MEGA-UMSATZPOTENZIAL im Tourismus-Hotspot Südschwarzwald: Traditionsgasthaus Anno 1890 in Traumlage

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

MEGA-UMSATZPOTENZIAL im Tourismus-Hotspot Südschwarzwald: Traditionsgasthaus Anno 1890 in Traumlage mit exklusivem Alpen- und Vogesenblick
Auch risikoarmes Lease-to-Buy (Mietmodell mit anschließender Kaufoption) möglich: Erst 1-2 Jahre Pacht dann Kauf

Der Haldenhof ist ein traditionsreicher Gasthof mit einer herausragenden Lage im südlichen Schwarzwald und damit eine erstklassige Chance für Investoren, Unternehmer, Kapitalanleger und Betreiber in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Eingebettet in die malerische Natur des Kleinen Wiesentals, umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen, vereint das Anwesen auf einzigartige Art kulinarisches Angebot und Hotelbetrieb. Dank der exponierten Hanglage bietet es einen freien Panoramablick auf Belchen, Alpen und Vogesen, der jeden Aufenthalt unvergesslich macht und das Objekt für unterschiedlichste neue Pächter überaus reizvoll erscheinen lässt.

Im Erdgeschoss lädt eine gemütliche Gastronomie im rustikalen Landhausstil zum Verweilen ein. Der großzügig angelegte Gastraum mit Theke und Küche bietet rund 100 Plätze und wird durch zwei stil- und liebevoll ausgestattete Nebenzimmer ergänzt – perfekt für private Feierlichkeiten, Hochzeiten oder Firmenevents. Der zugehörige Biergarten eine exklusive Panorama-Gartenterrasse mit Platz für etwa 70 Gäste besticht durch eine atemberaubende Aussicht auf die unendlichen Weiten des Schwarzwalds und mehr. Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen den gastronomischen Bereich zu einem vielversprechenden Umsatzmagneten - Und sind oft eine klare Empfehlung für Gäste auch die attraktiven Übernachtungsmöglichkeiten zu nutzen.

In den zwei oberen Stockwerken stehen 18 komfortable Gästezimmer mit mehr als 30 Betten zur Verfügung. Die meisten Zimmer sind mit eigenem Bad ausgestattet, während Balkone und Terrassen auf den Fluren einen einmaligen Ausblick ins Kleine Wiesental zaubern. Die friedliche Lage und reine Natur machen den Haldenhof zu einem gefragten Ziel für Urlauber, Wanderfreunde und alle, die dem Schwarzwald ihre Reise widmen.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Direkt am Gasthof befinden sich zahlreiche Stellplätze, die sowohl Hotelgästen als auch Restaurantbesuchern eine bequeme Anreise erlauben. Im Untergeschoss liegen mehrere Wirtschafts- und Lagerräume, darunter Kühl- und Tiefkühlzellen, ein separater Bierkühlraum sowie Technik- und Personalaufenthaltsräume, die einen reibungslosen Ablauf im Tagesgeschäft sicherstellen.

Der Haldenhof eröffnet neuen Betreibern vielfältige Perspektiven mit nachhaltigem Ertrags- und Entwicklungspotenzial. Ob als weitergeführter Gastronomie- und Hotelbetrieb, als Boutique-Hotel oder Ferienanlage, als exklusive Location für Hochzeiten, Seminare und Firmenfeiern oder durch den Ausbau zusätzlicher Ferienwohnungen – das Objekt bietet zahlreiche Strategien und Optionen für eine erfolgreiche Zukunft und genießt Bekanntheit weit über die Region hinaus, von der Sie profitieren. Nutzen Sie daher jetzt Ihre Chance!

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor der Pacht ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

***IHR TOP VORTEIL !*** Glasfaseranschluss für High Speed Internet für Sie und Ihre Gäste ist bereits vorhanden

- ART: Gastgewerbe
- TYP: Gasthaus
[Besonderheit !] Hotel und Berggasthof
- BAUJAHR: ca. 1890
[Info !] Das Gasthaus wurde danach zweimal wieder aufgebaut
- GESAMTFLÄCHE: ca. 1.087 m²
- EBENEN/ETAGEN: Insgesamt 4 (UG/KELLER, EG, OG, DG)
- ÜBERSICHT AUFTEILUNG:
1.) 18 gemütliche rustikale Zimmer (14 mit Bad und 4 mit Waschbecken)
o Anzahl Gästebetten: Über 30 Betten
2.) 1 Restaurant mit 1 Gastraum, 2 Nebenräume und 1 Panorama-Gartenterrasse / Biergarten im Außenbereich
o Anzahl Sitzplätze: Gesamt ca. 170 (Gastraum ca. 100 und Gartenterrasse ca. 70)
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o [2015 NEU!] Heizungsanlage erneuert: Neue Öl-Zentralheizung
o [Bis 2026] Laufende Instandhaltung und Renovierung
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 3.399 m²
- OBJEKTZUSTAND: In Teilen renovierungsbedürftig und modernisiert
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- MÖBLIERUNG: Voll möbliert
- LAGE: Der Haldenhof liegt mitten im Belchengebiet, 930 m über dem Meer, zwischen Badenweiler und Neuenweg im oberen Kleinen Wiesental. Die Kurorte Badenweiler, Bad Krozingen und Bad Bellingen sind ganz in der Nähe, und direkt vor der Tür führt der Westweg vorbei. Das Kleine Wiesental gehört zu den schönsten Landschaften des südlichen Schwarzwaldes: eine sanft geschwungene Berg- und Tallandschaft mit grandiosen Ausblicken auf Alpen und Vogesen. Seinen Namen verdankt das Tal dem Flüsschen »Kleine Wiese«, das am Belchen entspringt. Der Ortsteil Neuenweg liegt direkt am Fuß des Belchen an der Kreuzung dreier Passstraßen. Ausflugsziele sind bequem zu Fuß erreichbar: In einer halben Stunde erreicht man die Kälblescheuer, die einzige Alm im Schwarzwald. Nach nur ca. 30 Minuten liegt der Nonnenmattweiher vor einem, ein Badesee mit der urigen Fischerhütte für Feiern und Feste. Wer mehr Zeit mitbringt, kann in 2,5 Stunden auf den Belchen wandern. Auch Motorradfahrer fühlen sich hier wohl. Und mit dem Auto sind Lörrach, Freiburg im Breisgau, Basel, Zürich und das nahe Frankreich schnell erreicht.
- PÄCHTER ZIELGRUPPE: Geschäftstüchtige Pächter, Durchstartende Unternehmer, Aktive Hotelbetreiber, Kapitalanleger, Erfahrene Investoren mit Interesse an Rendite und Gewinnerzielungsabsicht, Projektentwickler (Optional: Auch Kauf möglich. Pachten mit Interesse am Kauf = "Lease-to-Buy"-Konzept)
- WANN VERFÜGBAR: Sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- SANITÄR:
o In den 18 Zimmern: 14 Zimmer mit jeweils 1 Bad und 4 Zimmer mit je 1 Waschbecken
o Im Restaurant: 1 Damen WC und 1 Herren WC
- KÜCHEN: 1 sehr großzügige Profiküche in kompletten Edelstahl mit Lagerräumen und Kühlräumen
- BALKON/TERRASSE/GARTEN: 1 große Panorama-Gartenterrasse / Biergarten im Außenbereich für bis zu 70 Sitzplätzen
- GARAGE/STELLPLÄTZE: insgesamt ca. 20 Parkflächen davon
o 5 Garagen
o ca. 15 Außen-Stellplätze
- HEIZUNG: [2015 NEU !] Zentralheizung (Öl) kombiniert mit einer Holzheizung für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- KELLER/UNTERGESCHOSS: Aufgeteilt in
o Herren- und Damen-Toiletten
o Abstellraum
o Heizraum
o Obstlager
o Kühlraum, Tiefkühlraum und Gefrierraum
o Brennraum
o Weinkeller und Leergutraum
o Warenannahme
o Werkraum
o Wäscheplatz
o Sauna- und Pflegebereich

Lage

HERZLICH WILLKOMMEN IM TOURISMUS-HOTSPOT SÜDSCHWARZWALD – AUF 930 m über dem Meer IM IDYLLISCHEN KLEINEN WIESENTAL

Entdecken Sie eine der reizvollsten Regionen im südlichen Schwarzwald und lassen Sie sich von einer Landschaft verzaubern, die das ganze Jahr über seinen ganz eigenen Charme entfaltet. Versteckte Schätze, ursprüngliche Natur und eine traditionsreiche Kulturlandschaft warten darauf, gemeinsam mit Ihren Gästen erlebt zu werden.

Unweit von Lörrach, Basel (CH) und Freiburg idyllisch im Kleinen Wiesental gelegen, wo sich sanfte Hügel, saftige Wiesen und bewaldete Berghänge zu einem malerischen Panorama vereinen, befindet sich direkt am beliebten Westweg gelegen wie eine noch nicht entdeckte Perle das Hotel und Berggasthof Haldenhof. Die Region bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten: Von erholsamen Wanderungen und Radtouren durch die reizvolle Tallandschaft bis hin zu kulinarischen Genüssen und regionalen Brauchtumsfesten. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Wiesental-Radweg sowie die zahlreichen gut ausgeschilderten Wanderwege, die direkt vor der Haustüre beginnen. Durch die besondere geografische Lage mit einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt direkt vor der Hoteltür zwischen Badenweiler, Münstertal/Schwarzwald und Kleines Wiesental und Schopfheim kommen täglich und ganzjährig viele Touristen und Erholungssuchende am Haldenhof vorbei auf der Suche nach einem gastronomischen Angebot und Übernachtungsmöglichkeiten. Ein Riesen-Potenzial, das aktuell leider ungenutzt bleibt!

Wer die Zeit egal zu welcher Jahreszeit entweder in völliger Ruhe oder abwechslungsreich mit Erlebnissen verbringen möchte, ist in diesem traditionsreichen Gasthof genau richtig. Der Haldenhof liegt eingebettet in das Kleine Wiesental – umgeben von Wiesen, Wäldern und klarer Luft. Hier beginnt der Tag mit einem Blick über das Tal und endet vielleicht mit einem Glas Wein auf der Panorama-Gartenterrasse bei untergehender Sonne mit Blick auf den Belchen, Alpen und Vogesen. Dazwischen bleibt viel Raum, die Vorzüge der Region und das herzliche Ambiente eines echten Schwarzwald-Gasthofs mit viel Geschichte zu genießen. Nur wenige Kilometer entfernt bietet die Stadt Schopfheim sowie das nahegelegene Todtnau eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Objekt bietet daher geradezu ideale Bedingungen als perfektes Investment – sei es für Gastwirte, Hotelbetreiber, Kapitalanleger, Investoren oder Projektentwickler zur langfristigen, sicheren Vermietung von Gästezimmern an Feriengäste, Wanderer und Touristen zur Generierung nachhaltiger, profitabler Mieteinnahmen.

Kann Ihnen für den zukünftigen Erfolg noch etwas fehlen? Wenn Sie und Ihre Gäste sich in diesem historischen Schwarzwald-Vorzeige-Berggasthof wohlfühlen, die Natur direkt vor der Tür liegt und Sie die Gastfreundschaft des Kleinen Wiesentals verkörpern – wohl kaum.

Lernen Sie uns und die Immobilie noch heute kennen!

ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG / ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte und Sehenswürdigkeiten:
Lörrach ca. 35 Min. / 28 km
Freiburg im Breisgau ca. 45 Min. / 38 km
Basel (CH) ca. 40 Min. / 32 km
Schopfheim (Ortskern) ca. 10 Min. / 5 km
Todtnau / Todtnauer Wasserfall ca. 20 Min. / 12 km

Nächste Verbindungsstraßen:
L133 und B317

Nächste Bahnhöfe:
u. a. Schopfheim, Wiesentalbahn

Nächste Flughäfen:
EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg: ca. 45 Min. / 35 km

Sonstiges

MEGA-UMSATZPOTENZIAL im Tourismus-Hotspot Südschwarzwald: Traditionsgasthaus Anno 1890 in Traumlage mit exklusivem Alpen- und Vogesenblick
Auch risikoarmes Lease-to-Buy (Mietmodell mit anschließender Kaufoption) möglich: Erst 1-2 Jahre Pacht dann Kauf

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Pacht pro Monat: auf Anfrage
[Info !] Wir bieten Ihnen flexible Pachtmöglichkeiten für einen optimalen Start des Haldenhofs ganz nach an Ihren Wünschen an.
Entweder:
1.) Eine fixe monatliche Pacht
oder:
2.) Eine monatliche Basis-Pacht mit prozentualer Umsatzbeteiligung
Fragen Sie uns gerne nach den Konditionen!

Vermittlungsprovision bei Pacht:
2 Nettokaltpachten zzgl. 19% ges. MwSt. mindestens jedoch EUR 9.520,00* inkl. 19% ges. MwSt. (verdient und fällig bei Abschluss des Pachtvertrages)


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

[*GUTSCHEIN* JETZT DEN WERT IHRER IMMOBILIE CHECKEN!] Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.

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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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