Mehr Platz für alle – Wohnen und Leben unter einem Dach***4206 G in GT-Kattenstroth

Objektbeschreibung

Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage im Stadteil Kattenstroth
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
1.254 m² Kaufgrundstück, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Vorderhaus Baujahr 1955, ca. 68 m² Wohnfläche
Hinterhaus Baujahr 1966, ca. 118 m² Wohnfläche
Anbau Baujahr 1977, ca. 25 m² Wohnfläche
ca. 211 m² Gesamtwohnfläche
Doppelgarage und Carport

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- erweitert
- renoviert und umgebaut 1977

Willkommen in diesem großzügigen Gebäude, das nach An-und Umbauten als Zweifamilienhaus genutzt wurde und dessen Wohneinheiten inzwischen miteinander verbunden sind. Es bietet auf rund 211 m² Wohnfläche viel Raum für gemeinsames Leben – ideal für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Vorderhaus (Baujahr 1955 | ca. 68 m² Wohnfläche):

Der Eingang des Vorderhauses führt über einen Windfang in einen zentralen Flur, von dem aus Sie sowohl den Wohn-/Essbereich als auch die separate Küche erreichen. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, in dem zwei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung stehen. Das Vorderhaus kann jedoch auch als eigenständige Wohneinheit genutzt oder vermietet werden.

Hinterhaus (Baujahr 1966 | ca. 118 m² Wohnfläche):

Im Erdgeschoss führt eine Verbindungstür vom Vorderhaus direkt ins großzügig gestaltete Hinterhaus, das zusätzlich auch über einen separaten Eingang verfügt. Der Flur, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Küche bilden die funktionale Basis. Der anschließende Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und freundlich.

Ein besonderes Highlight: Das große Wohnzimmer, das im Jahr 1977 als Anbau ergänzt wurde. Mit seinen ca. 25 m² bildet es das Herzstück des Hauses und eröffnet durch große Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Licht und den direkten Zugang ins Grüne.

Im Obergeschoss befindet sich ein langer Flur, der Zugang zu den privaten Räumen bietet: Drei Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen ideale Bedingungen für Familienleben oder die Nutzung als Arbeits- und Gästezimmer. Das große Schlafzimmer überzeugt zusätzlich durch den Ausgang zur Loggia – ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Dieses Gebäude vereint den Charakter zweier eigenständiger Einheiten mit dem Komfort eines großzügigen Einfamilienhauses. Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder einfach ein großzügiges Familienleben – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.




Außenbereich:
Der Garten, der sich an das Hinterhaus anschließt, bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen sonniger Tage. Ob Grillabende mit Freunden oder ein ruhiger Morgenkaffee – hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien.

Dieser hintere Bereich zum Ostpreußenweg kann ggf. bei Bedarf noch bebaut werden.
Der Bebauungsplan 65BL1 gibt folgendes vor:

- WR I
- Satteldach 35 °
- eingeschossig

Weitere Details zur Bebauungsmöglichkeit sind mit dem Bauamt zu klären.

Lage

Ruhige Wohnlage im Stadtteil Kattenstroth, südwestlich des Stadtzentrums von Gütersloh. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A2 ist gut, sodass das Stadtzentrum und andere Städte schnell erreichbar sind. Pavenstädt bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Zusätzliche Information

Mehr Platz für alle – Wohnen und Leben unter einem Dach

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de