Maisonette-Wohnung mit Großzügigkeit und Komfort – modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit moderner Ausstattung und durchdachten Details. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet – ideal für alle, die Wert auf Komfort und klare Strukturen legen.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem per Aufzug erreichbar. Beim Betreten wird deutlich, dass hier Raum und Licht eine zentrale Rolle spielen. Großzügige Flächen, kombiniert mit einem modernen Vinylboden und stilvollen Fliesen, schaffen eine ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – offen gestaltet und mit direktem Zugang zum Balkon, der mit ca. 14 qm ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die angrenzende, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Insgesamt stehen neben dem Wohn- und Esszimmer drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt dabei für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Funktionalität als auch Komfort. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC auf der oberen Ebene.

Ein besonderes Plus ist die integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertige Hochsicherheits-Wohnungstür unterstreicht zudem den Anspruch an Sicherheit und Qualität.
Abgerundet wird das Angebot durch das Nutzungsrecht an einer gemeinschaftlichen Sauna innerhalb der WEG – eine willkommene Ergänzung für entspannte Momente im Alltag.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 507€.

Ausstattung

Objekt auf einen Blick
- Maisonette Wohnung
- 143qm Wohnfläche
- Neben großem Wohnraum 3 weitere große Zimmer
- Moderne Einbauküche (2019) mit hochwertigen Geräten
- Moderner Vinylboden und Fliesen
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC oben
- 14qm Balkon
- Nutzrecht Sauna der WEG
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochsicherheits-Wohnungstür
- Aufzug
- Hausgeld 507€

Lage

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden Sie kurze Wege für Erledigungen und Freizeit, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf liegen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: EDEKA Baßler ist nur 300m weiter entfernt. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielfältig: Sander's Restaurant erreichen Sie in ca. 1 km, ebenso weitere Angebote wie Zu den drei Eichen Da Luca in ca. 1 km.

Grün und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein Park befindet sich bereits in ca. 1 km Entfernung und lädt zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, zum Beispiel die Wilhelm-Busch-Halle in ca. 1 km sowie weitere Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle steht in beide Richtungen vor dem EDEKA in nur 300m entfernt zur Verfügung. Und auch für Pendler ist der Bus-Bahnhof / S-Bahn in ca. 800m gut erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur nächsten Autobahnauffahrt in ca. 3 bis 4 km, was die Verbindung in die umliegenden Städte und ins Rhein-Main-Gebiet erleichtert. Wiesbaden und Frankfurt liegen jeweils nur 15km entfernt.

Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung abgedeckt, mit Arztpraxen in ca. 1 bis 2 km Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit, passend für alle, die ein Apartment mit praktischen Wegen und angenehmem Umfeld suchen.

Zusätzliche Information

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. 

Ihr Ansprechpartner: Mark Pliester

E-Mail: mark.pliester@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. 

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.