Mehr Freiheit im Alltag! Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Wohnlage in Uhingen.

Zwei Schlafzimmer mit großen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse mit Markise bietet – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die separate Küche, ein helles Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzlicher Waschraum innerhalb der Wohnung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 modernisiert. Dabei wurden unter anderem die 3-fach verglasten Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Zudem wurden die Wände mit Gipsputz versehen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, sodass kein erkennbarer Renovierungsstau besteht. Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet Ihnen beide Möglichkeiten und vereint Wohnqualität mit langfristiger Perspektive.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
# Erdgeschosswohnung
# Kein Renovierungsstau
# Durchdachte Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern
# Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
# Praktischer Abstellraum in der Wohnung
# Sofortige Mieteinnahmen und gesicherte Einnahmen

Das monatliche Hausgeld beträgt: ca. 428,00 €
# davon Umlagefähige Kosten: 278,15 €
# davon nicht Umlagefähige Kosten: 43,50 €
# davon nicht Umlagefähige Kosten "Rücklagen": 106,19 €

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 16.03.2031, Klasse D, 120,00 kWh/(m²*a), Gas

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot!

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

# Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 8-Familienhaus
# Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse
# Baujahr: 1966
# Wohnfläche: 71,89 m²
# Nutzfläche: ca. 2 m²
# Zimmer: 3
# 2 Schlafzimmer
# 1 Abstellraum in der Wohnung
# 1 Abstellraum im UG
# Heizung: Gas Zentral
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Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Uhingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie die B10 bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Göppingen, Esslingen und Stuttgart. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen Uhingen zu einem attraktiven Wohnort für Paare, kleine Familien und Senioren gleichermaßen.

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