Mediterran und Authentisch, mit Raum für Zukunft und viel Potenzial auf noch viel mehr...

Objektbeschreibung

Mediterran. Authentisch. Mit Raum für Zukunft.
Ein EFH mit ELW, das Geschichte atmet – und gleichzeitig neue Perspektiven eröffnet.

Dieses liebevoll erneuerte Bauernhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einem Wohngefühl, das sich überraschend leicht und modern anfühlt.

Die Hauptwohnung – großzügig und charakterstark:
Auf über 135 m² entfaltet sich ein Maisonette-Konzept, das Offenheit und Struktur elegant vereint.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück...
Sichtbares Gebälk, warme Materialien und eine offene Einbauküche von Gaggenau schaffen eine Atmosphäre, die mediterrane Leichtigkeit neu interpretiert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal für Arbeiten, Gäste oder kreative Rückzugsorte.

Die Einliegerwohnung – flexibel und stilvoll:
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Charakter. Teilmöbliert, mit Einbauküche und Duschbad ausgestattet, eignet sie sich perfekt für Gäste, zur Vermietung oder als unabhängiger Wohnbereich für Familienmitglieder.

Das Potenzial – Raum für Ideen:
Was dieses Haus besonders macht, ist das, was noch entstehen kann...
Eine Teilbühne sowie ein großzügiger Spitzboden eröffnen zusätzliche Flächen von rund 70 m² und 90 m². Ob Atelier, weiterer Wohnraum oder individuelles Ausbauprojekt – hier wartet Platz auf Visionen.

Ein Ort, der mehr kann.
Für Menschen, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern Möglichkeiten.

Ausstattung

- Teil-Denkmalgeschütztes ehemaliges Bauernhaus
- 2 Wohneinheiten mit über 180m² bereits fertig realisiert
- Neue Elektrik
- Neue Dämmung innen und Böden/Kellerdecke
- Bühne und Spitzboden mit über 150m² Wfl-Potenzial möglich
- Ausbau im Mediterranen Chic
- Garage im Haus
- Stellplatz neben dem Haus
- Neue Hark-Holzöfen
- Neue Elektro-WIBO-Speicheröfen (Thermostat gesteuert)
- Teilweise LED-Farb-Lichttechnik

- TOP-EBK - Gaggenau optional für zusätzliche 50.000,00 € erwerbbar

Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Ditzinger Stadtteil Hirschlanden.
Hirschlanden ist ein beliebter, historischer Stadtteil von Ditzingen im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg, mit rund 5.000 Einwohnern.

Der Ort liegt verkehrsgünstig im Strohgäu, etwa 2 km nordwestlich der Kernstadt, und bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und direkter Anbindung an Stuttgart

Die Stadt Ditzingen liegt nordwestlich von Stuttgart und ist die fünftgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg.

In nur 15 Min. fährt man mit der S-Bahn zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Lediglich 9 Minuten benötigt es zum Autobahnanschluss der A 81 Richtung Stuttgart bzw. Heilbronn.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.