Mehr Blick geht nicht – Ein-/Zweifamilienhaus mit Panorama übers Rheintal

Objektbeschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in in privilegierter Lage über Lauf in der Ortenau lebt von seiner außergewöhnlichen Aussicht: Ein unverbaubarer Panoramablick über das Rheintal bis hin zu den Vogesen prägt das gesamte Wohngefühl. In Kombination mit der sonnigen Süd-Südwest-Ausrichtung entstehen auf Balkon, Terrasse und im Garten Außenbereiche, die weniger an klassischen Alltag als vielmehr an ein dauerhaftes Urlaubsgefühl erinnern.

Auf einem 776 m² großen Grundstück stehen rund 197 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Einheiten mit ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 80 m² im Untergeschoss. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer und überzeugt durch einen komfortablen, ebenerdigen Zugang sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume sind überwiegend nach Süd-Südwest ausgerichtet und profitieren dadurch nicht nur von viel Tageslicht, sondern auch vom beeindruckenden Ausblick. Im Untergeschoss stehen weitere vier Zimmer zur Verfügung, die ebenfalls flexibel nutzbar sind – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine separate Einheit.

Das 1965 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert (u. a. Dach 2014, Heizsystem 2008). Die Ausstattung umfasst unter anderem zwei Küchen, zwei Bäder sowie eine Kombination aus Öl- und Holzheizung mit Solarthermie und smarter Heizungssteuerung. Die moderne Heiztechnik bietet eine effiziente Heizleistung und einen verhältnismäßig guten Energieverbrauch. Eine schnelle Glasfaser-Internetverbindung mit 1000 Mbit/s vernetzt Sie mit der Welt und ermöglicht ein professionelles Arbeiten im Home-Office und komfortable private Internetnutzung jeglicher Art.

Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Nutzflächen: Neben dem Wohnhaus befindet sich ein separates Nebengelass in Form einer Doppelgarage mit Satteldach sowie zusätzlichem Untergeschoss. Neben zwei großzügig gestalteten Garagenstellplätzen mit automatischem Garagentor bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Stauraum über Hobbyflächen bis hin zu weiterem Ausbaupotenzial im Dachboden. Im Untergeschoss des Gebäudes stehen darüber hinaus praktische Flächen mit Stauraum sowie ein traditioneller Holzbackofen zur Verfügung, der dem Objekt einen eigenen, selten gewordenen Charakter verleiht.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Bereich „Lochwald“ und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Weinberge, Obstwiesen und weitläufige Grünflächen schließen direkt an, während der nahegelegene Schwarzwald vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die gewachsene dörfliche Infrastruktur erhalten.

Ausstattung

- Zwei Wohneinheiten, flexibel nutzbar
- Echtholzparkett, Laminat und Fliesenböden
- Separates Gebäude mit Doppelgarage, Dachboden und Untergeschoss
- Traditioneller Brotbackofen
- Holz- und Ölheizung kombiniert.
- Solarthermie
- Hochwertige, lasierte Dachziegel mit Lotuseffekt
- Unverbaubare Lage
- Schnelle Glasfaserverbindung mit 1000Mbit/s

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand der Gemeinde Lauf, eingebettet in die reizvolle Vorbergzone des Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, weitläufigen Wiesen, Obstplantagen und Weinbergen, die den besonderen landschaftlichen Charakter dieser Lage unterstreichen.

Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre sowie reizvollen Ausblicken in die umliegende Natur und teilweise in Richtung Rheinebene. Gleichzeitig überzeugt die Mikrolage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert: Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Ortszentrum von Lauf mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute regionale Anbindung besteht über das nahegelegene Bühl: Von hier aus sind sowohl die Bundesstraße 3 als auch die Bundesautobahn 5 schnell erreichbar (jeweils ca. 10–15 Fahrminuten). Der Bahnhof Bühl (Baden) mit Anschluss an die Rheintalbahn liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Offenburg und darüber hinaus.

Die umliegenden Städte sind ebenfalls gut erreichbar: Baden-Baden liegt etwa 20 Minuten entfernt, Achern rund 15 Minuten. Die Fahrzeit nach Karlsruhe beträgt ca. 40 Minuten, nach Freiburg im Breisgau etwa 60 Minuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen innerhalb des Ortes mit Anschluss nach Achern und Bühl. Insgesamt ist die Lage jedoch vorwiegend auf den Individualverkehr ausgerichtet, was durch die ruhige Wohnatmosphäre und die geringe Verkehrsbelastung im direkten Umfeld ausgeglichen wird.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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