Maisonettewohnung in zentrumsnaher Lage: Wohlfühlen zwischen Loggia, Sauna & Galeriegeschoss

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und großzügige Maisonettewohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt bietet auf 92,5 m² ein komfortables Wohnambiente über zwei Ebenen. Die Wohnung überzeugt mit zwei Loggien, Fußbodenheizung im unteren Geschoss, 3 installierten Klimaanlagen sowie einer privaten Sauna im 2. OG – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und besondere Ausstattung legen. Erholung mitten in der Stadt in 2.er Reihe.

Die untere Ebene umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur ersten Loggia, einen offenen Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Waschmaschine sowie ein Tageslichtbad. Bevor es nach oben ins DG geht, kommt die gemütliche Sauna. Das Dachgeschoss bietet ein großes Studiozimmer mit zweiter Loggia.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, das Dach ist gedämmt und mit Betonziegeln gedeckt. Im Dachgeschoss sorgen Holz-Alu-Fenster und klassische Heizkörper für ein angenehmes Raumklima. Eine SAT-Anlage ist für das gesamte Gebäude vorhanden.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 19.01.2035, Klasse F, 173,29 kWh/(m²*a), Heizöl
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Ausstattung

-Maisonettewohnung über zwei Ebenen
-zwei Loggien ideal zum Entspannen
-2-fach verglaste Fenster
-Öl-Zentralheizung
-Fußbodenheizung auf der unteren Wohnebene
-drei Klimaanlagen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, DG-Zimmer)
-SAT-Anlage für alle Wohneinheiten
-Einbauküche inkludiert
-Stellplatz direkt am Haus

Lage

Bad Cannstatt ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel verbindet historisches Ambiente, städtische Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Neckar, zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie die mineralhaltigen Quellen prägen den besonderen Charakter des Stadtteils.

Bad Cannstatt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt bietet S-Bahn-, Regional- und Stadtbahnanschlüsse.
Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt.
Über die B10/B14 ist man schnell an die Autobahnen angebunden.
Damit ist der Stadtteil sowohl für Pendler als auch für innerstädtische Wege ideal erreichbar.

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Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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