Makellos investieren – Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine solide und wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Auf ca. 58,35 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, Zugang zum ca. 5,9 m² großen Balkon, einem Schlafzimmer, einer gepflegten Einbauküche sowie einem innenliegenden Duschbad. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug sowie ein Garagenstellplatz erhöhen den Komfort und die Vermietbarkeit.

Das Objekt steht auf einem ca. 2.201 m² großen Grundstück und eignet sich durch Zustand und Lage ideal für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten, unkomplizierten Investition sind, bietet Ihnen diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:

• Wohnfläche: ca. 58,35 m²
• Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• Etage: 3. Obergeschoss (mit Aufzug)
• Baujahr Gebäude: 1964
• Balkon/Loggia: ca. 5,9 m² gefliest

• IST-Kaltmiete: ca. 583,50 €

• Hausgeld: 407 €
• Nicht umlegbare Kosten: 187,95 € / Monat
• Umlegbare Kosten: 219,05 € / Monat

• Instandhaltungsrücklage: 166.066 €


Zur Wohnung gehört:
• Separater Kellerraum
• Abstellraum in der Wohnung
• Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und Stromanschluss

Ausstattung innen:
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Decken: Abgehangen mit integrierten Licht-Spots
• Neue Zimmertüren und neue Wohnungseingangstür
• Küche: Fenster kürzlich erneuert
• Schlafzimmer: Fenster kürzlich erneuert, mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz
• Wohnzimmer: Balkontür kürzlich erneuert
• Elektroinstallation im Originalzustand (außer Bad)
• Badezimmer TTOP-gepflegt!!! (Sanierung 2000):
• Elektrik und Rohrleitungen erneuert
• Dusche
• Waschmaschinenanschluss
• Innenliegend (kein Fenster)

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Velbert, gehört dem Kreis Mettmann an und zählt ca. 80.000 Einwohner.

Velbert liegt zwischen Essen, Düsseldorf und Wuppertal und ist bestens an seine Umgebung angeschlossen.
Über die A44 kommen sie problemlos in alle Richtungen.

Der nächste Flughafen liegt in etwas über zehn Kilometer Entfernung

In etwa einem Kilometer Entfernung, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfes. Etwas weiter befinden sich Apotheken, Ärzte, Banken und andere Anlaufstellen.

Sie können prinzipiell alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen.

In direkter Nähe befinden sich Schulen und Sportzentren, sowie ein Parkbad.

Schauen Sie sich doch selbst etwas um und machen sich schonmal vertraut mit Ihrem neuen Zuhause.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
E-Mail: alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 576 42 789
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646