Mehr als ein Sanierungs-Haus: ca. 250 m² trockene Höhle mit Seitenausgang & Entwicklungschancen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
550000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-311240
Objekt ID
FALC-TB-79061
Adresse
07381 Pößneck
Ort
07381 Pößneck
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1900
Kerndaten
Wohnfläche
449 m2
Zimmer
11.0
Vermietbare Fläche
449 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
4
Gewerbeeinheiten
1.0
Wohneinheiten
3.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
550.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.224,94 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% vom Kaufpreis
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
3.375 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
0.61
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
06.02.2036
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
344.45
wesentlicher Energieträger
Holz
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
07.02.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
„Unterirdischer Schatz mit Ausbaureserve“ – Haus mit fast trockener Höhle (ca. 250 m²) & starkem Entwicklungspotenzial
Dieses Objekt ist nichts für „Standard“ – sondern für Macher und Investoren mit Blick für außergewöhnliche Flächenreserven: Unter dem Gebäude befindet sich eine große, trockene Höhle mit ca. 250 m² Fläche sowie zusätzlichem seitlichem Ausgang. Ein seltenes Extra, das dem Objekt einen echten Alleinstellungsmerkmal gibt und vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnet (z. B. Lager/Archiv, Werkstatt, Atelier, Hobby- und Sammelflächen, Event-/Ausstellungsbereich – jeweils vorbehaltlich Genehmigungen).
Kurzprofil (aus den vorliegenden Grundrissen berechnet, Treppenflächen abgerechnet)
Wohnflächen (ca.):
EG 74,75 m² · 1. OG 84,04 m² · 2. OG 76,62 m² · 3. OG 64,94 m² (Dachschrägen vorhanden, ggf. Abzug nach WoFlV)
➜ Summe Wohnfläche ca. 300,35 m² (vor WoFlV-Abzug im 3. OG)
Nebenflächen (ca.):
UG 80,88 m² · Dachboden (Grundfläche) 67,97 m² (Dachschrägen vorhanden)
➜ Summe Nebenflächen ca. 148,85 m²
Besonderheit: Trockene Höhle ca. 250 m² mit seitlichem Ausgang (zusätzliche Nutzfläche, nicht in obigen Planflächen enthalten)
Objektbeschreibung & Potenzial
Das Haus ist sanierungsbedürftig und weist Schimmelbefall auf – bietet dafür aber eine Struktur mit viel Raum und klarer Erschließung über mehrere Etagen. Besonders positiv: Das Dach ist bereits saniert, wodurch der Bereich darüber weiter ausbaubar bleibt und zusätzliche Perspektiven eröffnet.
Die Grundrisse zeigen eine praktikable Aufteilung mit mehreren Zimmern, Fluren sowie Küchen-/Sanitärbereichen, wodurch sich – je nach Konzept – Mehrparteiennutzung, Vermietung nach Einheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denken lässt. Der „Gamechanger“ bleibt jedoch die unterirdische Höhle: relativ trocken, groß, mit Extra-Ausgang – eine Fläche, die man nicht „dazukauft“, sondern selten findet.
Dieses Objekt ist nichts für „Standard“ – sondern für Macher und Investoren mit Blick für außergewöhnliche Flächenreserven: Unter dem Gebäude befindet sich eine große, trockene Höhle mit ca. 250 m² Fläche sowie zusätzlichem seitlichem Ausgang. Ein seltenes Extra, das dem Objekt einen echten Alleinstellungsmerkmal gibt und vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnet (z. B. Lager/Archiv, Werkstatt, Atelier, Hobby- und Sammelflächen, Event-/Ausstellungsbereich – jeweils vorbehaltlich Genehmigungen).
Kurzprofil (aus den vorliegenden Grundrissen berechnet, Treppenflächen abgerechnet)
Wohnflächen (ca.):
EG 74,75 m² · 1. OG 84,04 m² · 2. OG 76,62 m² · 3. OG 64,94 m² (Dachschrägen vorhanden, ggf. Abzug nach WoFlV)
➜ Summe Wohnfläche ca. 300,35 m² (vor WoFlV-Abzug im 3. OG)
Nebenflächen (ca.):
UG 80,88 m² · Dachboden (Grundfläche) 67,97 m² (Dachschrägen vorhanden)
➜ Summe Nebenflächen ca. 148,85 m²
Besonderheit: Trockene Höhle ca. 250 m² mit seitlichem Ausgang (zusätzliche Nutzfläche, nicht in obigen Planflächen enthalten)
Objektbeschreibung & Potenzial
Das Haus ist sanierungsbedürftig und weist Schimmelbefall auf – bietet dafür aber eine Struktur mit viel Raum und klarer Erschließung über mehrere Etagen. Besonders positiv: Das Dach ist bereits saniert, wodurch der Bereich darüber weiter ausbaubar bleibt und zusätzliche Perspektiven eröffnet.
Die Grundrisse zeigen eine praktikable Aufteilung mit mehreren Zimmern, Fluren sowie Küchen-/Sanitärbereichen, wodurch sich – je nach Konzept – Mehrparteiennutzung, Vermietung nach Einheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denken lässt. Der „Gamechanger“ bleibt jedoch die unterirdische Höhle: relativ trocken, groß, mit Extra-Ausgang – eine Fläche, die man nicht „dazukauft“, sondern selten findet.
Ausstattung
Das Haus ist massiv erreichtet, sanierungsbedürftig und weist Schimmelbefall auf – bietet dafür aber eine Struktur mit viel Raum und klarer Erschließung über mehrere Etagen. Besonders positiv: Das Dach ist bereits saniert, wodurch der Bereich darüber weiter ausbaubar bleibt und zusätzliche Perspektiven eröffnet.
Die Grundrisse zeigen eine praktikable Aufteilung mit mehreren Zimmern, Fluren sowie Küchen-/Sanitärbereichen, wodurch sich – je nach Konzept – Mehrparteiennutzung, Vermietung nach Einheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denken lässt. Der „Gamechanger“ bleibt jedoch die unterirdische Höhle: relativ trocken, groß, mit Extra-Ausgang – eine Fläche, die man nicht „dazukauft“, sondern selten findet.
Mietsituation für Pößneck:
liegen die Angebotsmieten grob bei Häusern: ca. 7,7–7,8 €/m² (Q1/2026)
Allgemeiner Mietspiegel-/Bandbreitenwert: etwa 5,6–7,7 €/m²
Für ein vollständig saniertes Haus kann i. d. R. am oberen Ende ansetzen – bei ca. 450 m² (sehr groß) wird der €/m²-Preis oft etwas niedriger, weil die absolute Gesamtmiete sonst schnell „zu groß“ wird.
Praxis-Range für „voll saniert“, 450 m² (Kaltmiete)
ca. 6,5 bis 8,5 €/m² ist realistisch als Zielkorridor.
Das entspricht ungefähr:
6,50 €/m² → 2.925 € / Monat
7,50 €/m² → 3.375 € / Monat
8,50 €/m² → 3.825 € / Monat
Die Grundrisse zeigen eine praktikable Aufteilung mit mehreren Zimmern, Fluren sowie Küchen-/Sanitärbereichen, wodurch sich – je nach Konzept – Mehrparteiennutzung, Vermietung nach Einheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denken lässt. Der „Gamechanger“ bleibt jedoch die unterirdische Höhle: relativ trocken, groß, mit Extra-Ausgang – eine Fläche, die man nicht „dazukauft“, sondern selten findet.
Mietsituation für Pößneck:
liegen die Angebotsmieten grob bei Häusern: ca. 7,7–7,8 €/m² (Q1/2026)
Allgemeiner Mietspiegel-/Bandbreitenwert: etwa 5,6–7,7 €/m²
Für ein vollständig saniertes Haus kann i. d. R. am oberen Ende ansetzen – bei ca. 450 m² (sehr groß) wird der €/m²-Preis oft etwas niedriger, weil die absolute Gesamtmiete sonst schnell „zu groß“ wird.
Praxis-Range für „voll saniert“, 450 m² (Kaltmiete)
ca. 6,5 bis 8,5 €/m² ist realistisch als Zielkorridor.
Das entspricht ungefähr:
6,50 €/m² → 2.925 € / Monat
7,50 €/m² → 3.375 € / Monat
8,50 €/m² → 3.825 € / Monat
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage in Pößneck im Saale Orla Kreis. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer kleinteiligen Struktur, die für eine solide und gut kalkulierbare Vermietbarkeit spricht.
Nahversorgung und tägliche Wege
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie grundlegende Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Das unterstützt kurze Wege für Mieterinnen und Mieter und sorgt für eine verlässliche Nachfrage im Bestand.
Anbindung und Erreichbarkeit
Die Lage bietet eine praktikable Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte des Saale Orla Kreises. Für Beschäftigte, Kundschaft und Dienstleister ist damit eine unkomplizierte Erreichbarkeit gegeben, was die Attraktivität für dauerhaftes Wohnen und damit für eine Kapitalanlage stärkt.
Standortprofil und Mietmarkt
Das direkte Umfeld ist eher ruhig und wohnorientiert. Gleichzeitig zeigen die Rahmendaten einen marktüblichen Mietbereich und einen moderaten Leerstand, was für Investoren eine realistische, planbare Bewirtschaftung ermöglicht. Die Haushaltsstruktur ist überwiegend klein, was insbesondere für kompakte und gut geschnittene Einheiten ein passendes Nachfrageprofil darstellt.
Demografie als Stabilitätsfaktor
Die Umgebung weist einen hohen Anteil älterer Bewohner auf. Das kann für eine Kapitalanlage ein Vorteil sein, da häufig langfristige Mietverhältnisse und ein verlässliches Wohnbedürfnis im Vordergrund stehen. In Kombination mit einer soliden Eigentümerquote ergibt sich ein insgesamt stabiles Quartiersbild.
In Summe bietet der Standort eine sachliche, gut vermietbare Lage mit alltagsnaher Infrastruktur und einem Umfeld, das auf Beständigkeit ausgelegt ist ideal für Anleger, die Wert auf kalkulierbare Vermietung und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Nahversorgung und tägliche Wege
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie grundlegende Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Das unterstützt kurze Wege für Mieterinnen und Mieter und sorgt für eine verlässliche Nachfrage im Bestand.
Anbindung und Erreichbarkeit
Die Lage bietet eine praktikable Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte des Saale Orla Kreises. Für Beschäftigte, Kundschaft und Dienstleister ist damit eine unkomplizierte Erreichbarkeit gegeben, was die Attraktivität für dauerhaftes Wohnen und damit für eine Kapitalanlage stärkt.
Standortprofil und Mietmarkt
Das direkte Umfeld ist eher ruhig und wohnorientiert. Gleichzeitig zeigen die Rahmendaten einen marktüblichen Mietbereich und einen moderaten Leerstand, was für Investoren eine realistische, planbare Bewirtschaftung ermöglicht. Die Haushaltsstruktur ist überwiegend klein, was insbesondere für kompakte und gut geschnittene Einheiten ein passendes Nachfrageprofil darstellt.
Demografie als Stabilitätsfaktor
Die Umgebung weist einen hohen Anteil älterer Bewohner auf. Das kann für eine Kapitalanlage ein Vorteil sein, da häufig langfristige Mietverhältnisse und ein verlässliches Wohnbedürfnis im Vordergrund stehen. In Kombination mit einer soliden Eigentümerquote ergibt sich ein insgesamt stabiles Quartiersbild.
In Summe bietet der Standort eine sachliche, gut vermietbare Lage mit alltagsnaher Infrastruktur und einem Umfeld, das auf Beständigkeit ausgelegt ist ideal für Anleger, die Wert auf kalkulierbare Vermietung und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
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Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an!
Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend.
FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler.
Wir sind auf allen relevanten Portalen präsent – gemäß unserem Motto: Einfach mehr!
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36
FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei)
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
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FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar
Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36
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Anbieterdaten
