Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + 990 QM Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Meisterwerk, das Eleganz und Komfort perfekt miteinander verbindet. Diese großzügige Immobilie, welche 2016 gebaut wurde, bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 334 Quadratmetern und eine zusätzliche Nutzfläche von c.a 160 Quadratmetern im Keller.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.620 € zuzüglich 60 € für einen KFZ-Stellplatz, wodurch die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv ist.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der vollständig ausgebaute und beheizte Keller, der nicht nur über eine Küche und ein WC verfügt, sondern auch einen eigenen Tresor für Ihre Wertsachen bereithält. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur geräumigen Garage, welche mit zwei Toren und einem Starkstrom Anschluss ausgestattet ist und Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Sicherheit wird hier großgeschrieben, von Sicherheitskameras über eine Sprechanlage mit Kamera bis hin zum elektrisch öffnenden Eingangstor. Das gesamte Haus ist mit elektrischen Rolläden ausgestattet, die nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für optimalen Sonnenschutz sorgen. Im gemütlichen Wohnzimmer erwartet Sie ein Holzofen, der für wohlige Wärme und eine entspannte Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Wintergarten.

Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2995264?accessKey=6564

Ausstattung

Diese Immobilie ist bis ins kleinste Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Fenster sind dreifach verglast und sorgen für eine ausgezeichnete Wärmeisolierung. Zudem sind einige Fenster mit einem Fliegengitter versehen. Das Obergeschoss überrascht mit zwei großzügigen Glas-Balkonen, jeder versehen mit einer eleganten Markise, die Schutz vor der Sonne bietet. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Zweiter Holzofen. Die Türen im gesamten Haus sind extra breit und somit auch für Rollstuhlfahrer bequem passierbar. Das Dachgeschoss ist ebenfalls vollständig ausgebaut und verführt mit zwei charmanten französischen Balkonen, der einen malerischen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Die Geländer der Treppen und Balkone bestehen aus Edelstahl, was nicht nur für eine moderne Optik, sondern auch für Sicherheit sorgt.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten und gemütlichen Rückzugsort bietet und den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitert.

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im begehrten München-Feldmoching, PLZ 80995. Umgeben von gepflegten Gärten und einer angenehmen Atmosphäre, bietet diese Nachbarschaft nicht nur idyllische Ruhe, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Vorzüge des städtischen Lebens. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Idylle Ihres eigenen Wintergartens oder erkunden Sie die malerische Umgebung von Ihrem neuen Zuhause aus. Zwei Carports bieten zusätzlichen Schutz für Ihre Fahrzeuge und runden das Gesamtbild dieser einzigartigen Immobilie ab.

Erleben Sie Luxus, Komfort und Sicherheit in einem – diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein exklusives Erlebnis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Provision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-im-landkreis-dingolfing-landau.html oder kontaktieren Sie uns.

Energie

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom

Endenergiebedarf: 25,50 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Ausstellungsdatum: 25.10.2023

Gültig bis: 25.10.2033

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger: Strom

Baujahr: Wärmeeerzeuger: 2016

Baujahr: Gebäude: 2016