m²
Wohn-Essen: ca. 29,00 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Abst. -Raum: ca. 1,43 m²
WC: ca. 1,60 m²
Loggia: ca. 3,26m²
Etage 8.
Flur: ca. 5,05 m²
Bad: ca. 3,95m²
Eltern: ca.14,80 m²
Kind: ca. 16,26 m²
Loggia: ca. 3,26m²
(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)
Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich
Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1978
Energieeffizienzklasse: D
Diese besondere Maisonette-Wohnung im 7. und 8. Obergeschoss eröffnet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über den Dächern von Wülfrath. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verbindet sie Großzügigkeit, klare Raumstrukturen und ein reizvolles Entwicklungspotenzial zu einem Angebot mit besonderem Charakter.
Ein besonderer Vorteil:
Am Gebäude wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen begonnen. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung und der Neuanstrich der Fassade, der Austausch der Fenster sowie der Balkontüren auf der Balkonseite.
Darüber hinaus sind ein Glasfaseranschluss sowie die Vorbereitung für Klimaanlagen in den Wohnungen vorgesehen.
Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch Sonderumlagen von der bisherigen Eigentümerin beglichen und sind somit nicht vom Käufer zu tragen.
Die Maßnahmen befinden sich aktuell in der Umsetzung und sind noch nicht abgeschlossen (maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Objektunterlagen).
Der über zwei Ebenen angelegte Grundriss schafft eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und verleiht der Wohnung ein offenes, modernes Raumgefühl.
Die innenliegende Lage innerhalb des Gebäudes sorgt zugleich für eine angenehm ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mit guter Schallisolierung – ein spürbarer Mehrwert, gerade in zentraler Lage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 36 Wohneinheiten auf 8 Etagen.
Ein Aufzug sowie ein ordentliches Treppenhaus sind vorhanden und unterstreichen den komfortablen Zugang zur Einheit.
Bad und Gäste-WC entsprechen dem derzeitigen Bestand und eröffnen ebenso wie die frei planbare Küche, attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
Damit bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen in einer besonderen Immobilie verwirklichen möchten.
Die im Exposé gezeigten letzten Bilder veranschaulichen exemplarisch, wie die Wohnung nach einer Modernisierung gestaltet werden könnte.
Hierbei handelt es sich um KI-unterstützt erstellte, unverbindliche Visualisierungen, die ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Ausstattungs-, Einrichtungs- und Gestaltungsideen dienen.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und begründen keinen Anspruch auf eine bestimmte Ausführung.
Insgesamt vereint diese Immobilie eine besondere Wohnform, eine ruhige Position innerhalb des Hauses, einen attraktiven Ausblick sowie bereits begonnene und finanzierte Modernisierungsmaßnahmen zu einem Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in besonderer Weise interessant ist.
Wohnungstyp C Etage7.
Eingang Flur: ca. 4,25m²
Wohn-Essen: ca. 29,00 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Abst. -Raum: ca. 1,43 m²
WC: ca. 1,60 m²
Loggia: ca. 3,26m²
Etage 8.
Flur: ca. 5,05 m²
Bad: ca. 3,95m²
Eltern: ca.14,80 m²
Kind: ca. 16,26 m²
Loggia: ca. 3,26m²
(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)
Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich
Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1978
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung
* Maisonette über 2 Ebenen (7. & 8. OG)
* ca. 95 m² Wohnfläche
* innenseitige Ausrichtung
* innenliegende, ruhige Lage
* gute Schallisolierung
* weiter Ausblick
* Aufzug im Haus
* separates Treppenhaus
* Tiefgaragenstellplatz für ein eigenen PKW
* separater Abstellraum im Kellergeschoss
* Bad mit Wanne und Dusche (Bestand)
* Gäste-WC
* Küche frei planbar
* renovierungsfreundlicher Zustand
* Baujahr 1977
* Energieklasse D
* gepflegte Wohnanlage
* ca. 95 m² Wohnfläche
* innenseitige Ausrichtung
* innenliegende, ruhige Lage
* gute Schallisolierung
* weiter Ausblick
* Aufzug im Haus
* separates Treppenhaus
* Tiefgaragenstellplatz für ein eigenen PKW
* separater Abstellraum im Kellergeschoss
* Bad mit Wanne und Dusche (Bestand)
* Gäste-WC
* Küche frei planbar
* renovierungsfreundlicher Zustand
* Baujahr 1977
* Energieklasse D
* gepflegte Wohnanlage
Lage
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wülfrath. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Regel schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht.
Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass umliegende Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar sind.
Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch Pendler von effizienten Fahrzeiten profitieren. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Regel schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht.
Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass umliegende Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar sind.
Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch Pendler von effizienten Fahrzeiten profitieren. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien/
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter IHK Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Sie finden auch ein Video auf Instagram unter:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien/
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter IHK Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Anbieterdaten
