Mehr Villa als Haus, mehr Park als Garten - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Historie trifft Exklusivität

Charakter, Geschichte und außergewöhnliches Potenzial vereinen sich in dieser repräsentativen Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns. Mitten im Herzen der Stadt und dennoch angenehm ruhig gelegen, eröffnet dieses denkmalgeschützte Ein bis Zweifamilienhaus mit Villencharakter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Familiendomizil, repräsentativer Unternehmenssitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder renditestarkes Investment – diese besondere Immobilie bietet Raum für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte in einem einzigartigen Ambiente.

Ein weiterer attraktiver Vorteil ergibt sich aus dem Denkmalschutz. Für Maßnahmen, die der Erhaltung des Kulturdenkmals oder einer sinnvollen Nutzung des Gebäudes dienen, kann eine Bescheinigung des Baurechtsamtes eingeholt werden. Die hierfür anfallenden Aufwendungen können anschließend im Rahmen der geltenden steuerlichen Vorschriften beim Finanzamt berücksichtigt werden und bieten damit interessante finanzielle Perspektiven.

Auf einer Gesamtfläche von rund 368 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Ebenen. Die beiden oberen Etagen bieten zusammen etwa 230 m² Wohnfläche und überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst rund 137 m² und wird derzeit gewerblich als Gastronomie genutzt.

Hinzu kommt ein außergewöhnliches, parkähnlich angelegtes Grundstück mit über 1.000 m² Fläche, altem Baumbestand, einem Pavillon und dichter Bepflanzung. Dieses grüne Refugium bildet eine seltene Oase mitten in der Stadt und steht ebenso unter dem Schutz der Denkmalbehörde. Der gewachsene Baumbestand sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig einen natürlichen Sichtschutz, der Privatsphäre und Erholung garantiert.

Die beiden Wohnetagen bieten außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen luxuriösen Rückzugsort mit Ankleidebereich und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Weitere helle Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum und bieten größtmögliche Flexibilität für jede Lebenssituation.

Die Küche kann individuell nach Ihren Wünschen geplant werden und wird zum Mittelpunkt des Familienlebens. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannenden Wellnessmomenten ein. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen diese Etage sinnvoll.

Da beide Wohnetagen in sich abgeschlossen sind, lassen sich problemlos zwei eigenständige Wohneinheiten realisieren. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung erwachsener Kinder oder Eltern, die Vermietung einer Einheit oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das vermietete Erdgeschoss erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von 13.440 €. Bei einer Vermietung des gesamten Anwesens lässt sich ein jährlicher Mietertrag von über 50.000 € realisieren, wodurch sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer mit Vermietungsoption eignet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Kamine zu installieren und damit eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz genießen Sie maximale Mobilität.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch drei Außenstellplätze sowie praktische Kellerräume mit ausreichend Stauraum.

Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um Ihnen eine Vorstellung zu liefern, wie die eingerichteten Zimmer aussehen könnten.

Diese eindrucksvolle Stadtvilla verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumangebot, einer erstklassigen Innenstadtlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf eine repräsentative Immobilie mit Charakter, Geschichte und nachhaltigem Entwicklungspotenzial legen.

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Ausstattung

Dieses denkmalgeschützte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Villencharakter befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Heilbronns und bietet eine Gesamtfläche von rund 368 m² auf drei Ebenen.

Die Wohnfläche der beiden Obergeschosse beträgt ca. 230 m², das derzeit gewerblich vermietete Erdgeschoss umfasst ca. 137 m². Das parkähnliche Grundstück mit über 1.000 m² Fläche, altem Baumbestand und Pavillon steht ebenfalls unter Denkmalschutz.

Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 13.440 €, bei Vollvermietung ist ein Jahresmietertrag von über 50.000 € möglich.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Installation von Kaminen.

Die beiden Obergeschosse können als eine großzügige Wohneinheit oder als zwei separate Wohnungen genutzt werden.

Drei Außenstellplätze, Kellerräume sowie die optionale Übernahme der vorhandenen Möblierung runden das Angebot ab.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lage

Heilbronn - Weinstadt mit vielen Facetten

Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr bekannten Straße mitten in Heilbronn, der Wilhelmstraße. Die Wilhelmstraße ist eine historische Verkehrsachse Heilbronns. Vom Fleinertor aus, der ehemaligen Stadtgrenze, nahm sie den Verkehr in Richtung Flein, Lauffen und Stuttgart auf. Anfang des 19. Jahrhunderts wurde die alte Stadtbefestigung beseitigt. Louis de Millas plante das „Nivellement der Staatsstraße vom Fleinerthor bis an den sogenannten Steinweg“. Ab dem Abriss der Befestigung und vor allem um die Mitte des 19. Jahrhunderts wurde hauptsächlich das Gartengelände an der Wilhelmstraße bis etwa zur Südstraße mit Villen bebaut, von denen zwischen Wollhausplatz und Südstraße etliche erhalten geblieben sind.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Die Lage dieser Immobilie ist insbesondere für Familien von großem Vorteil, sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Heilbronn. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Cäcilienstraße West, die eine schnelle und unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf und Einkaufsgelegenheiten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Nur wenige Schritte befinden sich Lebensmittelmärkte und mehrere Arztpraxen, die den Alltag für Familien erheblich erleichtern.

Familien profitieren von der exzellenten Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Evangelische Kindergarten Rosenau, der eine frühkindliche Betreuung gewährleistet. Auch die Rosenauschule ist in 2 Gehminuten erreichbar.

Ein weiteres Plus dieser Lage ist die hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Der Feyerabendsche Park, einen Katzensprung entfernt, bietet eine grüne Oase zur Entspannung und Erholung im Freien.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Altersstruktur aus, die sowohl Familien als auch ältere Menschen anzieht, eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, umfangreicher Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohlfühlfaktoren.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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