Maisonettewohnung mit Studio & Loggia – flexibel nutzbar, langfristig wertvoll

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vier-Parteienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und rund 89 m² Wohnfläche. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in einem ansprechenden Wohnumfeld.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume der unteren Ebene erreichbar sind. Das Esszimmer bietet Platz für gesellige Runden und grenzt direkt an die praktische Küche mit Fenster. Ein separates Kinderzimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – ob für Familie, Gäste oder als Homeoffice. Das hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage ideal.

Ein echtes Highlight ist das Dachstudio, das Sie über eine Wendeltreppe erreichen. Auf rund 34 m² eröffnet sich hier ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: als Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für ruhige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige West-Dachloggia – perfekt für entspannte Nachmittage im Freien.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die neue, zentrale Hybridheizung, die im Jahr 2025 im gesamten Haus installiert wurde. Diese moderne und nachhaltig arbeitende Heiztechnik sorgt für effiziente Wärme und trägt zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Wohnanlage mit nur vier Parteien unterstreicht das angenehme Wohngefühl und macht diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktiv.

Ausstattung

+++ Maisonettewohnung im gepflegten Vierparteienhaus
+++ Vermietet seit über 5 Jahren – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
+++ Großzügiges Studio im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+++ Sonnige West-Dachloggia – ideal zum Entspannen
+++ Tageslichtbad mit Dusche in heller Ausführung
+++ Helle, freundlich geschnittene Räume mit praktischer Aufteilung
+++ Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
+++ Separater, großzügiger Kellerraum
+++ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
+++ Neue zentrale Hybridheizung – effizient und zukunftssicher
+++ Ruhige und zentrale Wohnlage mit gepflegtem Umfeld

Lage

Stadt Spenge – ca. 15.000 Einwohner

Die charmante Stadt Spenge vereint moderne Wohnqualität mit einer perfekten Anbindung an die umliegenden Städte. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Bielefeld, Herford und Bünde, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Städte als auch der umliegenden Naturgebiete ermöglicht. In Spenge genießen Sie ein ruhiges, aber dennoch zentrales Leben. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Dienstleister sowie Supermärkte wie REWE, ALDI und EDEKA sind bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten sorgen zwei Freibäder, mehrere Sportplätze und über 70 aktive Vereine, die ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein idealer Standort für alle, die das urbane Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität kombinieren möchten.

Sonstiges

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