Mehrfamilienhaus in der Lörracher Innenstadt

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, aus dem Jahr 1961, bietet eine solide Basis für eine gute Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten und zwei Lagerräume. Es werden insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche, sowie ca. 30 m² Nutzfläche geboten. Das Grundstück misst 202 m². Im Jahr 1990 wurde das Dach angehoben, um das Haus um einen Stock zu erweitern. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit robusten Belägen. Ein Aufzug erreicht das 3. sowie das 4. Obergeschoss (der Aufzug führt somit direkt in die große Maisonette-Wohnung)

Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und über Flure gut erschlossen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume. Der Hinterhof bietet Platz für z.B.: eine grüne Oase mit gemütlicher Sitzecke, einer Gartenhütte und vielem mehr.

Aus Investorensicht bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Flächenangebot, funktionalen Grundrissen und wertsteigerungsfähigem Bestand.

Ausstattung

Renovation/ Sanierungen

Wohnung 1:
Diese Wohnung wurde 2017 komplett neu möbliert und mit einer Mini-Küche ausgestattet.

Wohnung 2:
Diese Wohneinheit wurde Ende 2014 aufwändig renoviert. Dabei wurden in allen Räumen neue Böden verlegt, das Badezimmer modernisiert und die Wände frisch gestrichen, wodurch die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert wird.

Wohnung 3:
Diese Wohneinheit erhielt Anfang 2015 eine umfassende Renovierung mit neuen Böden in allen Räumen, erneuertem Badezimmer und frisch gestrichenen Wänden. Im Dezember 2025 wurde das Badezimmer nochmals modernisiert: die Badewanne sowie die Boden- und Wandfliesen wurden erneuert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Wohnung 4:
In diese Wohneinheit wurde 2021 der Herd im Obergeschoss durch ein modernes Model mit Ceran- Kochfeldern und Dunstabzug ersetzt.

Gemeinschaftsbereiche und technische Ausstattung:
Die Heizungsanlage (Gas, Buderus) wurde im Juni 2015 neu installiert und wird regelmäßig im Rahmen eines Wartungsvertrags gewartet. Die Fensterrahmen im 3. und 4. Obergeschoss wurden im September 2018 durch einen Dienstleister gestrichen. Im Sommer 2023 erfolgte eine umfassende Sanierung der Wand im Hof und am Kellerabgang. Die Liftanlage wurde 2024/2025 einer gründlichen Revision unterzogen und zahlreiche Erneuerungen durchgeführt; hierfür wurden rund € 12.000,00 investiert. Die regelmäßige Wartung der Liftanlage ist ebenfalls vertraglich abgesichert. Für die Mieter stehen im Keller eine Waschmaschine (seit 2022) und ein Wäschetrockner (seit 2024) zur Verfügung. Dachrinnen und Garten werden regelmäßig durch Dienstleister gepflegt. Die Trinkwasserqualität wird kontinuierlich durch das Fachlabor Heppeler überprüft. In allen Wohnungen sind Rauchmelder installiert, deren Funktion regelmäßig kontrolliert wird. Darüber hinaus sind sämtliche Wohnungen bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Alle durchgeführten Arbeiten sind vollständig dokumentiert und belegbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und gefragten Wohnlage mit ausgeprägter urbaner Infrastruktur. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zum Stadtzentrum von Lörrach aus, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Hierzu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahn-Anschluss gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Lörrachs sowie in Richtung Basel, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und erhöht die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet nachhaltig. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, wodurch die Lage sowohl für Singles, Paare als auch Familien geeignet ist. Aufgrund der Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität ist die Vermietbarkeit der Immobilie als sehr gut einzuschätzen. Insbesondere die stabile Nachfrage im grenznahen Raum sowie das begrenzte Wohnraumangebot in Lörrach tragen zu einer langfristig sicheren Vermietungsperspektive bei.

Sonstiges

Lagerräume
Ein Lagerraum befindet sich hochparterre und ist vom Eingangbereich aus erreichbar. Dieser Raum misst ca. 20 m², ist gut belüftet, sauber und trocken. Die Miete beträgt mtl. EUR 70,- kalt. Der zweite Lagerraum befindet sich im Untergeschoss, misst ca. 10 m², ist ebenfalls gut belüftet, sauber und trocken. Der zweite Lagerraum erzielt eine Kaltmiete von mtl. EUR 30,- kalt. Zuzüglich stehen drei Kellerräume, für die Wohneinheiten, zur Verfügung.


Innenhof
Der geschützte Innenhof bietet eine angenehme, ruhige Rückzugsmöglichkeit abseits der Straße. Der Garten/ Hinterhof schafft eine grüne Atmosphäre und wertet die Wohnqualität spürbar auf. Ein überdachter Fahrradabstellplatz im hinteren Bereich sorgt für eine praktische und wettergeschützte Unterbringung von Fahrrädern und ergänzt das Angebot funktional. Die Kombination aus Nutzfläche und begrüntem Außenbereich stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar.