** Maisonette über den Dächern von Wülfrath – mit Weitblick und Potenzial **

Objektbeschreibung

Diese besondere Maisonette-Wohnung im 7. und 8. Obergeschoss eröffnet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über den Dächern von Wülfrath. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verbindet sie Großzügigkeit, klare Raumstrukturen und ein reizvolles Entwicklungspotenzial zu einem Angebot mit besonderem Charakter.

Der über zwei Ebenen angelegte Grundriss schafft eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung ein offenes, modernes Raumgefühl. Die innenliegende Lage innerhalb des Gebäudes sorgt zugleich für eine angenehm ruhige und geschützte Wohnatmosphäre mit guter Schallisolierung – ein spürbarer Mehrwert, gerade in zentraler Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977 mit insgesamt 36 Wohneinheiten auf 8 Etagen. Ein Aufzug sowie ein ordentliches Treppenhaus sind vorhanden und unterstreichen den komfortablen Zugang zur Einheit.

Bad und Gäste-WC entsprechen dem derzeitigen Bestand und eröffnen ebenso wie die frei planbare Küche attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Damit bietet die Wohnung eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen in einer besonderen Immobilie verwirklichen möchten.

Ein wesentlicher Vorzug dieses Angebots liegt in den bereits laufenden Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude: Die vollständige Außenfassadenrenovierung sowie die Erneuerung der Fenster und Balkontüren befinden sich derzeit in Ausführung. Nach aktuellem Kenntnisstand werden die damit verbundenen Kosten nicht zusätzlich auf den Käufer zukommen. Maßgeblich bleiben insoweit die vertraglichen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Objekt- und Verwaltungsunterlagen.

Die im Exposé gezeigten letzten Bilder veranschaulichen exemplarisch, wie die Wohnung nach einer Modernisierung gestaltet werden könnte. Hierbei handelt es sich um KI-unterstützt erstellte, unverbindliche Visualisierungen, die ausschließlich der beispielhaften Darstellung möglicher Ausstattungs-, Einrichtungs- und Gestaltungsideen dienen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und begründen keinen Anspruch auf eine bestimmte Ausführung.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine besondere Wohnform, eine ruhige Position innerhalb des Hauses, einen attraktiven Ausblick sowie bereits begonnene Modernisierungsmaßnahmen zu einem Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in besonderer Weise interessant ist.


Wohnungstyp C Etage7.

Eingang Flur: ca. 4,25m²
Wohn-Essen: ca. 29,00 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Abst. -Raum: ca. 1,43 m²
WC: ca. 1,60 m²
Loggia: ca. 3,26m²

Etage 8.

Flur: ca. 5,05 m²
Bad: ca. 3,95m²
Eltern: ca.14,80 m²
Kind: ca. 16,26 m²
Loggia: ca. 3,26m²

(gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²)

Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich

Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1978
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

* Maisonette über 2 Ebenen (7. & 8. OG)

* ca. 95 m² Wohnfläche

* innenseitige Ausrichtung

* innenliegende, ruhige Lage

* gute Schallisolierung

* weiter Ausblick

* Aufzug im Haus

* separates Treppenhaus

* Tiefgaragenstellplatz für ein eigenen PKW

* separater Abstellraum im Kellergeschoss

* Bad mit Wanne und Dusche (Bestand)

* Gäste-WC

* Küche frei planbar

* renovierungsfreundlicher Zustand

* Baujahr 1977

* Energieklasse D

* gepflegte Wohnanlage

Lage

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wülfrath. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Regel schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht.

Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass umliegende Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar sind.

Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch Pendler von effizienten Fahrzeiten profitieren. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289