Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Aibling

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Aibling. Dieses charmante Objekt, erbaut im Jahr 1956, verbindet perfekt Wohnen und Arbeiten auf insgesamt 230 Quadratmetern.

Das Haus beherbergt zwei großzügige Wohnungen von je 75 Quadratmetern sowie eine einladende Gewerbefläche von 80 Quadratmetern, die seit nunmehr 20 Jahren zuverlässig an solvente Mieter vermietet ist. Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 24.720 Euro bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Potenzial.

Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, für die bereits Pläne mit der Stadt abgestimmt wurden. Zwei Stellplätze und ein praktischer Keller runden das Angebot ab. Die Lage ist einfach unschlagbar: Mit nur 45 Minuten nach München und 10 Minuten nach Rosenheim genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadt- und Landleben.

Aufgrund von Denkmalschutz wird kein Energieausweis benötigt.

Nutzen Sie Ihre Chance, und kontaktieren Sie mich, Anas Ayan, gerne unter +49 162 7733206 für weitere Details und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins!

Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Bad Aibling, direkt neben dem historischen Rathaus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die zentrale Lage eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.

Dank der erstklassigen Lage und der langjährigen, zuverlässigen Mieter ist dieses Objekt ein perfektes Renditeobjekt mit großem Potenzial.