Makrigialos View Residences – moderne Neubauvillen mit Pool ab 259.000 €

Objektbeschreibung

Die „Makrigialos View Residences“ sind ein kleines, hochwertiges Neubau-Ensemble oberhalb von Makrigialos im sonnigen Südosten Kretas. In der ersten Bauphase entstehen drei freistehende Villen mit privatem Pool, großzügigen Terrassen und Dachterrasse – eingebettet in eine natürlich gestaltete Umgebung mit Blick auf die umliegenden Berge.

Jede Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 75,16 m² reine Innenfläche. Ergänzt wird diese um einen praktischen Abstellraum, großzügige Terrassenbereiche sowie eine Dachterrasse, die das Wohnen nach draußen verlängern und die lange kretische Saison optimal nutzbar machen:
– offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche
– zwei komfortable Schlafzimmer
– zwei voll ausgestattete Badezimmer

Die Häuser werden in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet (u. a. Wärmedämmverbundsystem, gedämmte Ziegel, hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden) und verbinden moderne Architektur mit mediterranen Akzenten. Ein besonderer Fokus liegt auf einer naturnahen Gartengestaltung mit Olivenbäumen, Kräutern und typischer kretischer Bepflanzung – ideal für Käufer, die Ruhe, Grün und Privatsphäre suchen.

Jede Einheit verfügt über exklusive Nutzungsrechte von rund 300 m² Außenfläche rund um Haus und Pool auf einem Gesamtgrundstück von ca. 4.023 m². Der private Swimmingpool (ca. 4,5 m x 7,5 m), großformatig geflieste Terrassen und die Dachterrasse mit Glasgeländer bilden eine sehr attraktive Outdoor-Wohnfläche für die lange kretische Saison.

Aufgrund von Lage, Ausstattung und Privatpool verfügen die Makrigialos View Residences über eine sehr gute Vermietbarkeit. Je nach persönlicher Strategie eignen sich die Häuser sowohl als reines Investment mit professioneller Ferienvermietung als auch für Eigennutzung mit Vermietung in der übrigen Zeit. Nicht wenige unserer Kunden bauen sich in dieser Region mit der Zeit ein kleines Portfolio auf und erwerben nach der ersten Erfahrung eine zweite oder dritte Einheit hinzu – sei es für Familienmitglieder, Freunde oder als zusätzliche Kapitalanlage.

Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige technische und innenarchitektonische Ausstattung gemäß aktueller Baubeschreibung (u. a. Marken-Küche mit Elektrogeräten, moderne Bäder, Einbauschränke, Klimaanlagen, Wärmepumpe). Damit eignen sich die Makrigialos View Residences sowohl als komfortables Feriendomizil mit starkem Vermietungspotenzial als auch als Zweitwohnsitz für längere Aufenthalte auf Kreta.

Aktuell liegt der Preisrahmen der drei ersten Einheiten bei 259.000 € bis 275.000 € inkl. Pool und Vollausstattung (eine Einheit ist bereits reserviert / „sale agreed“; Verfügbarkeit auf Anfrage).

Ausstattung

Architektur & Grundriss
- Freistehende Neubauvillen in moderner, mediterran inspirierter Architektur
- Ca. 75,16 m² Wohnfläche (Innenfläche) pro Einheit
- 3 Zimmer: offener Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- Zusätzliche Abstellfläche sowie großzügige, geflieste Terrassen und Dachterrasse
- Projekt mit langfristig geplanten ca. 50–60 Einheiten auf 28 Parzellen (Masterplan in Vorbereitung)

Innenausstattung
- Einbauküche in Lackoberfläche (RAL 9010) mit Markenbeschlägen (Blum o. ä.)
- Inklusive Elektrogeräte namhafter Hersteller (z. B. Bosch / AEG, gem. Baubeschreibung)
- Zwei modern ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen / Duschkabinen
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen (italienische Hersteller oder gleichwertig)
- Großformatige Bodenfliesen (innen und außen, Kategorie A)
- Einbauschränke in den Schlafzimmern

Technik & Energie
- Massive Bauweise mit hoher Energieeffizienz (gedämmte Ziegelwände, Außendämmung „Thermal Shell“)
- Energieeffiziente Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden an Fenstern und Terrassentüren, teils mit PU-Isolierung
- Klimaanlagen (A++) in Wohn- und Schlafbereichen vorgesehen
- Wärmepumpe für jederzeit verfügbares Warmwasser
- Elektrische Installation nach aktuellem Standard, Marken-Schalterprogramme (z. B. Vimar / Legrand)

Außenbereich & Pool
- Privater Swimmingpool je Einheit, ca. 4,5 m x 7,5 m
- Exklusive Nutzungsrechte von ca. 300 m² Außenfläche je Villa (Garten, Poolbereich, Terrassen)
- Großzügige Terrassenflächen – ideal für Lounge- und Dining-Bereiche im Freien
- Überdachte Sitzbereiche / Pergolen gemäß Baugenehmigung
- Dachterrasse mit Glasgeländer und attraktivem Blick in die Umgebung
- Geplante Bepflanzung mit typisch kretischer Vegetation (Oliven, Kräuter, mediterrane Pflanzen)

Service & Vermietung
- Auf Wunsch Unterstützung bei der Ferienvermietung und bei der Ausarbeitung eines Vermietungskonzeptes
- Begleitung des gesamten Kaufprozesses (Notar, Anwälte, Behörden) durch lokale Partner
- Referenzobjekte in der näheren Umgebung können nach Absprache besichtigt werden

Lage

Die Makrigialos View Residences entstehen in Pilalimata, nur wenige Autominuten vom beliebten Ferienort Makrigialos entfernt – einer der sonnensichersten Regionen im Südosten Kretas. Hier verbinden sich ruhige, naturnahe Wohnlage und die Nähe zu Stränden, Tavernen und allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten.

In kurzer Distanz erreichen Sie mehrere attraktive Strände, u. a.:
- den Ortsstrand von Makrigialos mit flach abfallendem Wasser, ideal für Familien,
- den etwas ruhigeren Diaskari Beach mit Taverne direkt am Meer,
- den Lagada Beach, eine weitläufige Bucht mit viel Platz auch in der Hochsaison.

Im Ort Makrigialos finden sich Supermärkte, Bäckereien, kleine Läden, Cafés und zahlreiche Tavernen mit typisch kretischer Küche und fangfrischem Fisch. Die Region ist ganzjährig belebt, ohne ihre entspannte, dörfliche Atmosphäre zu verlieren.

Klimatisch zählt der Südosten Kretas zu den mildesten und trockensten Regionen der Insel: überdurchschnittlich viele Sonnentage, lange, warme Sommer und vergleichsweise milde Winter ermöglichen eine Saison, die oft bis weit in den Herbst hineinreicht und auch Überwintern attraktiv macht.

Die Anbindung erfolgt über mehrere Flughäfen:
- Flughafen Sitia ist in gut erreichbarer Distanz (ca. 35–40 km).
- Heraklion International Airport liegt in rund 1,5–2 Stunden Fahrzeit.
- Zusätzlich wird der neue Flughafen Kastelli künftig eine weitere komfortable Anreisemöglichkeit für den Osten der Insel bieten.

Im Exposé finden Sie Links zu passenden Artikeln zu Klima, Stränden und Region.

Sonstiges

Auf Wunsch integrieren wir Ihre Villa in unser bestehendes Ferienvermietungs-Portfolio über kaste-holidays.com. Die komplette Service-Kette für Feriengäste – von der Schlüsselübergabe über Reinigung und Wäsche bis hin zu Pool- und Gartenservice – ist in dieser Region bereits erprobt und organisiert. Damit eignen sich die Makrigialos View Residences nicht nur als persönliches Refugium, sondern auch als grundsolide, planbare Kapitalanlage mit professionell betreuter Vermietung.