Massiv. Hochwertig. Einzigartig. Großzügiges 1 Fam. Haus mit Galerie u. PV-Anlage in Elverdissen

Objektbeschreibung

Bereits der erste Blick überzeugt: Das Haus präsentiert sich in einer aufwendig und handwerklich meisterhaft ausgeführten Klinkerfassade in warmen Rottönen mit sorgfältig gesetzten Zierdetails. Die Mauerwerksarbeiten zeugen von höchster Qualität — von den klassischen Läuferverbänden bis hin zu individuell gemauerten Zierelementen im Bereich der Seitenansicht. Die Fassade ist in einem gepflegten, sehr guten Zustand und bietet durch ihre natürliche Materialität eine langlebige, wartungsarme Außenhülle.

Ein Carport in massiver Holzkonstruktion empfängt die Bewohner und ergänzt das hochwertige Erscheinungsbild harmonisch. Die gepflasterte Zufahrt und die liebevoll angelegten Beet- und Heckenpflanzungen runden den gepflegten Gesamteindruck ab.

Energieversorgung — Photovoltaik inklusive

Die Rückansicht des Hauses offenbart eine weitere Stärke: Eine Photovoltaikanlage auf der Südseite des Daches sorgt für nachhaltige Stromerzeugung und senkt die laufenden Energiekosten. Die überdachte und erst 2016 neu angelegte Terrasse, lädt in den Sommermonaten zum Verweilen im gepflegten Garten ein — die Rasenfläche, Bepflanzung und Terrassengestaltung präsentieren sich in einem sehr ansprechenden Zustand und dient als Ruhepol und Rückzugsbereich zugleich.

Erdgeschoss

Die großzügige Diele bildet einen zentralen Punkt des Erdgeschosses und verbindet alle Räume. Von hier gelangt man in den fast 60 qm großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Raumhöhe und die direkte Verbindung zur Wendeltreppe einen imponierenden ersten Eindruck hinterlässt. Zudem lässt sich bei Bedarf ein weiteres Zimmer im Leichtbauverfahren abtrennen. Die Küche mit direktem Zugang zum Essbereich bietet alle Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss funktional und praxisorientiert.

Das architektonische Element — Galerie und Luftraum

Das absolute Highlight dieses Hauses: Eine elegante Wendeltreppe aus hellem Massivholz erschließt auf traumhafte Weise die Galerie im Dachgeschoss. Die offene Galerie mit Luftraum lässt das gesamte Raumgefüge atmen — Blicke schweifen über zwei Ebenen, natürliches Licht fällt durch großformatige Dachfenster tief in den Wohnbereich hinein. Die Holzdecken, die sorgfältig verarbeiteten Geländer und die durchdachte Beleuchtung schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Großzügigkeit, die in dieser Form selten zu finden ist.

Der Blick von der Galerie nach unten offenbart ein Wohnzimmer voller Charakter: Natursteinelemente, maßgefertigte Holzeinbauten, dezente Einbaustrahler und ein harmonisches Farb- und Materialkonzept aus Holz, Stein und warmen Tönen machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer — ideal für Familien. Das zentral gelegene Bad versorgt alle Schlafräume komfortabel. Die Galerie mit Blick in den Luftraum schafft eine besondere räumliche Verbindung zwischen den Geschossen.

Kellergeschoss

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss (2,30 m Geschosshöhe) ist durchgehend gefliest und bietet mit dem Hobby- und Partyraum ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport oder großzügiger Heim-Werkstatt. Der separate Bereich für Waschen und Vorrat sowie der Heizungsraum und ein WC sichern die funktionale Basis des Hauses. Mehrere Lichtschächte sorgen für natürliche Belichtung.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in Küche Wohnbereich und im Bad des OG, ansonsten Konvektion, Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden (2014 im EG und OG bereits erneuert) und Raffstore Anlage aus 2011, Fliesen im EG (Büro mit Teppichboden), Schlafzimmer im OG mit Teppich und Laminat ausgestattet, 1 Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss, welches 2006 inkl. des Dachflächenfensters erneuert wurde, 1 G-WC mit Urinal, voll unterkellert, Partykeller mit WC, Kelleraußentreppe, Carport, Markise, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer, Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer und der Galerie, neues dreiteiliges Dachfenster mit Außen-/Innenrollos und Kniestock aus 2012, PV-Anlage (Einspeisevertrag bis 2029, bisher ca. - 250-270,- € mtl.), Zisterne 6000L (Hauswasserwerk), hochsolige Baustruktur mit 2 schaligem Mauerwerk und Dämmung, aufwendige Verklinkerung, Tondachziegel, Terrasse unlängst erneuert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Herforder Ortsteil Elverdissen. Die Adresse ist als Anliegerstraße geprägt und bietet damit ein ausgesprochen entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen des anliegenden Landschaftsschutzgebietes, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Gerade die Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Ein weiterer herausstechender Aspekt ist die günstige Lage zwischen Herford und Bielefeld. Beide Städte sind schnell und unkompliziert erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten. Damit verbindet Elverdissen die Ruhe und Überschaubarkeit eines gewachsenen Ortsteils mit der hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Auch die Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der örtliche EDEKA-Markt ist nur wenige Gehminuten entfernt; ebenso sind Bäckereien, eine Apotheke und weitere Angebote des täglichen Bedarfs kurzfristig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Familienfreundlichkeit des Umfelds. Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe, sodass kurze und gut zu bewältigende Wege für Familien gewährleistet sind. Auch das Freibad Elverdissen sowie die zahlreichen Grün- und Freiflächen in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Fazit: Die Lage überzeugt durch die seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Familienfreundlichkeit bei gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Anbindung an Herford und Bielefeld. Ein Wohnstandort, der insbesondere Familien und alle anspricht, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.