* Mehr als 1 Hektar Grundstück * Drei Häuser - ein Preis * Private Zufahrt * Idyllische Alleinlage *

Objektbeschreibung

In idyllischer Alleinlage, umgeben von Natur, befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, das sich ideal für Naturliebhaber, Hobby-Tierhalter und auch als Mehrgenerationenhaus eignet. Drei miteinander verbundene Häuser – erbaut in den Jahren 1920, 1960 und 1993 – bieten großzügigen Raum für individuelles Wohnen auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 10.121 qm. Der vordere Teil des Anwesens, erbaut 1993, besticht durch ein großes Wohnzimmer, das mit einer praktischen Zwischentür ausgestattet ist und so flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der mittlere Teil des Anwesens stammt aus dem Jahr 1920 und wird elektrisch beheizt, ebenso wie der hintere Teil, der 1960 errichtet wurde. Der Gebäudeteil von 1993 ist mit einer Gastherme ausgestattet und stellt ein weiteres Highlight dar: Ein großzügiger, isolierter Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für einen Ausbau und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen wird durch eine private Zufahrtsstraße von 458 qm ergänzt, die für maximale Exklusivität und Unabhängigkeit sorgt. Das Grundstück selbst setzt sich zusammen aus 2.239 qm Bauland, 7.137 qm Grünland und 287 qm Gehölz, was eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre schafft und den Charakter dieses besonderen Anwesens abrundet. Die Kombination aus vielfältigen Wohnmöglichkeiten und der malerischen Umgebung macht diese Immobilie perfekt für die Verwirklichung individueller Wohn- und Freizeitträume – sei es für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Wohnfläche Baujahr 1993 ( Vorderteil )

Wohnzimmer: 36,27 qm
Bad: 9,80 qm
Gäste WC: 4,66 qm
Schlafzimmer: 15,36 qm
Küche: 17,78 qm
Heizungsraum: 1,38 qm

Wohnfläche Baujahr 1920 ( Mittelteil )

Küche: 19,21 qm
Büro: 11,68 qm
Schlafzimmer: 16,37 qm
Haupteingang/Flur: 2,40 qm

Nutzfläche Erdgeschoß
Hausanschlussraum: 4,12 qm
Wirtschaft-und Durchgangsraum: 5,31 qm

Nutzfläche Dachgeschoss:
Flur/Treppenraum: 10,98 qm
Dachraum ( Ohne Tageslicht ): 13,63 qm

Wohnfläche Baujahr 1960 ( Endteil )

Küche: 11,20 qm
Schlafzimmer 1: 15,78 qm
Schlafzimmer 2: 16,52 qm
Flur: 5,10 qm
Bad: 3,64 qm
Gäste WC: 1,44 qm

Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 01.11.2034
- Endenergiebedarf: 477,4 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1920-1993
- Wesentlicher Energieträger: Gas u. Strom
- Baujahr Heizung: 1991
- Energieeffiziensklasse H

Ausstattung

•⁠ ⁠Großzügiges Grundstück: Mehr als 10.000 qm Fläche in idyllischer Alleinlage

• Drei verbundene Häuser: Baujahre 1993, 1960 und 1920, flexibel nutzbar - Ein Preis

• Heizungssysteme: Gastherme im Haus von 1993, elektrische Heizungen in den beiden älteren Häusern

• Ausbaupotenzial: Isolierter Dachboden im neuesten Gebäude für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

• Private Zufahrtsstraße: Exklusiv nutzbare 458 qm für maximale Privatsphäre

• Große Grundstücksaufteilung: 2.239 qm Bauland, 7.137 qm Grünland und 287 qm Gehölz für vielseitige Nutzung

• Glasfaseranschluss: Schnelles Internet über Glasfaser im Haus verfügbar

• Perfekt für Hobby-Tierhaltung: Viel Platz für Natur- und Tierliebhaber

Lage

Diese Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Saterland, im charmanten Ortsteil Bollingen, eingebettet in die malerische Landschaft Norddeutschlands. Diese ruhige Wohngegend vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist damit sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende äußerst attraktiv.

Umgeben von weiten Grünflächen und landwirtschaftlich genutztem Land, bietet Bollingen Naturliebhabern die Möglichkeit, ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren in der friedlichen Umgebung zu genießen. Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben, sodass Städte wie Oldenburg und Bremen bequem erreichbar sind.

In der näheren Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Das rege Vereinsleben und das vielfältige Freizeitangebot der Region laden zur aktiven Mitgestaltung und Teilnahme ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur macht Bollingen zu einem begehrten Wohnort für alle, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen.

Direkt an der reizvollen Fehnroute gelegen, bietet die Immobilie zudem schnellen Zugang zum Fehnkanal bei Elisabethfehn und zum nahegelegenen Kurort Bad Zwischenahn – ideal für Erholung und Entspannung in der Region.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 477.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
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Provision: 4,17% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de