Mehr Möglichkeiten auf 1.242 m² – Wohnen, Vermieten oder Neubauen

Objektbeschreibung

Historisches Wohnhaus mit großem Grundstück – vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Projektentwicklung

Seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial! Auf einem ca. 1.242 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnhaus mit Geschichte und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1873 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren spannende Perspektiven.

Wer den Charme historischer Gebäude schätzt und Freude daran hat, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine besondere Gelegenheit. Das großzügige Erdgeschoss steht bereits leer und kann unmittelbar nach dem Erwerb saniert und selbst bezogen werden. Gleichzeitig sorgen die beiden vermieteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss für laufende Mieteinnahmen, die einen Teil der Finanzierung unterstützen können.

Ebenso bietet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus an. Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern können unter einem Dach wohnen und dennoch ihre eigene Wohnung nutzen. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist eine attraktive Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus reichlich Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Erweiterungen. Zwei Garagen sowie weitere Außenflächen runden das Angebot ab.

Selbstverständlich besitzt die Immobilie auch erhebliches Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Baujahres, der technischen Ausstattung und der Grundstücksgröße bietet sich – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – auch eine Neubebauung an. Damit richtet sich das Angebot ebenso an Bauträger und Projektentwickler, die das Grundstück für ein modernes Wohnbauprojekt nutzen möchten.

Ob liebevolle Sanierung, generationsübergreifendes Wohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine komplette Neuentwicklung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und lässt Raum für individuelle Ideen.

Grundstücke dieser Größe in gewachsener Wohnlage sind heute selten geworden. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Großzügiges Grundstück mit sehr gutem Entwicklungspotenzial
• Bestandsbebauung: 3-Parteien-Mehrfamilienhaus
• Grundstücksgröße ca. 1.242 m²
• Baujahr des Gebäudes: 1873
• Anbau, Umbau, Dachgeschossausbau inkl. Dachstuhlerneuerung ca. 1968
• Heizungsanlage: Ölheizung aus 1968 (Bestandssystem)

• 2 Garagenstellplätze
• Grundstücksbreite ca. 23 m, Bautiefe ca. 16 m
• Möglicher Baukörper: ca. 17 x 13 m (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
• Potenzielles Bauvolumen: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
• Ggfls. realisierbare Wohnfläche: ca. 550 m²

• Erdgeschoss: leerstehend, ca. 100 qm
• Obergeschoss: vermietet, aktuelle Kaltmiete 380,00 €, ca. 80 qm
• Dachgeschoss: vermietet, aktuelle Kaltmiete 200,00 €, ca. 45 qm

Lage

Dortmund mit rund 590.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet und ist in acht Stadtbezirke gegliedert. Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Brackel, einer der gefragteren und gewachsenen Wohnlagen im Dortmunder Osten. Die Innenstadt ist nur ca. 6 km entfernt und in etwa 15–20 Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV erreichbar.

Brackel bietet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur mit starker Nahversorgung: Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi sowie weitere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar, teils sogar fußläufig. Damit ist die Versorgung des täglichen Bedarfs komfortabel und vollständig abgedeckt.

Auch im direkten Umfeld ist alles vorhanden, was den Standort attraktiv macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie das Kulturzentrum „Balou“ sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Hallenbad, Sportanlagen, Vereine sowie nahe Grün- und Erholungsflächen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B1 und B236 besteht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und ins Umland. Zudem sind Straßenbahn-, S-Bahn- und Busverbindungen schnell erreichbar und sorgen für eine direkte Anbindung an zentrale Knotenpunkte der Stadt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, dauerhaft nachgefragte Wohnlage mit stabiler Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit – ein Standort mit klaren Vorteilen für eine langfristig orientierte Vermietung.

Sonstiges

Sofern Sie ein Grundstück mit sehr gutem Entwicklungspotenzial suchen, ist dieses genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Franz Pardon
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund