Mehrfamilienhaus in Mitten von Steinen mit Garten!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein einzigartiges denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im charmanten Ort Steinen, das zum Kauf bereitsteht. Diese historische Immobilie, erbaut im Jahr 1837, vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine Investitionsmöglichkeit.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 498 m² erstreckt sich das Haus über sechs Wohneinheiten und bietet insgesamt 18 Zimmer und 6 Badezimmer. Ideal für Anleger, die stabile Mieteinnahmen schätzen, denn Steinen ist aufgrund seiner zentralen Lage und seiner Beliebtheit bei Mietern ein attraktiver Wohnort.

Ein weiteres Highlight ist der idyllische Garten im Hinterhof, der den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Zuhause mit historischem Flair und modernem Komfort.

Sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit und investieren Sie in ein Mehrfamilienhaus, das Potenzial und Charme vereint.

Derzeit wird eine der Wohnungen vom Verkäufer selbst genutzt, 4 Einheiten sind fremdvermietet und eine Wohneinheit ist aktuell leer und lässt sich zum aktuellen Mietspiegel neu vermieten. Wenn alle Wohneinheiten vermietet sind, lassen sich mtl. Mieteinnahmen von ca. 5.000,- EUR generieren.

Internetleistung:
Vodafone bietet eine Kabelleitung mit bis zu 1 GB (1.000 MB) Leistung.


Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ausstattung

Renovationen:

Wohnung 1
komplett entkernt (alle Decken runter, den ganzen Putz von den Wänden und alle Böden bis auf den Beton raus) und neu aufgebaut. Elektrik alles neu, neue Heizung 2023, Fußbodenheizung , alternative Heizmöglichkeit: neuer Kaminofen

Wohnung 2
wurde Bad und Küche im Jahr 2002 entkernt und neu gebaut und mit Gas, Wasser und Abwasser versorgt, Boden rausgerissen und neu betoniert. Heizung neu ca. 2006- 2007

Wohnung 3
neuer Anbau mit Bad, Balkon, Heizraum, Heizung (Gasbrennwert) neu ca. 2006- 2007 mit Solaranlage mit Heizungsunterstützung, Alternative Heizmöglichkeit: Fußbodenheizung im Bad, einen neuen 100 Liter Holzbadeofen Edelstahl (ca. 6 mal befeuert), einen Kaminofen und eine Solaranlage mit ca. 800 Liter Solarspeicher und Heizungsunterstützung!

Wohnung 4
modernisiert und komplett neues Bad, Küche nach Wunsch der Mieterin (Ihre Einbauküche) alle Anschlüsse und Strom neu verlegt, Heizung neu ca. 2006- 2007

Wohnung 5
komplett neues Bad, Speicher als Wohnraum dazu genommen (Raum mit Balken) neue Einbauküche (Eigentum) mit Gasherd, neue Rollos an den Dachfenster in Richtung Hof letztes Jahr. Heizung (Gasbrennwert ) neu ca. 2006- 2007

Wohnung 6
komplett neues Bad, neuer Vorraum vom Bad, die oberen Zimmer (Treppenaufgang-Zimmer und links) komplett neu, Zimmer rechts saniert und dazu genommen. Heizung (Gasbrennwert) neu ca. 2006- 2007

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Steinen, deren charmante Landschaft und ruhige Umgebung eine hohe Lebensqualität bieten. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung zu finden. Steinen liegt im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß (ca. 190 Meter) erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte wie Lörrach und Basel ermöglicht. Darüber hinaus sorgen diverse Buslinien für eine gute Mobilität innerhalb der Region. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Hieber, Aldi, Rewe, Lidl, DM Drogeriemarkt, Fußweg ca. 500 – 600 Meter), Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Steinen bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.