Mehr als ein Haus – ein Zuhause für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1990 vereint eine durchdachte Architektur, ein familienfreundliches Raumkonzept und einen liebevoll angelegten Garten zu einem Zuhause, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen.
Die massive Bauweise und das attraktive Split-Level-Konzept verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Charakter. Die versetzten Ebenen schaffen ein großzügiges Wohngefühl, verbinden die Wohnbereiche auf natürliche Weise und bieten gleichzeitig Platz für gemeinsame Familienzeit sowie individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Büro, das ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC sowie praktische Kellerräume mit viel Stauraum.

Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Erdgeschoss. Die Küche öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich und schafft den perfekten Treffpunkt für das Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden auf der Terrasse oder ein Grillabend mit Freunden – der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Genießen. Ein Gerätehaus sowie ein zusätzlicher Sonnenplatz für die Abendstunden runden den Außenbereich harmonisch ab und machen ihn zu einer echten Wohlfühloase.

Im Obergeschoss befinden sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten – als Jugendzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsplatz lässt sich dieser Bereich ganz nach den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie gestalten.

Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie. Die ca. 9 Meter lange Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet reichlich Platz für Fahrzeug, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei zusätzliche Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 3 kWp. Dank der attraktiven Einspeisevergütung von 35 Cent je eingespeister Kilowattstunde profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer zusätzlichen Einnahme.

Mit dem größten Grundstück innerhalb des Wohngebietes, einer Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen und einem Raumkonzept, das sich den Bedürfnissen moderner Familien anpasst, bietet dieses Reihenendhaus die ideale Grundlage für viele glückliche Jahre im eigenen Zuhause.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/qDPl an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- Massivbauweise 1990
- Splitlevel-Konzept
- Keller beheizt
- Zwei Dachgauben im OG
- Kleiner Balkon an der Küche
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Isolierverglaste Fenster
- Gasbrennwertheizung von Vaillant 2016
- Elektrische Jalouisie
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Fußböden mit Laminat
- Garten mit Gartenhaus und zweitem Sonnenplatz
- Photovoltaikanlage 2010 mit 3 kWp
- Garage 9m lang mit elektrischer Toröffnung
- 2 PKW-Stellplätze

Energieausweis als Bedarfsausweis:
- Endenergiebedarf 192,3 kWh/(m²*a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Steinbüchel. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnen, insbesondere für Familien mit Kindern.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet Steinbüchel und die umliegende Region vielfältige Möglichkeiten: Grünflächen, Spielplätze sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer zugleich hervorragenden Infrastruktur – perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen.

Sonstiges

Das Reihenendhaus ist nach Absprache frei. Es wird mit einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis angeboten.

Sofern Sie auf eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung, eine großzügige Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

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