** Mehr als ein Zuhause ** 5.000 m² voller Möglichkeiten
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
399000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-323110
Objekt ID
1057-883-MaKe
Adresse
49624 Löningen
Ort
49624 Löningen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1964
Kerndaten
Wohnfläche
327,94 m2
Zimmer
13.0
Nutzfläche
507,71 m2
Grundstücksfläche
5.000 m2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
399.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Wintergarten
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Stellplatzdetails
Carport
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2026-03-24
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
215.10
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese Immobilie muss man vor Ort erleben.
Bilder können die Dimensionen und Möglichkeiten dieses Anwesens nur ansatzweise wiedergeben.
Wer sich einen echten Eindruck verschaffen möchte, sollte dieses Objekt persönlich erleben – denn erst vor Ort entfaltet sich der besondere Charakter und das beeindruckende Raumgefühl.
Auf ca. 5.000 m² Grundstück bietet das Zweifamilienhaus rund 328 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 550 m² Gewerbe-/Nutzfläche. Das ursprüngliche Baujahr ist 1964, eine umfassende Neuausrichtung und Sanierung erfolgte 1998.
Für die Gewerbefläche wurde eine Nutzungsänderung zu Wohnraum angefragt. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung eröffnet sich hier weiteres interessantes Entwicklungspotenzial.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder individuelle Weiterentwicklung?!?
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Platz, Möglichkeiten und Perspektive suchen.
Flächenübersicht:
Wohnfläche: ca. 328 m²
Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²
Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²
Grundstück: ca. 5.000 m²
Angaben zum Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Hinweise
Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.
Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Bilder können die Dimensionen und Möglichkeiten dieses Anwesens nur ansatzweise wiedergeben.
Wer sich einen echten Eindruck verschaffen möchte, sollte dieses Objekt persönlich erleben – denn erst vor Ort entfaltet sich der besondere Charakter und das beeindruckende Raumgefühl.
Auf ca. 5.000 m² Grundstück bietet das Zweifamilienhaus rund 328 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 550 m² Gewerbe-/Nutzfläche. Das ursprüngliche Baujahr ist 1964, eine umfassende Neuausrichtung und Sanierung erfolgte 1998.
Für die Gewerbefläche wurde eine Nutzungsänderung zu Wohnraum angefragt. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung eröffnet sich hier weiteres interessantes Entwicklungspotenzial.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder individuelle Weiterentwicklung?!?
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Platz, Möglichkeiten und Perspektive suchen.
Flächenübersicht:
Wohnfläche: ca. 328 m²
Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²
Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²
Grundstück: ca. 5.000 m²
Angaben zum Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Hinweise
Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.
Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen
*Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
*Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche
* Heizungsanlage 2018 erneuert, Versorgung von Wohn- und Gewerbebereich
*Großzügiger Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche
*Kombination aus Wohnen, Vermieten und Weiterentwicklung möglich
*Anbau wurde gewerblich genutzt
*Bauantrag zur Schaffung weiterer Wohnungen bereits gestellt
*Großes Grundstück mit ca. 5.000 m²
*Umfangreiche Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
*Gute Erreichbarkeit und flexible Nutzung
*Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
*Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche
* Heizungsanlage 2018 erneuert, Versorgung von Wohn- und Gewerbebereich
*Großzügiger Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche
*Kombination aus Wohnen, Vermieten und Weiterentwicklung möglich
*Anbau wurde gewerblich genutzt
*Bauantrag zur Schaffung weiterer Wohnungen bereits gestellt
*Großes Grundstück mit ca. 5.000 m²
*Umfangreiche Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
*Gute Erreichbarkeit und flexible Nutzung
Lage
Gut angebunden – kurze Wege, starke Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Löningen direkt an der B213 und bietet damit eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Cloppenburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Quakenbrück in ca. 15 Minuten, Haselünne in ca. 20 Minuten und Meppen in ca. 30 Minuten. Damit ist der Standort besonders für Berufspendler und Bewohner attraktiv, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Löningen vorhanden. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Hasetal mit seinen Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und direkter Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine zukünftige Vermietung interessant.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Löningen direkt an der B213 und bietet damit eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Cloppenburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Quakenbrück in ca. 15 Minuten, Haselünne in ca. 20 Minuten und Meppen in ca. 30 Minuten. Damit ist der Standort besonders für Berufspendler und Bewohner attraktiv, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Löningen vorhanden. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Hasetal mit seinen Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und direkter Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine zukünftige Vermietung interessant.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Auf meinem Instagram zeige ich Immobilien ehrlich und authentisch in persönlichen Besichtigungsvideos:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Dieser ist gültig bis 24.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Auf meinem Instagram zeige ich Immobilien ehrlich und authentisch in persönlichen Besichtigungsvideos:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Anbieterdaten
