Maisonette-Wohnung gegenüber der historischen Engelburg

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung, die durch ihre außergewöhnliche Lage und großzügige Raumaufteilung besticht. Mit ca. 163 m² Wohnfläche erstreckt sich diese exklusive Wohnung über zwei Etagen und bietet einen komfortablen Lebensraum für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung, die ab September 2024 verfügbar ist, wurde 1980 erbaut und 2018 umfassend renoviert. Sie umfasst 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 luxuriöse Badezimmer. Ein modernes Highlight ist die ca. 17,2 m² große Einbauküche, die Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Hochwertige Parkett- und Marmorböden, Fußbodenheizung und ein neuer Kamin sorgen für eine elegante und gemütliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 4,4 m² große Sauna für private Wellnessmomente sowie der Balkon (ca. 7,5 m²) mit Blick auf den Innenhof. Der ca. 32 m² große Innenhof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder gesellige Zusammenkünfte.

Der komfortable Zugang erfolgt über einen Personenaufzug, der Sie barrierefrei in die 2. und 3. Etage bringt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung überzeugt durch moderne Technik, ein effizientes Energiekonzept mit einem Endenergiebedarf von ca. 128 kWh/m² und ein monatliches Hausgeld von 450 Euro (zzgl. Stromkosten).

Lage

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, direkt gegenüber dem historischen Wahrzeichen der Engelburg. Das Umfeld bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Atmosphäre. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie in dieser Wohnung eine hohe Privatsphäre und Ruhe, die durch den geschützten Innenhof gewährleistet wird. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgt für optimalen Komfort auch mit dem Auto.