Massives EFH in Birkholzaue: Bj.2001, 5 Zi., Kü., 2 Bäder, Sauna, Kamin, Carport, 502 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie wird über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2001 von der Firma Heinz von Heiden in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 502 m² und ist als Parkgrundstück gestaltet.

ERDGESCHOSS:
Vom Hauseingang gelangen Sie in die großzügige Mitteldiele mit Garderobe, von der alle Räume im Erdgeschoss direkt zu erreichen sind.
Rechter Hand befindet sich ein gefliestes Gäste-WC mit Dusche. Hier wurde auch die Gas-Zentralheizungstherme installiert. Ein danebenliegender Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen Abstellfläche und Platz für die Vorräte.
Geradeaus erreichen Sie ein geräumiges Arbeitszimmer mit eingebauter Sauna. Vom Arbeitszimmer führt eine Terrassentür auf die Gartenterrasse.
Im Erdgeschoss prägt ein gemütlicher Wohn- Essbereich mit modernem Kaminofen das Raumangebot. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Süd-Terrasse. Eine Beschattung sorgt für einen angenehmen Aufenthalt im Freien auch an heißen Tagen.
Die großzügige Küche mit Essplatz ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang zum Garten.
Über eine offene Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss zur Mitteldiele im Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Von der Mitteldiele erreichen Sie ein Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer. Hinzu kommt ein modernes gefliestes Bad mit großer bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit modernen Laminatböden ausgestattet. Der Boden in der Mitteldiele ist gefliest. Eine kleine Abstellkammer neben der Mitteldiele bietet zusätzliche Abstellfläche.

DACHSPITZE:
Die Dachspitze ist über eine Auszugstreppe erreichbar und ideal für Lagerzwecke geeignet.

Das Grundstück wurde als Parkgarten angelegt und ist mit blickdichten Hecken und Gehölzen bewachsen. Gepflasterte Wege sowie ein Gartengerätehaus und eine kleine Hobbywerkstatt im massiven Nebengebäude gehören zur Ausstattung.
Vor dem Haus wurden 2 PKW-Stellplätze und ein Carport errichtet.

Das Haus eignet sich sowohl für Familien, die Wert auf mehrere Schlafzimmer und praktische Abstellmöglichkeiten legen, als auch für Paare, die zusätzliche Räume als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, solider Bauweise und nutzbaren Außenflächen eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die künftigen Bewohner.

Ausstattung

Die Highlights des Hauses sind:
• Grundstücksgröße: 502 m² in ruhiger Ortslage
• massives EFH mit 5 Zimmern und ca. 120 m² Wohnfläche

Erdgeschoss (EG):
• offen gestaltete Eingangsdiele
• gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken
• Arbeitszimmer mit Sauna und Zugang zur Süd-Terrasse
• Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Süd-Terrasse
• Wohnküche mit EBK, Essplatz und Ausgang zum Garten
• Hauswirtschaftsraum als Vorratsraum
• geflieste Böden in Diele, Duschbad und Küche
• Laminatboden im Wohn-/Esszimmer
Dachgeschoss (DG):
• Mitteldiele
• modernes gefliestes Bad mit großer bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• 1 Gästezimmer
• kleine Kammer mit Waschmaschinenstellplatz
• Diele und Kammer mit Fliesenböden
• Wohnräume mit Laminatböden ausgestattet

Grundstück / Außenbereich:
• 2 PKW-Stellplätze und ein Carport
• Gartengerätehaus
• kleines massives Nebengebäude mit Hobbywerkstatt
• Süd-Terrasse mit Beschattung
• Garten wurde als Parkgarten gestaltet

Haustechnik:
• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

Hinweis:
Eine Übernahme des Hauses ist nach Vereinbarung möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Birkholzaue ist ein Ortsteil der Stadt Bernau bei Berlin. Die Stadt gehört zum Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg.
Der Ort liegt 6 km südlich vom Bernauer Stadtzentrum, 4 km nördlich von Blumberg, 3 km östlich von Birkholz, 9 km nordöstlich von der Berliner Stadtgrenze zu Ahrensfelde und ist 21 km vom Berliner Alexanderplatz entfernt.
Zum nächsten S-Bahnhof "Bernau" sind es ca. 10 Minuten mit dem Pkw bzw. ca. 20 Minuten mit Fahrrad. Regelmäßiger Busverkehr ist in der angrenzenden Straße gegeben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im nahen Bernau vorhanden. Es stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien zur Verfügung.
Die Regional- und Fernbahnen sowie die Autobahn A 11 und die Bundesstraße B158 liegen in der Nähe.
Der Nachbarort Elisenau ist bekannt für seine Selbstpflücke- und Reitanlagen und bietet Freizeitspaß und Erholung für die ganze Familie.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 90,1 kWh/(m² a)
• Energieklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2001
• Gültig bis: 10.02.2036
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• abflußlose Abwassersammelgrube
• Erdgas
• Telefon und Glasfaserkabel im Haus
Die Straße ist befestigt.
Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Vw. Karsten Zippel
Mobil: 0172 - 603 69 25
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen wichtigen Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. Damit umgehen Sie Risiken und Vermögensschäden .

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Und freundlich grüßt der Immozippel!