Maisonettewohnung Neubau ! JANUAR 2024 BEZUGSFERTIG !
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
599000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-208321
Objekt ID
FALC-DH-29271_012
Adresse
76646 Bruchsal - Obergrombach
Ort
76646 Bruchsal - Obergrombach
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2023
Kerndaten
Wohnfläche
135 m2
Zimmer
4.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
145 m2
Nutzfläche
10 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
Erstbezug
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Reservierung möglich
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
599.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.437,04 €
Courtage
Käufercourtage
2,38% inkl. 19% MwSt
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
42 m2
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Carport
Anzahl
1.0
Energie
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
ACHTUNG! noch ist eine freie Auswahl der Materialien und Objekte möglich !
JANUAR 2024 BEZUGSFERTIG !
Das Neubauprojekt in Bruchsal Obergrombach besteht aus zwei Maisonettwohnungen. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 (auf den Plänen rechts).
Sie wünschen sich schon länger ein Zuhause mit gemütlicher Atmosphäre und viel Platz für die ganze Familie? Dann werden Sie sich hier so richtig wohlfühlen. Großzügig geschnittene Gemeinschaftsräume und eine eigene Terrasse laden dazu ein, wunderschöne Momente mit Familie und Freunden zu erleben. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung der beiden oberen Etagen jedem einzelnen Familienmitglied seine nötige Privatsphäre.
Die Erdgeschossebene des Neubaus ist im wesentlichen zur Unterstellung von Fahrzeugen, Fahrrädern und Abstellräumen vorgesehen. Mittig im Baukörper ist der Kern mit den beiden Treppenhäusern und dem Technikraum positioniert.
Die Wohnräume befinden sich in den oberen Geschossen, bestehend aus einem Ober- und einem Dachgeschoss. Das äußere Erscheinungsbild der beiden Doppelhaushälften ist auf der nördlichen Gebäudeseite durch eine in die Dachfläche einschneidende Gaube geprägt, die je zur Hälfte den beiden Gebäudeteilen zugeordnet ist.
An der Nord- und Ostfassade befinden sich in der OG-Ebene ein Balkon und eine Terrasse, ergänzt durch einen zusätzlichen Balkon im Dachgeschoss auf der Ostseite.
In beiden Wohnungen ist die Raumaufteilung zeitgemäß geplant und perfekt an die Wohnbedürfnisse der modernen Familie angepasst.
Die beiden Wohnungen sind Teil einer Gesamtwohnanlage.
Aktuell können noch Wünsche bezüglich der Innenausstattung platziert werden!
Ausstattung
- Heizungsanlage als Luft-Wasser-Wärmepumpe
- überall Fußbodenheizung
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Mehrschichtparkett zusätzlich Betonplatten auf Terrassen und Balkone
- Sämtliche Bäder werden entsprechend hochwertig ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- modernste Elektrotechnik und Ausstattung
- Außenwände werden mit einem hochwertigen Wärmeschutz aus Poroton und Bimsstein errichtet
- Außenanlage mit freien Stellplätzen und Fahrradunterstand
- Gäste WC
- Ankleidezimmer
- offene Küche
Lage
Das Doppelhaus befindet sich im Zentrum des Bruchsaler Stadtteils Obergrombach, in malerischer Umgebung der Hügellandschaft des Kraichgaus, mit ca. 2.500 Einwohnern.
Das Stadtbild von Obergrombach ist geprägt von der wildromantischen Burg, der Kirche, dem historischen „Städel“ und dem Freibad, das im Sommer zur Abkühlung einlädt. Kindergarten, Grundschule, katholische und evangelische Kirche, Verwaltungsstelle im Rathaus und schnelles Internet tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Obergrombach ist über eine Buslinie it der Kernstadt Bruchsal verbunden. Der nächstgelegen Bahnhof mit S-Bahn Haltestelle liegt im Nachbarort Untergrombach (Linie Bruchsal - Karlsruhe). Zum Autobahnanschluß auf die A5 sind es ca. 10km.
Die Grundversorgung ist durch Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen und Getränkemarkt gewährleistet. Größere Einkaufsmärkte befinden sich ca. 2,4 km entfernt. Zahn- und hausärztliche Versorgung ist ebenfalls abgedeckt. Auch anspruchsvolle Gastronomie ist im Ort vorhanden.
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Sonstiges
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