Mehrfamilienhaus Bingen-Stadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 mit vier Wohneinheiten auf einem 247 m² großen Grundstück in der Binger Innenstadt. Das Haus ist vollständig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Mit Erker, geschwungenen Giebelelementen und dennoch einer klaren, modernen Formensprache, bodentiefen Fenstern sowie Balkonen fügt sich das Haus harmonisch in die historische Straßenzeile der Gründerzeithäuser am Fuße des Rochusbergs ein.

Pro Geschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbunden, die besonders attraktiven Wohnraum bietet. Alle Wohnungen überzeugen mit einem durchdachten Grundriss und einem hellen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Die Lage am Anfang des Rochusbergs, nicht weit entfernt von der Innenstadt, ist ein attraktives Wohngebiet für Jung und Alt. Die Schloßbergstraße ist eine belebte Wohnstraße, gegenüber vom Haus befindet sich die Grundschule und ein paar Meter weiter noch der Bäcker „an der Ecke“.

Das Besondere an diesem Haus? So eine Einheit ist nicht leicht zu finden; zentral und zeitgemäß, eine überschaubare Größe mit 4 Wohnungen, voll vermietet und mitten im liebenswerten Bingen!

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposee zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus 4 Einheiten, voll vermietet
Baujahr 2005
Wohnfläche ca. 386,57 m²

Grundstücksgröße 247 m²

Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Bad und Abstellraum
1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Bad und Abstellraum und Balkon
2. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Bad und Abstellraum und Balkon
3 Obergeschoss plus Dachgeschoss: Maisonettewohnung, 4-Zimmerwohnung
mit zwei Bädern, plus Studio und 3 Balkone

Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Alle Wohnungen verfügen über ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Die Bäder sind gefliest, die Küchen und Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.

Besonderes architektonisches Merkmal sind die Erker im Wohnzimmer und die bodentiefen Fenster im Wohnraum sowie im Hauptschlafzimmer der Wohnungen.

Heizung:
Buderus Brennwert-Gasheizkessel aus dem Baujahr, Warmwasseraufbereitung über Heizung

Sonstiges:
Im Baulastenverzeichnis der Stadt Bingen ist auf dem zu verkaufenden Grundstück und dem Nachbargrundstück eine Vereinigungsbaulast eingetragen. Weiterhin wurde das Nachbargrundstück zur Ausweisung von bauordnungsrechtlich notwendigen Stellplätzen genutzt. Eine Ablösung dieser Stellplätze ist vorgesehen und soll im Zuge des Verkaufs durchgeführt werden.

Lage

Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke
Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade,
Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Die zentrale Lage in der Schloßbergstraße ermöglicht es die zahlreichen Annehmlichkeiten der Stadt auf kurzem Wege zu erreichen. Die Rheinpromenade lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Stadtzentrum sowie die Fußgängerzone sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für all jene macht, die das urbane Leben in einer idyllischen Umgebung schätzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.